Дело № 2-82/2023
УИД: 36RS0011-01-2023-000013-47
РЕШЕНИЕ
Именем
Российской Федерации
г. Бутурлиновка 17 мая 2023 года
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Панасенко В.И.,
при секретаре судебного заседания Горлачевой В.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО5, ФИО6 с иском о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что он проживает в <адрес> жилого дома под номером № по <адрес>, который исторически состоял из двух изолированных помещений (условно квартир). По документам, в частности по договору дарения от 12 ноября 1991 года, истцу принадлежит 3/8 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 61,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Вторая квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО5 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи от 01 октября 1999 года, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Также по документам 1/8 доля спорного жилого помещения принадлежит его тете ФИО2, родной сестре моего отца ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство от 31 января 1989 года. Право общей долевой собственности ответчика ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, право ФИО2 не зарегистрировано в регистрирующем органе, однако считается ранее возникшим.
Решением Бутурлиновского районного суда от 01.11.2022 года, вынесенного по делу № 2-495/2022 по иску ответчика ФИО5, было прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на спорный жилой дом, с погашением соответствующих записей регистрации права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на данный объект недвижимости. Признано за ФИО5 право собственности на жилое помещение №, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером 36:05:0100061:81, расположенное по адресу: <адрес>.
С учетом вынесенного решения суда правоустанавливающий документ истца на долю в доме (договор дарения) является недействительным.
Кроме того, истец считает, что, несмотря на то, что юридически истцу и ответчику принадлежат доли в праве собственности на жилой дом, фактически они владеют конкретными частями жилого дома, обособленными жилыми помещениями, условно - квартирами, которые изолированы друг от друга отдельными входами, отдельными системами отопления, энергообеспечения и водопровода.
Истец ссылается на то, раздел жилого дома во внесудебном порядке, по соглашению всех дольщиков, не представляется возможным ввиду смерти одного из дольщиков - ФИО2 Кроме того, на настоящее время с учетом решения Бутурлиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в его с ответчиком правоустанавливающих документах имеются противоречия.
Также по договору дарения от 1991 года истцу фактически были подарены ? доли жилого помещения №, а не 3/8 доли всего дома, а на момент выдачи свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследства после смерти ФИО3 вошла фактически ? доля помещения №, следовательно его тети ФИО2 перешла по наследству ? доля (1/2:2) жилого помещения №, а не 1/8 доля всего жилого дома. При этом считает, что может претендовать на указанную долю, принадлежащую ФИО2, в порядке приобретательной давности. Так ФИО2 унаследовав 1/8 долю дома (фактически 1/4 помещения №) от своего брата в 1989 году и получив свидетельство о праве на наследство, в данный дом не вселялась, так как к этому времени она уже постоянно проживала в <адрес>, где умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 1989 года ФИО2 ни разу в Бутурлиновку не приезжала, о своих правах собственника дома не заявляла, никаких претензий к его отцу ФИО4 своему брату, а затем и к истцу не предъявляла. Фактически ФИО2 отказалась от своей собственности: она не осуществила никаких прав в отношении своей доли в дом, как и не несла бремя содержания недвижимого имущества, то есть не выполняла и своих обязанностей собственника. Ее наследники также никогда не заявляли о своих правах на долю ФИО2 в жилом помещении, претензий к истцу и его отцу не предъявляли. С 1989 года и по настоящее время сначала отец истца, а затем сам истец, добросовестно владели и пользовались всем помещением № жилого <адрес>. Отец и истец осуществляли свои права и обязанности собственника по отношению ко всему жилому помещению (условно квартире): проживали в нем, осуществляли текущий и капитальный ремонт, полностью обрабатывали огород, оплачивали все коммунальные платежи. Период истца и его отца открытого, непрерывного и добросовестного владения домом составляет с 1989 года и по настоящее время, то есть 34 года.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение №, площадью 33,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснение истца, показания свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно копии договора дарения от 12 ноября 1991 года, истцу ФИО1 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м., находящегося в <адрес> под №.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01 сентября 2022 года подтверждается, что собственником на праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 61,5 кв.м., с кадастровым номером 36:05:0100061:50, расположенный по адресу: <адрес>, указан ФИО1 (3/8 доли).
Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости от 30 января 2023 года подтверждается, что собственником <адрес> по адресу: <адрес>, указана ФИО6 на основании договора купли-продажи от 23.01.2023г.
Копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается, что дом имеет два отдельных входа в изолированные помещения, то есть состоит из двух изолированных помещений (условно <адрес> №). При этом истцу принадлежит квартира (условно) №, а ответчику - №.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство от 31 января 1989 года, наследниками к имуществу в виде ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО1 и ФИО2
Согласно копии свидетельства о смерти III-СИ №, выданному 19 октября 2022 года Территориальным отделом ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно сведениям, полученным в режиме онлайн из реестра наследственных дел, после смерти ФИО2 у нотариуса ФИО8 открыто наследственной дело №.
Согласно ответа на запрос от 09 февраля 2023 года исходящий регистрационный номер № нотариус ФИО8 сообщила, что в ее производстве имеется наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год открытое к имуществу ФИО2, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является сын ФИО9, принявший наследство. Наследство состоит из 1/8 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдано.
В соответствии скопией решения Бутурлиновского районного суда от 01 ноября 2022 года исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на жилой дом, площадью 61,5 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением соответствующих записей регистрации права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на данный объект недвижимости. Признано за ФИО5 право собственности на жилое помещение №, площадью 28 м2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно копии уведомления о прекращении права собственности от 17.12.2022г. ФИО1 Бобровский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, уведомляют, что на основании решения Бутурлиновского районного суда Воронежской области, вступившего в законную силу 03.12.2022. Гражданское дело № 2-495/2022. 17.12.2022 года прекращено право общей долевой собственности на 3/8 на жилой дом по адресу: <адрес>.
В соответствии с сведениями полученными в режиме онлайн из реестра наследственных дел, после смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ найдено 0 наследственных дел.
Согласно копии договора № 7648 от 19.12.2001 года на поставку природного газа населению и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования ОАО «Воронежоблгаз» заключен с ФИО1 проживающим по адресу: <адрес>.
Свидетели Свидетель №2 и ФИО11 в судебном заседании показали, что знают истца ФИО1 с детства, который проживает в отдельной части <адрес> много лет и пользуется как своим имуществом.
Представленными доказательствами подтверждено, что фактически ФИО1 перешло конкретное жилое помещение – часть жилого дома.
То есть, истец владеет и пользуется на праве общей долевой собственности изолированным жилым помещением №, площадью 33,5 кв.м., в доме, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома. Именно такое обособленное жилое помещение и принадлежит ФИО1
В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, реально разделен на отдельные помещения, в каждом из которых имеется своя система отопления, электроснабжения и водоснабжения, жилые помещения имеют отдельные выходы, которые отражены в техническом паспорте.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Как установлено судом, жилой <адрес> изначально имел два изолированных помещения, поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у истца и ответчиков возникло в различное время вне взаимной зависимости. Истец занимает изолированное жилое помещение, отношения к владению и пользованию другими изолированными жилыми помещениями дома не имеет. Спор о порядке пользования частями жилого дома между сторонами отсутствует.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п.16. Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.19. Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, площадью 33,5 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий В.И. Панасенко