№2-7517/2023
УИД 50RS0031-01-2023-008001-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Кузьминой А.В.
при ведении протокола секретарем Лариной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка за период с 01.06.2022 г. по 31.03.2023 г. в размере 772 841,40 руб., пени за период с 11.02.2021 г. по 31.03.2023 г. в размере 189 496,56 руб., расторжении договора №8158 аренды земельного участка от 25.01.2021 г., заключенный между КУМИ и ФИО1 Свои требования мотивировал тем, что Постановлением администрации Одинцовского городского округа Московской области №56 от 19.01.2021 г. ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 2233 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады. 25.01.2021 г. между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №8158. Договор заключен на срок с 25.01.2021 г. по 24.12.2069 г. По условиям договора, ФИО1 до 10-го числа текущего месяца, обязана вносить плату за пользование земельным участком в размере 927 811,50 руб. в год за весь земельный участок. П.5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.06.2022 г. по 31.03.2023 г. в сумме 772 841,40 руб. 23.03.2023 г. КУМИ направил в адрес ФИО1 претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, однако, ответ не поступил.
Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие(л.д.160-161). Представитель ответчика в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, поддержал представленные суду возражения на иск(л.д.114-119), в частности, указав, что договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, не подлежал гос. Регистрации, поскольку права на земельный участок перешли к третьему лицу. Требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени не обосновано, задолженность отсутствует.
3 лица в судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд с учетом мнения явившихся представителей сторон, сче возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Постановлением администрации Одинцовского городского округа Московской области №56 от 19.01.2021 г. ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 2233 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады.
25.01.2021 г. между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №8158. Договор заключен на срок с 25.01.2021 г. по 24.12.2069 г. (л.д.12-18).
По условиям договора, ФИО1 до 10-го числа текущего месяца, обязана вносить плату за пользование земельным участком в размере 927 811,50 руб. в год за весь земельный участок.
П.5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки
В силу ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
12.08.2021г. истцом был подан иск о понуждении к заключению договора аренды земельного участка от 25.01.2021г. №8158.
Решением суда от 13.05.2022г. по делу №2-136/2022 требования были удовлетворены, суд вынес решение об обязании ФИО1 заключить договор аренды земельного участка, решение суда вступило в законную силу 15.06.2022г.(л.д.44-55).
30.05.2022г. между ответчиком и ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания, договор прошел гос. Регистрацию(л.д.63-66), здание было передано по акту приема-передачи 16.06.2022г..
Таким образом, на момент гос. Регистрации перехода права собственности на здание договор аренды между истцом и ответчиком не был зарегистрирован, а потому арендные отношения не возникли, имелось лишь фактическое пользование земельным участком.
После продажи ответчиком здания третьему лицу к новому собственнику, начиная с 08.06.2022г. перешли все права и обязанности, связанные с фактическим пользованием земельного участка под зданием.
После получения претензии истца о погашении задолженности ответчиком произведена оплата за пользование земельным участком за период с 01.06.2022г по 15.06.2022г. в размере 38 658,80руб, что подтверждается платежным поручением от 25.04.2023г.(л.д.139).
21.03.2023 г. в адрес арендатора была направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка (л.д.9-10).
Согласно выписки из ЕГРН от 14.03.2023 г. земельный участок площадью 2233 кв.м. по адресу: АДРЕС находится в аренде у ФИО1 (л.д.21-22).
По состоянию на 12.04.2023 г. вышеуказанный земельный участок находится в аренде у ФИО2 (л.д.56-62).
30.05.2022 г. ФИО1 продала ФИО2 здание, площадью 882,4 кв.м с К№, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.63-66).
Как усматривается из платежного поручения №108 от 12.04.2022 г., ФИО1 погашена оплата за фактическое пользование земельным участком с К№, расположенное по адресу: АДРЕС за период с 23.08.2018 г. по 31.03.2022 г. в размере 2 960 766,72 руб. (л.д.128).
Так же ФИО1 погашена задолженность по договору аренды земельного участка №8158 за период с 01.06.2022 г. по 15.06.2022 г. в размере 38 658,80 руб. (л.д.139).
Ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Таким образом, истцом не доказан факт наличия задолженности у ФИО1 перед Администрацией Одинцовского городского округа МО по аренде земельного участка не доказана.
Основания для взыскания пени также отсутствуют, поскольку в период с 11.02.2021г. по 31.03.2023г. между сторонами отсутствовало подписанное соглашение о договорной неустойке, оплата ответчиком была произведена за фактическое пользование, что подтверждается платежными документами.
С учетом изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.12, 194-199 ГПК РФ суд
Решил:
исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.01.2021г. №8158 за период с 01.06.2022г. по 31.03.2023г., пени, - оставить без удовлетворения.
На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 15 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года