Решение по делу № 2-28/2025 от 27.01.2025

Дело №2-28/2025 (2-789/2024)

УИД: 58RS0009-01-2024-000559-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Шандрина Р.В.,

при секретаре Попковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Комитету по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области, ФИО3 об оспаривании результатов торгов и договора, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером (Номер), уточненной площадью 814 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: (Адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН № (Номер) от 20.03.2024 и свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2004 (Номер). На земельном участке с кадастровым номером (Номер), расположен одноэтажный жилой дом, площадью 97,6 кв.м., который принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.(Номер).

Истцу, ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (Номер), уточненной площадью 847 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: (Адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН №(Номер) от 20.03.2024.

Земельные участки истцов являются соседними, образуя первую линию по проезду Адмирала ФИО4. По второй линии проезда Адмирала ФИО4 соседним по отношению к участкам истцов, является земельный участок с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес).

Между земельными участками истцов с кадастровыми номерами (Номер) и (Номер) и участком их соседа - (Номер) всегда располагался муниципальный земельный участок, зарезервированный для строительства трансформаторной подстанции площадью 367 кв.м., который был предоставлен, согласно Постановления №242 "О предоставлении земельного участка в аренду гражданам" от 05.05.1995г. на праве краткосрочной аренды сроком на три года в равных долях каждому из соседей, а именно:

а) ФИО2, проживающей по адресу: (Адрес) - площадью 122,3 кв.м;

б) П.А.Ф., проживающей по адресу: (Адрес) - площадью 122,3 кв.м;

в) С.М.В. (предыдущая владелица земельного участка по адресу: (Адрес), является бабушкой истца ФИО1, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону (Адрес) от 13.10.2003 удостоверенное нотариусом С,В.Н., реестровый номер (Номер)), проживающей по адресу: (Адрес) - площадью 122,3 кв.м.

Позже истица ФИО2 и предыдущая владелица земельного участка, ныне принадлежащего ФИО1, его бабушка С.М.В. предоставили все необходимые документы для дальнейшего заключения договоров аренды с администрацией города. Однако, после подписания договоров аренды на вышеуказанные земельные участки в администрации г. Заречного, экземпляры ФИО2 и С.М.В. на руки не выдавались.

По истечению срока договоров аренды арендаторы продолжали пользоваться земельными участками, при этом возражений со стороны арендодателя не возникало.

Предоставленные в аренду истцам вышеуказанные земельные участки были ими огорожены заборами еще в 1995-1998г, которые сохранились по настоящий момент.

Истец ФИО1 в 2004 году обратился в Зареченский центр технической инвентаризации для проведения межевания принадлежащего ему на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка и участка принадлежащего ему на праве аренды, расположенных по адресу: (Адрес).

Так же определена площадь участка, переданного в аренду, согласно Постановлению №242 от 05.05.1996г., которая составила 116,27 кв.м., участку присвоен учетный (Номер).

Согласно Приложения к акту согласования земельного участка (Адрес), Плана границ земельного участка площадью 116,27 кв.м., и Описания земельного участка с учетным (Номер), входящих в состав Межевого дела №629, все уточняемые границы и площади земельных участков были согласованы с Отделом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Заречного. В Описании земельного участка с учетным (Номер) указано, что участок площадью 116,27 кв.м., предоставлен истцу ФИО1 на праве аренды. Земельный участок площадью 116,27 кв.м. был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и ему был присвоен учетный (Номер).

На чертеже в Приложении к акту согласования земельного участка (Адрес) Межевого дела №629 от 09.01.2004г. показан земельный участок истицы ФИО2, принадлежащий ей на праве собственности, на котором расположен жилой дом по адресу: (Адрес), и смежный к нему земельный участок, предоставленный ей на праве аренды в соответствие с постановлением Главы Администрации г.Заречного №242 от 05.05.1995г. Чертеж в приложении к акту согласования межевого дела №629 отражает существующие смежные границы между участками истцов по адресу: (Адрес) участка их соседа по адресу: (Адрес), закрепленные на местности забором и согласованные между собой собственниками смежных участков и Администрацией г. Заречного.

