Дело 2-838/2025 12 марта 2025 г.
49RS0001-01-2025-000884-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Магаданский городской суд Магаданской области
в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б.,
с участием ответчика ФИО23 А.Е.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,
рассмотрев 12 марта 2025 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО24 ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее также – ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО25 А.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что между Банком и ФИО26 А.Е. заключен кредитный договор от 2 декабря 2020 г. № 447077, по условиям которого Банк обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на приведенных в договоре условиях, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов.
В соответствии с п. 1–4 кредитного договора заемщику предоставлен кредит в сумме 935 000 руб. под 8,7 % годовых на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления.
В силу п. 11, п. 12 кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, под залог указанного объекта.
В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору Банк обратился с требованием в Магаданский городской суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору.
Решением Магаданского городского суда от 31 октября 2024 г. по гражданскому делу № 2-3538/2024 требования Банка удовлетворены, в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 804 987 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 250 руб. Вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество судом не разрешался.
Указывает, что на дату обращения с иском задолженность по кредитному договору заемщиком не погашена и составляет 833 175 руб. 36 коп.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, выплатить ПАО «Сбербанк России» из стоимости предмета залога долг по кредитному договору, взысканный по решению Магаданского городского суда от 31 октября 2024 г.; обращение взыскания осуществить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 202 400 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В иске представитель ПАО «Сбербанк России» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия представителя истца.
Ответчик ФИО27 А.Е. в судебном заседании пояснила, что оплачивает ипотеку.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 Федерального Закона «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 2 декабря 2020 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор (индивидуальные условия кредитования) № 447077, по условиям которого заемщику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 935 000 руб. под 9,7 % годовых сроком на 120 месяцев.
Цель использования заемщиком потребительского кредита – приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>А, <адрес> (п. 11 Договора).
Пунктом 13 Договора определена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: предусмотрена неустойка в размере 4,25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Согласно договору купли-продажи квартиры от 2 декабря 2020 г. ФИО28 А.Е. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.
Исходя из п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ими обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд между сторонами не заключено.
Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, решением Магаданского городского суда от 31 октября 2024 г. расторгнут кредитный договор, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО29 А.Е. от 2 декабря 2020 г. № 447077, взыскано с ФИО30 А.Е. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору от 2 декабря 2020 г. № 447077 в размере 804 987 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 250 руб., а всего взыскать 822 237 руб.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанности, повлекшее расторжение договора и досрочное взыскание с ФИО31 А.Е. задолженности по кредитному договору.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Согласно заключению о стоимости имущества от 1 августа 2024 г. рыночная стоимость предмета залога составляет 2 753 000 руб.
При таких условиях, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, в счет погашения задолженности по кредитному договору от 2 декабря 2020 г. № 4470777, взысканной решением Магаданского городского суда от 31 октября 2024 г., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью залогового имущества в размере 2 202 400 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.
Из платежного поручения от 5 февраля 2025 г. № 8429 следует, что при подаче иска в суд ПАО «Сбербанк России» уплачена в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 20 000 руб., исчисленная в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Поскольку исковые требования ПАО «Сбербанк России» судом удовлетворены, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО32 Анне Евгеньевне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО33 Анне Евгеньевне, в счет погашения задолженности по кредитному договору от 2 декабря 2020 г. № 4470777, взысканной решением Магаданского городского суда от 31 октября 2024 г. по гражданскому делу № 2-3538/2024, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2 202 400 руб.
Взыскать с ФИО34 ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 14 марта 2025 г.
Судья О.А. Носырева