УИД 68RS0№-26
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2025 года р.<адрес>
Знаменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гончарова Н.В.,
при секретаре Ломеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Знаменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Знаменского муниципального округа <адрес>. В исковом заявлении истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 4600 кв.м. с № расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1993 года зарегистрирован по адресу: <адрес>. По данному адресу проживает в настоящее время. Жилой дом и земельный участок был предоставлен для проживания ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, без оформления правоустанавливающих документов. В настоящее время у истца возникла необходимость в надлежащем оформлении прав на оспариваемый земельный участок. Истец считает, что приобрел право собственности на указанный земельный участок, так как начиная с 1993 года и по настоящее время, выполняет все функции собственника земельного участка: оплачивает коммунальные платежи, налоги, обрабатывает земельный участок, содержит в порядке приусадебную территорию. На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об отложении не просил. В судебном заседании интересы истца представляется по доверенности адвокат Воронин А.В.
Представитель ответчика – администрации Знаменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве представитель ответчика просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Возражений относительно иска в адрес суда не направил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца Воронин А.В. исковые требования поддержал, а также изложил обстоятельства, указанные в иске. Суду пояснил, что в последние годы жизни ФИО2 разрешила проживать в её доме по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО2 умерла в 2000 году. После её смерти ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, оставшемуся после смерти ФИО2 Свидетельство о праве на наследство ФИО3 не получал. ФИО3 после смерти ФИО2 разрешил ФИО1 проживать в доме ФИО2 и пользоваться земельным участком. ФИО1 продолжает проживать по указанному адресу и пользоваться земельным участком. ФИО3 не возражает, что бы ФИО1 оформил свое право собственности на указанный земельный участок.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями и пояснил, что ФИО2 приходится ему родной бабушкой. После смерти бабушки ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, оставшегося после смерти ФИО2 Свидетельство о праве на наследство ФИО3 не получал. После смерти бабушки ФИО3 разрешил ФИО1 проживать в жилом доме бабушки и пользоваться земельным участком. ФИО1 в настоящее время продолжает проживать в доме бабушки и пользоваться земельным участком. ФИО3 часто бывает в д.Даниловка и видит, что земельный участок находится в хорошем состоянии. ФИО1 на земельном участке сажает картофель, окашивает территорию.
Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии сп.1 ст. 8Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как установлено в судебном заседании ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12)
При жизни ФИО2 принадлежало домовладение по адресу: <адрес>, год постройки 1958. Домовладение расположено на земельном участке мерою 4600 кв.м. (л.д.14)
Администрацией Воронцовского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю в размере 0,46 га. ( л.д.13) Земельному участку присвоен кадастровый № и адрес: <адрес> (л.д.15;35-36) Согласно сведений ЕГРН об объекте недвижимости - земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на вещном праве принадлежит ФИО2 Сведения в ЕГРН об объекте недвижимости - жилом доме по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. ( л.д.39)
Согласно ст.112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статья 1111 ГК РФ указывает на то, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Нотариусом в материалы дела предоставлена копия наследственного дела ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Из содержания которого следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, оставшегося после смерти бабушки ФИО2 на дом и земельный участок по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Указав при этом в заявлении, что других несовершеннолетних, не трудоспособных наследников и иждивенцев нет. Так, согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 сделала следующее распоряжение: все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось в том числе и принадлежащий ей дом в д.<адрес> она завещала внуку ФИО4. Завещание не отменялось и не изменялось на ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти ФИО2 по указанному адресу проживала одна. ( л.д.70-74) Наследственное дело не содержит сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. (ч.1 ст.1154 ГК РФ)
Для приобретения наследства наследник должен его принять. (ч.1 ст.1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (ч.1 ст.1153)
В силу п.1 ст.1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд можетвосстановитьэтот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Согласно заявления ФИО3 о принятии наследства, заявление подано по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства. Каких- либо документов о восстановлении срока для принятия наследства ФИО3 и судебных актов, свидетельствующих о фактическом принятии наследства ФИО3, материалы дела не содержат.
При этом, в судебном заседании установлено, что с 2000 года и по настоящее время домовладением по адресу <адрес> владеет ФИО1 ( л.д.40) Зарегистрирован по данному адресу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.88)
Согласноп.2 ст. 218Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силуп.3 ст.218Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названнымкодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основаниип.1 ст. 234Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234Гражданского кодекса РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинест.234Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п.16 вышеназванного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ также разъяснено, что по смыслустатей 225и234Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положенийст. 236Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
О своих правах на оспариваемый земельный участок заявляет истец ФИО1 на том основании, что владеет оспариваемым недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, владеет как своим собственным недвижимым имуществом с 2000 года. Доказательства обратного суду не представлено. В судебном заседании из пояснений участников судебного заседания и материалов дела установлено, что в течение всего срока владения претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Поэтому истец считает, что поскольку земельным участком владеет более 15 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности на оспариваемый земельный участок.
Иные лица, чьи права могут быть нарушены, при удовлетворении иска истца, в судебном заседании не установлены.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на оспариваемый земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Знаменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий судья Гончаров Н.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.