Согласно акту закрепления границ земельного участка в натуре из Межевого дела № 629 от 09.01.2024г., точка №6 является поворотной, закрепленной на местности межевым знаком. Остальные точки не закреплялись, так как совпадают с углами забора и нежилых строений. Это доказывает существование на местности физических ограждений - заборов на момент проведения межевания 2004г, не только по периметру участка площадью 814,38 кв.м., но и по периметру участка площадью 116,27 кв.м., предоставленного истцу ФИО1 в аренду.

Таким образом, по состоянию на 2004г., арендные отношения, возникшие в соответствие с п. 2. ст. 621 ГК РФ между Администрацией и истцами ФИО1 и ФИО2, подтверждаются результатами межевого дела №629 от 09.01.2004г. и Описаниями земельных участков с чертежами согласованными Отделом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Заречного.

В январе 2024 г., истцы узнали, что из земли находящейся долгие годы в их пользовании на праве аренды, огороженной забором, был сформирован новый земельный участок с кадастровым номером (Номер), площадью 528кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (Адрес).

Образован участок с кадастровым номером (Номер) был путем включения в его состав участка с кадастровым номером (Номер), принадлежащий на праве аренды ФИО1, что подтверждается материалами Межевого дела № 629 от 09.01.2004г.

19.10.2023 было издано Распоряжение №01-05/709 "О проведении электронного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер), по результатам которого с победителем торгов был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером (Номер) №11828, выданный 11.01.2024, дата государственной регистрации 12.01.2024, номер государственной регистрации: (Номер) что подтверждается выпиской из ЕГРН №(Номер) от 22.03.2024.

В связи с вышеизложенным, истцы считают, что результаты аукциона проведенного 30.11.2023г., согласно изданного Распоряжения №01-05/709 "О проведении электронного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер) от 19.10.2023г. являются недействительными, так как земельный участок с кадастровым номером (Номер) не мог являться предметом аукциона, а результаты аукциона нарушают законные права и интересы истцов на использование земельных участков, предоставленных им на праве аренды.

На основании изложенного, истцы, с учетом уточнений от 27.01.2025, просят суд: признать недействительными результаты торгов, проведенных Комитетом по управлению имуществом города Заречного Пензенской области 30.11.2023г. согласно Распоряжения №01-05/709 от 19.10.2023 г.; признать недействительным договор аренды земельного участка (Номер), выданный 11.01.2024г, дата государственной регистрации 12.01.2024г. номер государственной регистрации: (Номер), заключенный по результатам торгов согласно Распоряжения №01-05/709 от 19.10.2023г. и применить последствия недействительности такого договора; признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером (Номер), площадью 528 кв.м., по адресу: (Адрес) и снять земельный участок с кадастровым номером (Номер) с учёта; установить наличие реестровой ошибки в значениях коордикат поворотных углов земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес); устранить реестровую ошибку в значениях коордикат поворотных углов земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес), путем установления новых границ земельного участка с кадастровым номером (Номер) по координатам:

Обозначение характерной точки границы

382 713,93

2 243 541,33

382 736,85

2 243 548,13

382 732,34

2 243 569,76

382 729,39

2 243 579,33

382 728,14

2 243 579,35

382 701,83

2 243 568,93

382 710,49

2 243 548,19

382 711,22

2 243 548,45

382 713,04

2 243 543,35

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении последняя ходатайствовала о проведении судебного заседания в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика КУИ г. Заречного Пензенской области по доверенности ФИО6 не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО3 в представленном в суд письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации ЗАТО г. Заречный Пензенской области, третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, последний ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, землеустроительное дело (Номер), и представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости отражен в ст. 61Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В соответствии с п. 1 ст. 8 этого же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости...; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок...

Согласно ч. 1 ст. 61названного закона суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 9 этой же статьи, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. ч. 8 - 9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, устанавливающей требования к межевому плану земельного участка, предусматривается, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 этой же статьи 22, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами, либо исходя из фактических границ земельного участка, закрепленных на местности.

