Дело №2-7011/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 051,94 руб., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 524,32 руб., а всего 45 576,26 руб.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду без проведения торгов земельный участок, площадью 290+/-6 кв.м., с К№, занятый зданием магазина, находящимся у нее в собственности, вид разрешенного использования – магазины, расположенный по адресу: АДРЕС Во исполнение указанного постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора ФИО2 приняла на себя обязательство ежемесячно не позднее 10го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в Приложении № к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора. Из приложения № к договору аренды следует, что размер арендной платы составлял 8 130,15 руб. в месяц. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пунктом 3.5 договора аренды было установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства АДРЕС, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в адрес ФИО2 было подготовлено и направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка, которая с ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 8 434,65. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в адрес ФИО2 было подготовлено и направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка, которая с ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 10 041,25 руб. в месяц. В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 051,94 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислены пени в размере 1 524,32 руб. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС была направлена претензия ФИО2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, которая до настоящего времени не удовлетворена, задолженность не погашена.

Истец: представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 290 +/- 6 кв.м., К№, занятый зданием магазина находящегося у нее в собственности, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, расположенный по адресу: АДРЕС сроком на 2 года 11 месяцев (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 290 +/- 6 кв.м., К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, расположенный по адресу: АДРЕС а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (л.д.7-13).

Согласно п.2.1 договора, договор заключается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписан передаточный акт, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок, площадью 290 +/- 6 кв.м., К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно п.3.2 договора, размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Из Приложения № к договору следует, что годовая арендная плата за земельный участок составляет 97 561,80 руб., а сумма регулярного ежемесячного платежа – 8 130,15 руб.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.3.6 договора, арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы, значений повышающего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, категории разрешенного использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию и в иных случаях, установленных законодательством РФ, законодательством АДРЕС.

Согласно п.3.7 договора, арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти АДРЕС и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

В соответствии с уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ/10, направленному в адрес ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок составляет 8 434,65 руб. в месяц (л.д.23).

В соответствии с уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ/2219/1, направленному в адрес ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок составляет 10 041,25 руб. в месяц (л.д.24).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером К№, площадью 290 +/- 6 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, по адресу: АДРЕС находится в аренде у ФИО2 Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.30-31).

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 051,94 руб. (л.д.50-51).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы ФИО2 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 524,32 руб.

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом задолженности по арендной плате и пени, доказательств обратного суду предоставлено не было (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате (л.д.26-29).

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1567,28 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 051 руб. 94 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 524 руб. 32 коп., а всего взыскать 45 576 руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС государственную пошлину в размере 1567,28 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.