16RS0051-01-2025-010312-57

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года Дело № 2-7308/2025

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,

при секретарях судебного заседания А.А. Яниной,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 (далее также истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее также ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом семьи нанимателя жилого помещения – <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>. В данной квартире была произведена перепланировка. С целью узаконения перепланировки заявитель обратилась с заявлением в администрацию Советского района города Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако был получен отказ по причине того, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения, является самовольной. Данный отказ истец считает незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии.

Протокольным определением от 31 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки».

Протокольным определением от 29 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Истец в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец ФИО1 является членом нанимателя жилого помещения – <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Из проекта акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» перепланировки <адрес изъят> следует, что квартира расположена на 2-ом этаже 3-этажного жилого дома, 1960 года постройки. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м., 18,0 кв.м., кухни 6,3 кв.м., туалета 1,0 кв.м., умывальной комнаты 1,2 кв.м., коридора 8,1 кв.м.. Общая площадь квартиры по ЖК РФ – 49,8 кв.м., жилая площадь -33,2 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: устройство санузла на площади умывальной, туалета и части площади коридора. Для этого: демонтируются гипсолитовые перегородки согласно плану /см.лист АС-5/; монтируются перегородки из ГКЛВ по технологии Tigi Knauf с устройством дверного проема шириной 800 мм согласно проекту /см. лист АС-5,6/; закрывается дверной проем гипсокартоном согласно плану /см.лист АС-5/; производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола санузла с применением современных технологий и материалов по новым технологиям /см.лист АС-7/; санузел оборудуется раковиной, душевой кабиной и унитазом с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации (см. лист ВК-1). Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. Демонтаж перегородок вести методом частичного пропила, не применяя ударных инструментов. До начала работ по демонтажу перегородок обесточиваются затрагиваемые перегородки.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 1,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,6 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ – 48,3 кв.м., жилая площадь -32,6 кв.м. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 14,7 кв.м., : жилая комната 17,9 кв.м., коридор 7,2 кв.м., кухня 6,0 кв.м., санузел 2,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению <номер изъят> от 19 мая 2025 года, составленному автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3648-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

20 октября 2025 года Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан произведен осмотр квартиры истца, в ходе которого выявлено, что в результате произведенной перепланировки инженерные коммуникации, перенос стояков в санузле не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес изъят> жилом <адрес изъят> произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан по состоянию на <дата изъята>.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан по состоянию на 4 августа 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ С.Ф. Шамгунов

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 года

Копия верна.

Судья С.Ф. Шамгунов