В ходе производства по делу судом установлено, что ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером (Номер), уточненной площадью 814 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: (Адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН № (Номер) от 20.03.2024 и свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2004 (Адрес). На земельном участке с кадастровым номером (Номер) расположен одноэтажный жилой дом, площадью 97,6 кв.м., который принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.(Номер) (Номер).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (Номер), уточненной площадью 847 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: (Адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН №(Номер) от 20.03.2024.

Между земельными участками истцов с кадастровыми номерами (Номер) и (Номер) и участком их соседа - (Номер) располагался муниципальный земельный участок, площадью 367 кв.м., который был предоставлен, согласно Постановления №242 "О предоставлении земельного участка в аренду гражданам" от 05.05.1995г. на праве краткосрочной аренды сроком на три года в равных долях каждому из соседей, а именно: ФИО2, проживающей по адресу: (Адрес) - площадью 122,3 кв.м; П.А.Ф., проживающей по адресу: (Адрес) - площадью 122,3 кв.м; С.М.В. (предыдущая владелица земельного участка по адресу: (Адрес), является бабушкой истца ФИО1, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону (Номер) от 13.10.2003 удостоверенное нотариусом С,В.Н., реестровый номер (Номер)), проживающей по адресу: (Адрес) - площадью 122,3 кв.м.

Пунктом 3 вышеуказанного постановления №242 от 05.05.1995г. было указано, что на предоставленные участки ФИО2, П.А.Ф., С.М.В. надлежит заключить договоры аренды с администрацией города и зарегистрировать их в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.По истечению срока договоров аренды арендаторы продолжали пользоваться земельными участками, при этом возражений со стороны арендодателя не возникало.

Истец ФИО1 в 2004 году обратилась в Зареченский центр технической инвентаризации для проведения межевания принадлежащего ему на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка и участка принадлежащего ему на праве аренды, расположенных по адресу: (Адрес).

В результате проведения геодезических работ уточнена и вынесена в натуру граница земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении площадью 814,38 кв.м, для эксплуатации жилого дома, участку присвоен учетный (Номер).Также определена площадь участка, переданного в аренду, согласно Постановлению №242 от 05.05.1996г., которая составила 116,27 кв.м., участку присвоен учетный (Номер).

На чертеже в Приложении к акту согласования земельного участка (Адрес) Межевого дела №629 от 09.01.2004г. показан земельный участок истца ФИО2, принадлежащий ей на праве собственности, на котором расположен жилой дом по адресу: (Адрес), и смежный к нему земельный участок, предоставленный ей на праве аренды в соответствие с постановлением Главы Администрации г.Заречного №242 от 05.05.1995г. Чертеж в приложении к акту согласования межевого дела №629 отражает существующие смежные границы между участками истцов по адресу: (Адрес) участка их соседа по адресу: (Адрес), закрепленные на местности забором и согласованные между собой собственниками смежных участков и Администрацией г. Заречного.

В январе 2024 г. был сформирован новый земельный участок с кадастровым номером (Номер), площадью 528кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (Адрес).

19.10.2023 было издано Распоряжение №01-05/709 "О проведении электронного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер), по результатам которого с победителем торгов был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером (Номер) №11828, выданный 11.01.2024, дата государственной регистрации 12.01.2024, номер государственной регистрации: (Номер), что подтверждается выпиской из ЕГРН №(Номер) от 22.03.2024.

Согласно условиям договора аренды земельного участка №11828 от 11.01.2024 его сторонами являются КУИ г. Заречного Пензенской области и ФИО3

Определением Зареченского городского суда Пензенской области от 29.05.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО "Л" №229/16 от 22.07.2024:

1. Земельный участок с кадастровым номером (Номер) полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером (Номер). Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами (Номер) и (Номер) составляет 116 кв.м.

2. Имеется реестровая ошибка в определении координат поворотных углов земельного участка с кадастровым номером (Номер) с учетом первичного землеотводного документа - Свидетельства на право собственности на землю №2624 от 18.01.1995 и плана границ земельного участка (масштаб 1:500) к данному Свидетельству N?2624, заключающаяся в отклонении на величину более 0,4 метра (до 4,17 метра) границы земельного участка согласно правоустанавливающего документа - Свидетельства N?2624 от сведений о расположении границ земельного участка содержащихся в ЕГРН.

3. Для устранения имеющейся реестровой ошибки необходимо внести изменения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером (Номер), учитывая их местоположение согласно правоустанавливающего документа - Свидетельства N?2624.

4. В границах земельного участка с кадастровым номером (Номер), площадью 528 кв.м., по адресу: (Адрес) располагаются следующие объекты капитального строительства: часть монолитного железобетонного бассейна площадью застройки 14,8 кв.м.; беседка выполненная из сварного металлокаркаса с двухсторонней обшивкой стен установленная на монолитном железобетонном фундаменте площадью застройки 15,2 кв.м.

Данное заключение выполнено в соответствии с требованиями нормативных актов, каких-либо нарушений при проведении данного исследования установлено не было.

Определением Зареченского городского суда Пензенской области от 28.10.2024 по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО "Л" №465/16 от 10.12.2024 значения координат границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), общей площадью 847 кв.м., расположенного по адресу: (Адрес), с учетом варианта устранения реестровой ошибки по координатам, указанным на странице 5 в таблице 1 заключения эксперта ООО "Л" N?229/16 от 22.07.2024 и Постановления Главы Администрации г.Заречного N?1539 от 14.12.2000 «Об утверждении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале 34:27 и перераспределении прав на землю» составляют:

Обозначение характерной точки границы

382 713,93

2 243 541,33

382 736,85

2 243 548,13

382 732,34

2 243 569,76

382 729,39

2 243 579,33

382 728,14

2 243 579,35

382 701,83

2 243 568,93

382 710,49

2 243 548,19

382 711,22

2 243 548,45

382 713,04

2 243 543,35

Данное заключение также выполнено в соответствии с требованиями нормативных актов, каких-либо нарушений при проведении данного исследования установлено не было.

Данные обстоятельства установлены судом, следуют из материалов дела и сторонами не оспариваются.

Заключения эксперта ООО "Л" №229/16 от 22.07.2024 и №465/16 от 10.12.2024 суд принимает в качестве доказательств, поскольку никаких противоречий между собой выводы эксперта не содержат, являются логичными и следуют из материалов дела. кроме того, данные заключения основаны на фактических обстоятельствах и между собой взаимосвязаны. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным положить в основу своего решения выводы вышеназванных экспертных заключений, как не противоречащих закону, соответствующих фактическим обстоятельствам дела и другим доказательствам, кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности.

Так, из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером (Номер), являющийся предметом договора аренды №11828, заключенного между КУИ г. Заречного Пензенской области и ФИО3, включает в себя территорию земельного участка с кадастровым номером (Номер), переданного ранее в аренду ФИО1, а также в его границах располагаются объекты капитального строительства: часть монолитного железобетонного бассейна площадью застройки 14,8 кв.м.; беседка выполненная из сварного металлокаркаса с двухсторонней обшивкой стен, установленная на монолитном железобетонном фундаменте площадью застройки 15,2 кв.м.

Следует отметить, что как в заключении эксперта указано на то, что при определении координат поворотных углов земельного участка с кадастровым номером (Номер) с учетом первичного землеотводного документа - Свидетельства на право собственности на землю N?2624 от 18.01.1995 и плана границ земельного участка (масштаб 1:500) к данному Свидетельству N?2624, исходя из представленных в материалы дела документов также с учетом привязки к объектам недвижимости, расположенным в границах земельного участка была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в отклонении на величину более 0,4 метра (до 4,17 метра) границы земельного участка согласно правоустанавливающего документа Свидетельства N?2624 от сведений о расположении границ земельного участка содержащихся в ЕГРН.

Так, значения координат границ земельного участка с кадастровым номером 58:34:0010127:51, общей площадью 847 кв.м., расположенного по адресу: (Адрес), составляют

Обозначение характерной точки границы

382 713,93

2 243 541,33

382 736,85

2 243 548,13

382 732,34

2 243 569,76

382 729,39

2 243 579,33

382 728,14

2 243 579,35

382 701,83

2 243 568,93

382 710,49

2 243 548,19

382 711,22

2 243 548,45

382 713,04

2 243 543,35

Данные выводы суд считает возможным также положить в основу своего решения об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, учитывая, что данных, оспаривающих выводы эксперта не представлено, ходатайств о проведении повторной экспертизы не заявлено, а также с учетом мнения ответчика ФИО3, признавшего исковые требования, и представителя ответчика КУИ г. Заречного Пензенской области, оставившего решение на усмотрение суда, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в части указания значения координат границ земельного участка с кадастровым номером (Номер).

Приходя к такому выводу, суд учитывает то, что вышеназванные координаты указаны экспертом с привязкой к сведениям ЕГРН и достаточны для их соответствующей государственной регистрации.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По статье 11 ГК РФ в судебном порядке подлежат защите только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

1) кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

2) на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

3) продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

4) были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

5) были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

По смыслу названной статьи основанием признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 25.12.2012 № 11237/12, при рассмотрении исков о признании торгов недействительными судам следует устанавливать, являются ли допущенные нарушения существенными, способными повлиять на число участников торгов или результат определения их победителя.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 12 ГК РФ обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь цель их восстановления.

Исходя из системного анализа положений ст. 448 и ст. 449 ГК РФ "Организация и порядок проведения торгов", лицо, обращающееся в суд с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать, что при проведении торгов допущены нарушения закона, проведенные торги повлекли нарушение его права, наличие причинно- следственной связи между допущенными нарушениями и возникшим нарушением прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, положения статьи 449 ГК РФ в их системной взаимосвязи направлены на соблюдение режима законности при проведении торгов и защиту интересов лиц, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов, в целях реального восстановления этих прав (Определения Конституционного Суда РФ от 16.07.2009 № 739-0-0, от 15.07.2010 № 948-0-0, от 29.01.2015 № 161-0).

В силу статей 449 и 168 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Пунктом 2 статьи 449 ГК РФ предусмотрено, что признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом того, что из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером (Номер), наложен на границе смежных земельных участков, предоставленных задолго до этого в аренду истцам, учитывая то, что Комитетом по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области не было учтено обстоятельство обременения участка арендой и расположения на нем объекта капитального строительства, результаты торгов, проведенных Комитетом по управлению имуществом города Заречного Пензенской области 30.11.2023г. согласно Распоряжению №01-05/709 от 19.10.2023г., по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер), не могут быть признаны действительными, поскольку нарушают права заинтересованных лиц, что также влечет признание недействительным и договора аренды земельного участка №11828 11.01.2024г.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 и ФИО2 к Комитету по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области, ФИО3 об оспаривании результатов торгов и договора, устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать недействительными результаты торгов, проведенных Комитетом по управлению имуществом города Заречного Пензенской области 30.11.2023г. согласно Распоряжению №01-05/709 от 19.10.2023 г.

Признать недействительным договор аренды земельного участка №11828 от 11.01.2024г, дата государственной регистрации 12.01.2024г. номер государственной регистрации: (Номер), заключенный по результатам торгов согласно Распоряжению №01-05/709 от 19.10.2023г.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером (Номер), площадью 528 кв.м., по адресу: (Адрес) и снять земельный участок с кадастровым номером (Номер) с учёта.

Установить наличие реестровой ошибки в значениях коордикат поворотных углов земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес).

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в значениях коордикат поворотных углов земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес), путем установления новых границ земельного участка с кадастровым номером (Номер) по координатам:

Обозначение характерной точки границы

382 713,93

2 243 541,33

382 736,85

2 243 548,13

382 732,34

2 243 569,76

382 729,39

2 243 579,33

382 728,14

2 243 579,35

382 701,83

2 243 568,93

382 710,49

2 243 548,19

382 711,22

2 243 548,45

382 713,04

2 243 543,35

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение одного месяца.

Судья Шандрин Р.В.