РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-461/2023 по иску ФИО1 к ООО «АЛЬКАСАР» о защите прав потребителей,
установил:
Истец, ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Алькасар» о защите прав потребителей, и с учетом уточненного иска взыскать в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости (квартиры) в срок, предусмотренный договором за период с 01.07.2021г. по 19.12.2022г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
Требования мотивированы тем, что на основании договора № НБ2/57 участия в долевом строительстве от 27.05.2020 г., заключенного между истцом и ООО "Алькасар", последнее приняло на себя обязательства по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес., адрес, и передаче истцу объекта долевого строительства - квартиры с проектным номером 57, в первом подъезде, на 8-м этаже, общей площадью с учетом холодных помещений 56,97 кв. м, сроком до 30.06.2021г. Цена договора составила сумма, обязательства по оплате которой исполнены истцом надлежащим образом. Однако, ответчиком обязательства по передаче объекта строительства в установленный договором срок не исполнены. Акт приема-передачи объекта недвижимости подписал застройщиком в одностороннем порядке 10.03.2022г. В добровольном порядке требования истца не удовлетворены.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Алькасар" принимал участие в рассмотрении дела путем видео-конференц связи, возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере по доводам изложенным в письменных возражениях, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа.
Третье лицо в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 27.05.2020 г. между ООО "Алькасар" (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № НБ2/57 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого застройщик на себя обязательства по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес., адрес, и передаче истцу объекта долевого строительства - квартиры с проектным номером 57, в первом подъезде, на 8-м этаже, общей площадью с учетом холодных помещений 56,97 кв. м, сроком до 30.06.2021г.
Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет сумма, которая должна быть уплачена истцом в порядке, предусмотренном договором.
Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства дольщику устанавливается до 30.06.2021 г.
Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № 00162 от 28.05.2020 г. Однако ответчик своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил.
Квартира передана истцу застройщиком в одностороннем порядке 10.03.2022г., что подтверждается соответствующим актом (т.2 л.д.23).
20.10.2021 г. ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
По условиям договора № НБ2/57 от 27.05.2020г. (п.1.2) объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику, является двухкомнатная квартира № 57, назначение: жилое; общей площадью с холодными помещениями 56,97 кв.м., общей площадью 56,26 кв.м., жилая площадь 29,83 кв.м., Прихожая – 8,99 кв.м., жилая комната 1 – 15, 43 кв.м., лоджия 1 (общая/ с понижающим коэффициентом 0,5) 0,82/0,41 кв.м., жилая комната 2 – 14,4 кв.м., кухня – 13,64 кв.м., лоджия 2 (общая/ с понижающим коэффициентом 0,5) 0,6/0,3 кв.м., санузел – 3,8 кв.м., расположенная на 8 этаже, в 1 подъезде. адрес квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи объекта недвижимости. Техническое состояние квартиры, подлежащей передаче дольщику, изложено в приложении № 1 к настоящему Договору.
23.09.2021г. застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию МЖД расположенного в адрес., адрес, 2 этап строительства (т.2 л.д.24).
06.10.2021г. в адрес дольщика (ФИО1) направлено сообщение о завершении строительства дома, и о готовности объекта долевого строительства к передаче дольщику (т.2 л.д. 31-33).
При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком в части своевременной передачи объекта долевого участия и взятых на себя обязательств по договору от 27.05.2020 г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.07.2021 г. по 10.03.2022 г.
Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены свои обязательства по договору, оснований для освобождения от уплаты участнику долевого строительства неустойки, суд не усматривает.
По состоянию на 10.03.2022 г. действовала ставка рефинансирования равная 20%. Таким образом, неустойка за период с 01.07.2021 г. по 10.03.2022 г. составляет сумма, исходя из расчета 3 873 960,00 × 253 × 2 × 1/300 × 20%.
Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до сумма на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, при наличии сведений о затягивании со стороны дольщика вопроса принятия объекта долевого строительства путем отказа в приеме и направлении претензий об устранении несущественных недостатков, не препятствующих его принятию, и использования по назначению. Изложенные заявителем недостатки в равной мере могли быть изложены в акте приема-передачи объекта недвижимости, с последующей возможностью обращения к застройщику с требованиями о материальной компенсации, необходимой для устранения выявленных недостатков.
На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма, исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, с учетом ст. 333 ГК РФ, установленных судом оснований для снижения штрафных санкций в размере сумма
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30 июня 2023 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «АЛЬКАСАР» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Алькасар» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, в удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Алькасар» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.
Предоставить ООО "Алькасар" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья О.А. Белова
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года