Дело №2-822/2023

УИД: 23RS0003-01-2023-000129-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 06.12.2022г., ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи от 16.07.2021г. притворной сделкой и о признании заключенным договор дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2000+/-6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ст.<адрес>ФИО4 <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 – притворной сделкой, прикрывающей договор дарения и признании заключенным между ними договора дарения вышеуказанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель), ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом договора является обязательство продавца продать принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2000+/-6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ст.<адрес>ФИО4 <адрес>, а также обязательства покупателя принять его и оплатить. По условиям договора (пункт 3), стоимость проданного имущества, определенная по соглашению сторон составила 200000 рублей. В соответствии с пунктом 4 договора указано, что покупатель произвел расчет с продавцом за земельный участок в полном объеме до его подписания.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен переход права собственности от ФИО5 на ФИО3, о чем свидетельствует регистрационная запись в Росреестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако стороны имели намерение заключить договор дарения, и в действительности земельный участок передан ответчику в дар, т.е. безвозмездно, денежные средства продавцу не передавались и не планировалась их передача, так как ответчик не имеет постоянного дохода, является домохозяйкой и не имела возможности выплатить оговоренную в договоре сумму. Таким образом, сделка по передаче земельного участка - является безвозмездной и прикрыла другую сделку – договор дарения недвижимости, то есть при обоюдном одобрении стороны совершили притворную сделку.

Истец заявила, что имела намерение и фактически передала ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст.<адрес>ФИО4 <адрес> ответчику в дар (безвозмездно), т.е. от сделки не получила дохода, следовательно подписанный и зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости от 16.07.2021г. противоречит волеизъявлению сторон и не соответствует фактическим обстоятельствам и является договором дарения.

В судебном заседании представитель истца заявленные уточненные требования подержала, просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны.

Выслушав истца и ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, принимает признание ответчиком иска, поскольку признание ответчиком заявленных исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих либо прав и законных интересов, последствия признания иска ответчику были разъяснены и понятны.

В силу требований ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Таким образом, основной способ толкования условий договора состоит в выяснении буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений.

В ст.218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.

Согласно пункту 1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В п.2 ст.170 ГК РФ указано: притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, является ничтожной. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.

Таким образом, в предмет доказывания по делам о признании притворных сделок недействительными входят факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон на совершение прикрываемой сделки, обстоятельства заключения договора и несоответствие волеизъявления сторон их действиям.

Последствием недействительности притворной сделки является применение к отношениям сторон не правил о реституции, а правил той сделки, которую они имели в виду. Реституция в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ может быть применена в этом случае, когда сделка, которую прикрывает притворная, также недействительна. Поэтому при притворном характере договора купли-продажи, прикрывающего собой договор дарения, применение последствий в виде реституции невозможно, поскольку ничтожность притворной сделки не свидетельствует о ничтожности прикрываемой сделки. Если прикрываемая сделка является действительной, то к ней не могут применяться последствия недействительности сделки, предусмотренные статьей 167 ГК РФ (Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-2632/2015).

Судом установлено, между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель), ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом договора является обязательство продавца продать принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2000+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст.<адрес>ФИО4 <адрес>, а также обязательства покупателя принять его и оплатить. По условиям договора (пункт 3), стоимость проданного имущества, определенная по соглашению сторон составила 200000 рублей. В соответствии с пунктом 4 договора указано, что покупатель произвел расчет с продавцом за земельный участок в полном объеме до его подписания. Продавец и покупатель являясь близкими родственниками договорились, что земельный участок будет передан в дар безвозмездно. Стороны имели намерение заключить договор дарения, и в действительности земельный участок передан ответчику безвозмездно, денежные средства истцу не передавались и не планировалась их передача. Таким образом, сделка по передаче земельного участка - является безвозмездной и прикрыла другую сделку – договор дарения недвижимости, то есть при обоюдном одобрении стороны совершили притворную сделку. При этом, прикрываемая сделка дарения является действительной, не противоречащей действующему законодательству.

Судом установлено, что заключенный договор не нарушает права чьих либо прав и законных интересов, земельный участок расположенный по адресу <адрес>, ст.<адрес>ФИО4 <адрес> в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц. По указанному адресу нет зарегистрированных лиц.

С учетом изложенного, учитывая, что истец фактически передала ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст.<адрес>ФИО4 <адрес> в дар (безвозмездно), т.е. от сделки не получила дохода, а ответчик признает изложенные в иске обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи от 16.07.2021г. притворной сделкой и о признании заключенным договор дарения - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2000+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст.<адрес>ФИО4 <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 – притворной сделкой, прикрывающей договор дарения.

Признать заключенным между ФИО5 и ФИО3 16.07.2021г. договор дарения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2000+/-6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 13 марта 2023 года.