дело № 2-2649/2025

РЕШЕНИЕ УИД 33RS0001-01-2025-002321-65

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Владимир

Ленинский районный суд г.Владимира в составе судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре Макаренкове С.С.,

с участием помощника прокурора г.Владимира Сафронова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Владимира в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу №82 о возложении обязанности по совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г.Владимира обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу №82 о возложении обязанности в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по восстановлению кровельного покрытия над балконом квартиры <адрес>.

В обоснование требований указано, что в результате проведенной проверки было установлено, что бетонное покрытие балкона квартиры <адрес>, которое является опорой для кровельного покрытия карнизной части здания, имеет следы разрушения в виде трещин, раскрашивания, оголения и коррозии арматуры. Указанная часть крыши разрушается, в связи с чем, при неблагоприятных погодных условиях происходит намокание внешней стены квартиры №. Управление домом осуществляется ЖСК №82. ФИО1 является инвалидом .... группы, не в состоянии осуществлять частые и длительные передвижения, ввиду чего вынуждена использовать балкон для прогулок на свежем воздухе. Однако, ввиду вероятности обрушения покрытия при ее нахождении на балконе, ФИО1 ограничена в использовании балкона.

В судебном заседании помощник прокурора г.Владимира требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в иске.

Истица ФИО1 в заседание не вилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК №82 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ранее в заседании от 14.11.2025 представитель ответчика ФИО3 ч пояснил, что ремонтные работы на балконе квартиры №, в которой проживает ФИО1, проведены, согласно акту выполненных работ проведено утепление плиты крыши над квартирой №, укрепление оконной перемычки с оштукатуриванием стен и козырька, устранены результаты протечек в квартире №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Определением суда от 17.07.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2, которая в заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Определением суда от 16.09.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО3, являющийся председателем ЖСК №82.

Определением суда от 14.11.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ИП ФИО4, который в заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим вручением юридически значимого сообщения.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, просмотрев видеозапись проведенных работ и фотографии, представленные представителем ответчика на флэш носителе, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1-ФЗ прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В соответствии с положениями ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила).

В пункте 10 указанных Правил закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (далее Правила №170).

На основании п.4.2.1.1. Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: - заданный температурно-влажностный режим внутри здания; - исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); - устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; - теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу п.4.2.1.3. Правил №170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

Из общедоступных сведений на сайте ЖКХ, имеющихся в общем доступе, следует, что ЖСК №82 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры <адрес> является ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного жилищного надзора Владимирской области принято решение о проведении выездной проверки на основании п.1 ч.1 ст.57 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в связи с поступившим требованием прокуратуры г.Владимира, контролируемое лицо – Жилищно-строительный кооператив №82, предметом проверки является соблюдение ЖСК №82 обязательных требований, установленных п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2023 №170; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Из Акта выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ходе осмотра дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общее имущество содержится с нарушением установленных Правил, а именно: - имеют место многочисленные повреждения отмостки по периметру дома, ее поверхность, а также поверхность цоколя загрязнены мхом, через щели (трещины) прорастает трава (п.4.1.7, 4.2.1.4, 4.10.2.6 Правил №170); - штукатурный слой цоколя по периметру дома поврежден (п.п.4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил №170); - в подъезде №1 поврежден окрасочный слой лестничной клетки в тамбуре потолка и стен, на 5 этаже отсутствует автоматическое управление освещением, отдельные лампы не энергосберегающие, отсутствуют плафоны светильников (п.3.2.8, 3.2.9, 5.6.2, 4.8.14, 5.6.6 Правил №170, п.1.5 Перечня мероприятий по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Губернатора области от 12.11.2010 №1208); - при осмотре крыши над квартирой № выявлено отслоение, разрыв кровельного покрытия по стыку над стеной между подъездами 4 и 5 (п.4.6.1.1 Правил №170); - при осмотре крылец подъездов №1 и №5 обнаружена неисправность светильников – отсутствуют плафоны и лампы (п.5.6.2, 5.6.6 Правил №170); - в подъезде №5 на потолке и стенах лестничной клетки на 5 этаже имеются повреждения окрасочного слоя в виде сухих следов протечек осадков через крышу (п.3.2.7, 3.2.8, 4.6.1.1 Правил №17); - в квартире № из помещения балкона обнаружено разрушение железобетонной перемычки над балконным блоком, кладочный раствор над ней и по бокам на глубину до 20мм (п.4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил №170).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЖСК №82 Инспекцией вынесено Предписание об устранении нарушений обязательных требований №, перечисленных в Акте, срок выполнения мероприятий определен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией принято решение о проведении выездной проверки в связи с истечением срока исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № (ДД.ММ.ГГГГ).

Из Акта выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что не все нарушения устранены, в том числе, по квартире № – обнаружено разрушение железобетонной перемычки над балконным блоком, кладочный раствор над ней и по бокам на глубину до 20 мм (п.4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил №170).

Инспекцией в адрес ЖСК №82 вынесено предписание об устранении нарушений сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с не устранением выявленных повреждений прокурор в интересах ФИО1 обратился в суд.

Проанализировав установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, исходя из обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирных домов в соответствии с установленными законом требованиями, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных прокурором требований по возложению на управляющую компанию обязанности устранения нарушений в жилищно-коммунальной сфере, а именно по проведению работ по восстановлению выявленных разрушений железобетонной перемычки над балконным блоком, устранения трещин на балконе квартиры <адрес>.

Вместе с тем, представителем ответчика представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ, заключенный между ЖСК №82 и ИП ФИО4 на выполнение работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующих работ: - укрепление плиты крыши, 5 подъезд, над квартирой №; - укрепление оконной перемычки с оштукатуриванием стен и козырька; - укрепление результатов протечек в квартире № (штукатурка, шпатлевка).

Из Акта выполненных работ без даты по договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО4 выполнил работы, указанные в договоре. Также представлен фотоматериал и видеозапись кровельного покрытия над балконом квартиры № до проведения работ и после выполнения таких работ. В заседании от ДД.ММ.ГГГГ помощник прокурора г.Владимира указывала на то, что недостатки по заявленным требованиям устранены.

Поскольку со стороны ЖСК №82 требования прокурора по проведению работ по восстановлению кровельного покрытия над балконом квартиры № были исполнены в период рассмотрения дела в суде, работы проведены, то требования в том виде, в котором они заявлены, подлежат признанию исполненными.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку выявленные недостатки устранены ответчиком после предъявления иска в суд, то с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере .....

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора г.Владимира - удовлетворить.

Возложить обязанность на Жилищно-строительный кооператив №82 устранить нарушения жилищного законодательства путем проведения работ по восстановлению кровельного покрытия над балконом квартиры <адрес>.

Решение суда считать исполненным Жилищно-строительным кооперативом №82.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива №82 (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Кундикова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2025