Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес> горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

13.01.2022г между истцом и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №№ предметом которого являлось строительство <адрес> расположенной по адресу: Р.Ф., <адрес>

ДД.ММ.ГГ сторонами был подписан передаточный акт квартиры.

Истец указал, что в квартире имеются дефекты.

С целью защиты своих интересов истец обратился за проведением независимой экспертизы, по заключению которой стоимость устранения выявленных дефектов составила 813 710,17 руб.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес застройщика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако выплата от застройщика не поступала, дефекты устранены не были.

Просила взыскать с ответчика денежные средства на устранение недостатков объекта в размере 813 710,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 177 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2500 руб.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство сторон следует удовлетворить и назначить по настоящему судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «Департамент строительной экспертизы и оценки», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения экспертизы представитель истца уточнил исковые требования, и просил взыскать в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере 571 542,47 руб., неустойку за неудовлетворение отдельного требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета (1/150 от ставки рефинансирования действующей в период просрочки, но не болеет 571 542,47 рублей) за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда 25 000 руб., штраф в размере 50% от общей суммы, присужденной судом, затраты на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 177 руб., расходы на нотариальную доверенность в размере 2 500 руб.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы №», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: Р.Ф., <адрес> <адрес>, <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 571 542,47 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции действующей на дату обращения истца в суд по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Данная претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГ (л.д. 32-59), т.е. в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере 571542,47 руб., компенсацию морального вреда 25 000 руб., затраты на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 177 руб., расходы на нотариальную доверенность в размере 2 500 руб.

Во взыскании неустойки за неудовлетворение отдельного требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета (1/150 ставки рефинансирования действующей в период просрочки, но не болеет 571 542,47 рублей) за каждый день просрочки и во взыскании штрафа истцу к ответчику следует отказать, т.к. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № установлен мораторий на взыскание неустойки до ДД.ММ.ГГ.

Доказательств, что ущерб не будет возмещен по решению суда до 30.06.2025г. истцом не представлено, кроме того, отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Во взыскании штрафа истцам к ответчику следует отказать, т.к. с претензией истец обратился ДД.ММ.ГГ в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Решение в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков в размере 571 542,47 рублей подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 16 430,84 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГ, код подразделения 770-020) стоимость устранения строительных недостатков в размере 571542,47 руб., компенсацию морального вреда 25 000 руб., затраты на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 177 руб., расходы на нотариальную доверенность в размере 2 500 руб.

Во взыскании неустойки за неудовлетворение отдельного требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета (1/150 от ставки рефинансирования действующей в период просрочки, но не болеет 571 542,47 рублей) за каждый день просрочки и во взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.

Решение в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков в размере 571542,47 рублей подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 16 430,84 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме..

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.