УИД 36RS0010-01-2022-001949-96
2-56/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 31 января 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО3 о признании права общей долевой собственности на помещение в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указывают, что им принадлежат по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на помещение (часть жилого дома) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцами без разрешающих документов была произведена реконструкция части жилого дома, а именно: построена пристройка литер А5 общей площадью 9,5 кв.м. (прихожая).
Истцы также указывают в иске, что в отделе архитектуры администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области им пояснили, что для узаконивания произведенной реконструкции части жилого дома необходимо согласие собственников земельного участка, на котором расположен жилой дом по <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2022 собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО2 - 1/4 доли, ФИО1 - 1/4 доли и ФИО3 - 1/2 доли.
По утверждению истцов, ФИО3 отказалась оформить разрешение на строительство пристройки, ссылаясь на плохое самочувствие и отсутствие свободного времени.
ФИО4, действующая по доверенности от 09.11.2022 года в интересах истцов уведомила ФИО3 о времени и месте для подготовки и подачи уведомления для узаконивания части жилого дома по <адрес> через АО «Почта России», однако в назначенное время (18.11.2022 в 10 ч.) указанное лицо не явилось.
По мнению истцов ФИО3 не может вместе с ними обратиться в отдел Архитектуры администрации Борисоглебского городского округа, т.к. у неё так же имеется самовольная реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, а именно: построена пристройка Литер А4, но узаконивать она её пока не хочет, возможно, это связано с отсутствием денежных средств.
Друг к другу претензий по реконструкции частей жилого дома стороны не предъявляют.
Как следует из иска, фактически истцы занимают часть жилого дома (помещение №2 на плане): прихожая №1 площадью 9,5 кв.м., кухня №2 площадью 9,2 кв.м., столовая №3 площадью 8,0 кв.м., санузел №4 площадью 4,3 кв.м., жилая комната №5 площадью 13,6 кв.м., жилая комната №6 площадью 13,4 кв.м., а всего общей площадью 58,0 кв.м., в том числе, жилой - 35,0 кв.м., а с учетом всех частей - 58,0 кв.м., имеющую отдельный вход.
По утверждению истцов, произведенная реконструкция части жилого дома по <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 3, ст. 180, 181 ГК РФ, истцы просят признать за каждым из них право собственности на объект недвижимости с кадастровым № (помещение с назначением - «жилой дом») в реконструированном состоянии общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истцы, их представитель на основании доверенности ФИО4, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истцы иск поддерживают, представители против удовлетворения иска не возаржают.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Возражений на иск не представила.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2022 (л.д.7-9), право собственности на объект недвижимости, который признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», кадастровый №, площадью 53,8 кв., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 – по 1/2 доле - за каждым.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2022 (л.д.10-13), право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 447 кв., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 – по 1/4 доле - за каждым, и за ФИО3 – 1/2 доля.
В судебном заседании установлено, что истцами К-выми без разрешающих документов была произведена реконструкция занимаемых ими помещений: построена пристройка литер А5 общей площадью 9,5 кв.м. (прихожая).
Согласно представленному Техническому паспорту на жилой дом <адрес>, изготовленному 21.04.2022 (л.д.16-19), разрешение строительство и на ввод объекта в эксплуатацию лит.А5, А4 не представлено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию лит.А3 не представлено.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам занимаемого истцами помещение.
Заключением эксперта от 23.12.2022 года установлено, что занимаемое ФИО1 и ФИО2 помещение с кадастровым № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе, жилой площадью - 35,0 кв.м., в реконструированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».
Земельный участок принадлежит собственникам жилого дома на праве личной собственности, его целевое назначение соответствует реконструкции. Жилой дом соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
Сведения о том, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда отсутствуют.
На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о признании за ними права собственности на объект недвижимости с кадастровым № (помещение с назначением - «жилой дом») в реконструированном состоянии общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях (по 1/2 доле - за каждым) на объект недвижимости с кадастровым № (помещение с назначением - «жилой дом») в реконструированном состоянии, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий