Решение по делу № 2-1084/2025 от 31.10.2025 - о возложении обязанности организовать восстановительно-ремонтные работы.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2025 г.

УИД № 66RS0014-01-2025-001108-56

Дело № 2-1084/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 16 октября 2025 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Останиной Н.А.,

с участием представителя истца – помощника Алапаевского городского прокурора Буктерова А.Е.,

истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алапаевского городского прокурора, действующего в интересах ФИО6, к ФИО7 о возложении обязанности организовать восстановительно-ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Алапаевский городской прокурор, действуя в интересах ФИО6, обратился в суд с иском к ФИО7 о возложении обязанности организовать восстановительно-ремонтные работы потолка и стен в ванной комнате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: просушить поврежденные части потолка и стен, обработать поврежденные участки антисептиком, провести работы по грунтованию и покраске, не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своих исковых требований Алапаевский городской прокурор указал, что Алапаевской городской прокуратурой по обращению ФИО6, поступившему в прокуратуру Свердловской области от Уполномоченного по правам человека в Свердловской области, проведена проверка по факту причинении ущерба в результате затопления жилого помещения <адрес>. Проведенными надзорными мероприятиями установлено, что между Администрацией МО Алапаевское и ФИО6 заключен договор № 85 от 14.06.2023 найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 ч. 8 раздела III договора наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В соответствии Постановлением Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» к капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения). Как следует из акта текущего осмотра зданий и сооружений от 31.03.2025, составленного специалистами МКУ «УЖКХ, С и ООМС» в ванной комнате вышеуказанного жилого помещения имеются следы намокания на поверхностях стены и потолка в виде разводов и желтых пятен. Как следует из пояснений ФИО7 от 07.03.2025, данные ею участковому МО МВД России "Алапаевский" в рамках проведения производства по делу об административном правонарушении, она в указанный период времени находилась в <адрес> и стирала вещи. В период стирки стиральная машина сломалась и вода начала вытекать, в связи с чем произошло затопление в жилом помещении, в котором проживает ФИО6 07.03.2025 ООО ФИО8 «Виктория» составлен акт осмотра и зафиксированы следы затопления от соседей, проживающих в <адрес>. Таким образом, устранение повреждений, образовавшиеся в результате затопления, относятся к текущему ремонту жилого помещения, который обязан осуществлять наниматель. Как следует из пояснений ФИО7, данных в ходе телефонного опроса 15.07.2025, свою вину затоплении ванной комнаты в квартире <адрес> она не оспаривает, однако считает, что ее действиями причинен ущерб собственнику жилого помещения – Администрации МО Алапаевское. Вместе с тем, исходя из положений заключенного между администрацией МО Алапаевское и ФИО6 договора, повреждения, возникшие в результате затопления, восстанавливаются путем проведения текущего ремонта, что является обязанностью нанимателя. Таким образом, в результате действий ФИО7 причинен ущерб ФИО6, которая является пенсионером, не имеет юридического образования, в связи с чем самостоятельно обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении нарушенных прав не имеет возможности, поэтому прокурор обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании помощник Алапаевского городского прокурора Буктеров А.Е. и истец ФИО6 на удовлетворении иска настаивали по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась. Согласно поступившей телефонограммы, ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что затопление ванной комнаты в квартире <адрес> произошло по ее вине. Но она готова устранить последствия затопления только по требованию собственника квартиры – Администрации МО Алапаевское, требования ФИО6 не признает.

Представитель третьего лица - Администрации МО Алапаевское ФИО9, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что истец ФИО6 имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>, дата регистрации с 26.06.2015, штамп о снятии с регистрационного учета отсутствует. 14.06.2023 с ФИО6 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда <адрес>, сроком на один год. Дополнительным соглашением от 26.05.2025 договор от 14.06.2023 продлен до 15.06.2026. Истец имеет регистрацию по месту пребывания в <адрес>. Представитель Администрации МО Алапаевское считает требование Алапаевского городского прокурора в части возложения обязанности на ФИО7 просушить поврежденные части стены и потолка не исполнимыми и излишними. По остальным требованиям прокурора решение оставляет на усмотрение суда. У собственника имущества нет претензий ни к нанимателю, ни к ФИО7

Представитель третьего лица ООО ФИО8 «Виктория» ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, с согласия лиц, явившихся в судебное заседание, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статье 1082 указанного кодекса, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с ч. 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; и др.

Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда № 85 от 14.06.2023 Администрацией МО Алапаевское нанимателю ФИО6 передано во владение и пользование жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 32,4 кв.м., находящаяся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Договор заключен сроком на 1 год (п. 14 Договора№85 от 14.06.2023)

Дополнительным соглашением к Договору от 26.05.2025 пункт 14 договора изложен в новой редакции: «Договор заключен на срок до 15.06.2026 года».

