Дело №2-2024/2022
УИД 34RS0001-01-2022-003241-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Юрченко Д.А.,
при секретаре судебного заседания Черничкиной Е.Е.,
с участием представителя ответчика ФИО1 и третьего лица ООО «Медицинский диагностический центр» ФИО2,
представителя третьего лица-
ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» ФИО3,
28 декабря 2022 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «МОЯСФЕРА» о возложении обязанности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ (т.2 л.д.186), просит обязать ответчиков за свой счет демонтировать установленное ими оборудование канализации и водоотведения, проложенные трубы холодного и горячего водоснабжения, а также демонтировать и перенести вводно-распределительное устройство с индивидуальными приборами электрической энергии ИП ФИО5, расположенные в подвале по адресу: <адрес>; обязать ответчиков за свой счет восстановить разрушенное при размещении оборудования общее имущество многоквартирного дома (плиты перекрытия), а также межкомнатные стены, а именно: зацементировать в перекрытиях отверстия для прокладки трубопроводов канализации, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, а также систем отведения конденсата, зашпаклевать стены, поврежденные при монтаже инженерных сетей, с последующей побелкой и покраской потолков и стен.
В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения площадью 388.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. На первом этаже, над указанным помещением, расположено медицинское учреждение ООО "МОЯСФЕРА", которое арендует данное помещение. Собственниками арендуемого ООО "МОЯСФЕРА" помещения на праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО5 В ходе осмотра истцом приобретенного ею имущества выявлено, что в помещении под потолком проложены коммуникации трубопроводов холодного водоснабжения диаметром 20мм, горячего водоснабжения диаметром 20мм, канализации диаметром 50мм. К указанным трубопроводам подсоединены умывальники, расположенные на верхнем этаже в помещении, занимаем ООО "МОЯСФЕРА". Также выявлены отводы для конденсата систем кондиционирования по всей площади подвального помещения. Помимо систем канализации и водоотведения в помещении обнаружено вводно-распределительное устройство с индивидуальными приборами электрической энергии ИП ФИО5 Истец ФИО4 обратилась в управляющую компанию многоквартирного дома с просьбой организовать комиссию с целью обследования систем водоотведения, канализации, расположенных в подвальном помещении, на предмет их законности при монтаже. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудниками ООО «Ворошиловская Эксплуатирующая Компания-1», в указанном подвальном помещении расположены коммуникации трубопроводов холодного водоснабжения диаметром 20мм, горячего водоснабжения диаметром 20мм, канализации диаметром 50мм, к которым подсоединены умывальники, расположенные на верхнем этаже. По результатам обследования ООО «Ворошиловская Эксплуатирующая Компания-1» направила в адрес собственников нежилого помещения уведомление о предоставлении разрешительной документации на проведение работ по переустройству инженерных коммуникаций. До настоящего времени демонтаж инженерных сетей и вводно-распределительного устройства с индивидуальными приборами электрической энергии не произведен, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
В судебное заседание истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщено.
Представитель ответчика ФИО1- ФИО2 в судебном заседании на рассмотрении дела по существу настаивал, исковые требования признал в части возложения обязанности перенести системы водоснабжения, водоотведения из помещения, принадлежащего истцу, относительно возложения обязанности перенести вводно-распределительное устройство с индивидуальными приборами учета электроэнергии просил отказать.
Представитель третьего лица ООО «УК Ворошиловского района» ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно требований о возложении обязанности перенести системы водоснабжения и водоотведения, в части требований о возложении обязанности перенести вводно-распределительное устройство с индивидуальными приборами учета электроэнергии просил отказать ввиду отсутствия такой возможности.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО5, представитель ответчика ООО «МОЯСФЕРА», третье лицо ФИО6, представители третьих лиц ООО «Ворошиловская Эксплуатирующая Компания-1», Администрации Волгограда, Администрации Ворошиловского района г.Волгограда, ООО «Горэнергосбыт», АО «Волгоградские межрайонные электрические сети», будучи надлежащим образом извещенными не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщено.
Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в абз. 2 п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно ч. 1, 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
На основании п. "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения (подвала) площадью 388.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками нежилого помещения площадью 321 кв.м., кадастровый номер
№, расположенного на первом этаже, по адресу: <адрес>, являются ФИО1(1/2) и ФИО5(1/2), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со стороны ФИО1 (Арендодатель), нежилое помещение площадью 158,6 кв.м, расположенное на первом этаже, по адресу: <адрес>, занимает <данные изъяты>
Доказательств тому, что ООО «МОЯСФЕРА» является пользователем нежилого помещения, принадлежащего ответчикам, материалы дела не содержат, и стороной истца не представлено. В этой связи в части требований к ООО «МОЯСФЕРА» суд находит, что они (требования) предъявлены к ненадлежащему ответчику, что влечет отказ в удовлетворении иска к данному ответчику.
Также как следует из материалов дела, в ходе осмотра истцом приобретенного ею имущества выявлено, что в помещении под потолком проложены коммуникации трубопроводов холодного водоснабжения диаметром 20мм, горячего водоснабжения диаметром 20мм, канализации диаметром 50мм. К указанным трубопроводам подсоединены умывальники, расположенные на верхнем этаже в нежилом помещении, принадлежащем ответчикам. Также выявлены отводы для конденсата систем кондиционирования по всей площади подвального помещения.
Указанные обстоятельства подтверждены актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками ООО «Ворошиловская Эксплуатирующая Компания-1» по обращению ФИО4 и не оспаривались стороной ответчика.
Кроме того, согласно представленному в материалы дела акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, наружный водопровод и наружная канализация дома были изготовлены из чугуна, тогда как установленные в настоящий момент трубопроводы водоотведения изготовлены из ПВХ или полиэтилена.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. III, произведены работы по переоборудованию системы канализации, системы горячего водоснабжения и системы холодного водоснабжения через плиты перекрытия в указанном многоквартирном доме.
По результатам обследования ООО «Ворошиловская Эксплуатирующая Компания-1» направило в адрес ФИО1, ФИО5, ООО «МОЯСФЕРА» уведомление о предоставлении разрешительной документации на проведение работ по переустройству инженерных коммуникаций, ответа на которое получено не было.
Вместе с тем, на запрос суда администрацией Ворошиловского района Волгограда ДД.ММ.ГГГГ представлены сведения, что в адрес администрации района не поступало заявлений о получении разрешения на переоборудование инженерных сетей в нежилом помещении площадью 321 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Решения о согласовании переустройства и перепланировки указанного помещения администрацией района не принимались.
Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК Ворошиловского района», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным запросу суда в материалы дела справкам от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ООО «УК Ворошиловского района» обращений от ФИО1, ФИО5, ООО «МОЯСФЕРА» по вопросу представления доступа в подвальные помещения многоквартирного <адрес> для проведения работ по установке инженерных коммуникаций через плиту перекрытия, а также протоколов общих собраний собственников указанного многоквартирного дома, в том числе, решений собственников по вопросу проведения через плиту перекрытия в нежилом помещении, принадлежащем ФИО7, на установку инженерных коммуникаций в указанном помещений, не поступало.
Более того, в соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками ООО «Ворошиловская Эксплуатирующая Компания-1», с расположенного на первом этаже <адрес> помещения проложен трубопровод отвода конденсата от кондиционера в нижерасположенное подвальное помещение, через который происходит подтопление указанного подвального помещения.
Доказательства того, что переустройство инженерных коммуникаций в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведено на законных основаниях, материалы дела не содержат.
Таким образом, анализируя вышеприведенные законоположения в совокупности с обстоятельствами дела и представленными доказательствами, установив факт принадлежности истцу нежилого помещения (подвала), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также факт наличия нарушений со стороны ответчиков законных прав и интересов истца в отношении его имущества, самовольного переустройство помещения в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчиков обязанности перенести за свой счет установленное ими оборудование канализации, горячего и холодного водоотведения, проложенные трубы холодного и горячего водоснабжения, систему отвода конденсата, за свой счет восстановить разрушенное при размещении оборудования общее имущество многоквартирного дома (плиты перекрытия), межкомнатные стены, а именно: зацементировать в перекрытиях отверстия для прокладки трубопроводов канализации, водоотведение, холодного и горячего водоснабжения, а также систем отведения конденсата, зашпаклевать стены, поврежденные при монтаже инженерных сетей, с последующей побелкой и покраской потолков и стен.
Принимая во внимание разумные сроки исполнения судебного акта, суд считает возможным установить ответчикам срок для исполнения настоящего решения в течение одного месяца со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу.
При этом определяя порядок исполнения решения суда в данной части (в точности не демонтировать, а перенести), суд исходит из того, что демонтаж указанных инженерных сетей приведет к необходимости полной изоляции принадлежащего ответчикам помещения от услуг горячего и холодного водоснабжения и водоотведения. Однако из обстоятельств дела и представленной технической документации на помещение ответчиков следует, что данное помещение изначально было подключено к инженерным сетям дома, в связи с чем перенос указанных сетей обеспечит соблюдение баланса прав и интересов как истца, так и ответчиков.
Рассматривая требование истца о возложении на ответчиков обязанности перенести вводно-распределительное устройство с индивидуальными приборами электрической энергии суд исходит из следующего.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по адресу: <адрес>, заключен договор о снабжении электрической энергией № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горэнергосбыт» и ИП ФИО6. При этом именно ФИО6 выданы технические условия на подключение спорного ВРУ к электрическим сетям дома.
Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля главный энергетик <данные изъяты> ФИО10 суду пояснил, расположение спорного ВРУ согласовано с сетевой организацией, каких- либо нарушений при его эксплуатации им не установлено.
Также суд отмечает, что договорные отношения между ООО «Горэнергосбыт» и ответчиком ФИО5 по адресу: <адрес>, отсутствуют, что следует из письменного ответа поставщика услуг на запрос суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом исковым требованиям.
Каких- либо материально правовых требований к ФИО6 истцом не предъявлено.
Доказательств нарушения прав истца размещением в принадлежащем ей подвальном помещении вводно-распределительного устройства с индивидуальными приборами электрической энергии, материалы дела не содержат.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО4 о возложении на ФИО1, ФИО5, ООО «МОЯСФЕРА» обязанности перенести вводно-распределительное устройство с индивидуальными приборами электрической энергии надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО8 к ФИО1, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «МОЯСФЕРА» о возложении обязанности- удовлетворить в части.
Обязать ФИО1 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу за свой счет:
- перенести из нежилого подвального помещения площадью 388.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, инженерные сети водоотведения и канализации ?50, горячего и холодного водоснабжения ?20, системы отведения конденсата, обеспечивающие эксплуатацию нежилого помещения №№ площадью 321 кв.м., кадастровый №, расположенного на первом этаже, по адресу: <адрес>;
- восстановить в нежилом подвальном помещении площадью 388.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в местах прокладки инженерных сетей водоотведения и канализации ?50, горячего и холодного водоснабжения ?20, системы отведения конденсата, поврежденное общее имущество многоквартирного дома (плиты перекрытия, межкомнатные стены), зацементировать в перекрытиях отверстия для прокладки трубопроводов канализации, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, а также систем отведения конденсата, зашпаклевать стены, поврежденные при монтаже инженерных сетей, с последующей побелкой и покраской потолков и стен.
В удовлетворении требований ФИО8 о возложении на ФИО1, ФИО5, обязанности демонтировать инженерные сети и перенести вводно-распределительное устройство с индивидуальными приборами электрической энергии, расположенное в нежилом помещении (подвале) по адресу: <адрес> – отказать.
В удовлетворении требований ФИО8 о возложении на Общество с ограниченной ответственностью «МОЯСФЕРА» обязанности демонтировать инженерные сети, произвести ремонт, перенести вводно-распределительное устройство с индивидуальными приборами электрической энергии, расположенное в нежилом помещении (подвале) по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Юрченко Д.А.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Юрченко Д.А.