В соответствии с разделом II данного договора наниматель обязан, в том числе, проводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке Верхнесинячихинской поселковой администрации Администрации МО Алапаевское № 2530 от 06.08.2025 по адресу: <адрес>, зарегистрированы с 30.10.2023 по настоящее время следующие граждане: ФИО7, ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Из объяснений истца ФИО6 следует, что в марте 2024 г. она находилась в своей квартире <адрес>, которую занимает временно по договору найма жилого помещения маневренного фонда, и услышала как капает вода. После этого она пошла в ванную комнату и обнаружила, что с потолка в ванной и по стене бежит вода. Она позвонила собственнику квартиры <адрес> расположенной этажом выше- ФИО7 Ответчик сообщила, что у нее со стиральной машины сорвало шланг, из которого и побежала вода. Через некоторое время вода капать перестала, но на стене остались желтые следы от подтеков.

07.03.2025 представителем ООО ФИО8 «Виктория» произведен осмотр квартиры <адрес>, из которого следует, что в данной квартире имеются следы затопления от соседей сверху из кв. 18 (л.д.13).

Эти же обстоятельства подтверждаются актом от 31.03.2025 МКУ «УЖКХ, СиООМС» МО Алапаевское (л.д. 14).

Определением участкового уполномоченного МО МВД России "Алапаевский" ФИО4 от 09.03.2025, вынесенным по обращению ФИО6 о факте затопления ванной комнаты в квартире, предоставленной ей по договору найма маневренного жилфонда, в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.17. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, отказано по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

При этом, в ходе проверки 07.03.2025 была допрошена ФИО7, которая указала, что квартира <адрес> принадлежит ей на праве собственности. Она в период с 06.03.2025 по 07.05.2025 находилась в данной квартире, стирала вещи. Однако стиральная машинка сломалась и полилась вода. Умысла затоплять соседей у нее не было.

Согласно рапорту УУП ОУУП и ПДН отделения полиции № 3 МО МВД России "Алапаевский" ФИО5 от 07.03.2025, при выезде в адрес ФИО6 было установлено, что в ванной комнате в углу на стене и потолке имеются пятна желто-серого цвета, предположительно следы от подтеков воды с верхнего этажа (л.д.23).

16.07.2025 комиссией МКУ «УЖКХ, СиООМС» МО Алапаевское проведен осмотр ванной комнаты в жилом помещении по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что в ванной комнате поверхность стен и потолка окрашена водоэмульсионным составом, с левой стороны на на поверхности стены и потолка видны следы намокания в виде разводов; отслоения, отпадения отделочного слоя не выявлено (л.д. 34).

Администрацией МО Алапаевское в ответе № 01-12/65 от 04.04.2025 на обращение ФИО6 указано, что дефекты, выявленные после затопления в ванной комнате, при осмотре 31.03.2025, не требуют проведения капитального ремонта, поэтому это не является обязанностью собственника квартиры – Администрации МО Алапаевское, ФИО6 рекомендовано самостоятельно урегулировать вопрос с собственником жилого помещения № 18 об устранении последствий затопления (л.д.15-16).

20.05.2025 участковым уполномоченным отделения полиции № 3 ФИО4 вновь вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в отношении ФИО7, по основанию п. 2 ч. 1 ст. 24.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, то есть в связи с отсутствием события административного правонарушения (л.д.62-63).

15.07.2025 помощником Алапаевского городского прокурора Сергеевой Е.С. по телефону была опрошена ФИО7 по факту затопления жилого помещения <адрес>. В ходе телефонного разговора ФИО7 пояснила, что она свою вину в затоплении жилого помещения не оспаривает, но считает, что ее действиями причинен вред собственнику жилого помещения – администрации МО Алапаевское (л.д.40).

18.07.2025 Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Территориальным отделом контроля и надзора № 5 составлено заключение по результатам выездного обследования, из которого следует, что при обследовании квартиры <адрес>, расположенной на втором этаже, установлено: в ванной комнате по стене и по потолочному перекрытию следы протечек (последствия затопления квартиры этажом выше) (л.д.37-39).

Ответчик ФИО7 свою вину в затоплении ванной комнаты в квартире <адрес> по причине срыва шланга на ее стиральной машине подтвердила.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Учитывая, что факт затопления по вине ФИО7 квартиры по адресу: <адрес>, которая в настоящее время предоставлена во временное пользование нанимателю ФИО6, установлен, суд считает удовлетворить иск Алапаевского городского прокурора, действующего в интересах ФИО12, и возложить на ФИО7 обязанность организовать восстановительно-ремонтные работы в ванной комнате квартиры <адрес>, в том числе, просушить поврежденные части потолка и стен, обработать поврежденные участки антисептиком, провести работы по грунтованию и покраске, не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу подпункта 9 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, в связи с чем с ответчика ФИО13 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Алапаевского городского прокурора, действующего в интересах ФИО6 (<данные изъяты>), к ФИО7 (<данные изъяты>) о возложении обязанности организовать восстановительно-ремонтные работы удовлетворить.

Обязать ФИО7 организовать восстановительно-ремонтные работы потолка и стен в ванной комнате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: просушить поврежденные части потолка и стен, обработать поврежденные участки антисептиком, провести работы по грунтованию и покраске, не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО7 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева