Дело № 2-145/2022

УИД: 91RS0005-01-2022-000253-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей- судьи - Исроиловой В.У.,

при секретаре –Алексеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Армянске гражданское дело по иску Администрации города Армянска Республики Крым к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за пользование земельным участком,

установил:

Администрация города Армянска Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за пользование земельным участком мотивируя тем, что земельный участок, расположенный по адресу: , , с кадастровым номером №, площадью 2158 кв.м., находится в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым. В соответствии с пунктом 4.3 раздела 4 Положения об администрации города Армянска Республики Крым, утвержденного решением Армянского городского совета № 55 от 23.12.2014 г., к полномочиям администрации относятся владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью от имени муниципального образования; решение вопросов создания, приобретения, использования, аренды объектов муниципальной собственности. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на земельном участке, расположенном по адресу: , расположен объект недвижимости с кадастровым номером 90:16:010111:1109, площадью 998,4 кв.м., собственником которого значится ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Указывают, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего момента использует указанный земельный участок без оформления правоустанавливающих документов и без внесения оплаты за него. 09.12.2021 г. администрацией города Армянска в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 16.06.2018 г. по 20.10.2021 г. в размере 779665,94 руб., которая получена им 04.01.2022 г. Однако ответчиком обязательство по оплате задолженности исполнено не в полном объеме. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу администрации города Армянска Ре5пспублики Крым 646 665,94 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: , , с кадастровым номером №, площадью 2158 кв.м. за период с 16.06.2018 г. по 20.10.2021 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и поддержании исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился дважды, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения». Учитывая, что ответчик в судебные заседания не явился дважды, суд считает возможным принять решение на основании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.07.2021 г., правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: , городской округ Армянск, , , площадью 2158 кв.м., является муниципальное образование городской округ Армянск Республики Крым, кадастровый №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2021 г., объект недвижимости, расположенный по адресу: а, площадью 998,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, кадастровый №, право собственности зарегистрировано 18.10.2017 г., кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости -№

Согласно пункту 4.3 раздела 4 Положения об администрации города Армянска Республики Крым, утвержденного решением Армянского городского совета № 55 от 23.12.2014 г. к полномочиям администрации относятся владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью от имени муниципального образования; решение вопросов создания, приобретения, использования, аренды объектов муниципальной собственности.

09.12.2021 г. администрацией города Армянска в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 16.06.2018 г. по 20.10.2021 г. в размере 779665,94 руб. (л.д.12-13).

25.03.2022 г. в адрес администрации г. Армянска поступило заявление ФИО1, в котором ответчик указал о несогласии с претензией, поскольку на земельном участке площадью 2158 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: расположены нежилые здания, принадлежащие ему на праве собственности, которые ранее им использовались в качестве складов, а после оформления правоустанавливающих документов на землю в 2021 г. вид разрешенного использования земельного участка –предпринимательство, в связи с чем за использование земельного участка под склады за 2019 -2021 г. им оплачена сумма в размере 133000,00 руб.

Как следует из платежного поручения № 18 от 22.03.2022 г. ФИО1 произведена оплата в размере 133000,00 руб. за фактическое использование земельного участка, площадью 2158 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Армянск, ,

В соответствии со ст. 65 п. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из приведенных положений следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование и если собственник недвижимости не приобрел соответствующий земельный участок ни в собственность, ни в аренду, то в подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательного сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 65 ЗК РФ.

Таким образом, в силу требований статьи 65 ЗК РФ и статьи 1102 ГК РФ применительно к рассматриваемому спору, пользование земельным участком без законных оснований (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда) не освобождает пользователя от платы за фактическое пользование земельным участком.

Неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного ст. 65 ЗК РФ должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Отсутствие документов о праве пользования землей в спорном периоде, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование земельным участком.

Учитывая, что до 01.01.2020 г. плата за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, определялась в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 г. № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» и Положением о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределение земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, утвержденным решением Армянского городского совета Республики Крым № 306 от 29.11.2016 г. (нормативная цена земельного участка определяется по формуле: НЦзу = НЦ1кв.м. х S х К.инфл., где НЦзу - нормативная цена земельного участка, в рублях; НЦ1кв.м. - нормативная цена 1 квадратного метра земельного участка, установленная в приложении 1 и 2 Постановления, согласно виду разрешенного использования земельного участка, в рублях; S- площадь земельного участка; К.инфл.-коэффициент инфляции за 2016, 2017, 2018, 2019 годы; 6% - процентная ставка для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно Классификатору являются коды, не указанные в подпунктах 2.2.1 и 2.2.2 пункта 2.2 раздела 2 Положения (п.2.2.3), а коэффициент инфляции применяется согласно п.1 Постановления Совета министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014 г. «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», согласно которому, нормативная цена, установленная по состоянию на 2014 год, начиная с 1 января 2015 года ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за период с 16.06.2018 г. по 31.12.2019 г. сумма задолженности за фактическое пользование указанным земельным участком муниципальной собственности, с учетом соответствующих коэффициентов инфляции, а так же в соответствии с пунктом 2.2.3 Положения составляет: за период с 16.06.2018 г. по 31.12.2018 г.: 90 952,98 руб. (1126,87 * 2158 * 1,064 * 1,04 * 1,04 * 6%/12 сем. * 6 мес. + 6996,38 (за 15 дней июня) = 90 952,98 руб.);

за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.: 175 133,46 руб. (1126,87 * 2158 * 1,064 * 1,04 * 1,04 * 1,043 * 6% = 177 133,46 руб.).

Учитывая, что с 01.01.2020 г. расчет платы за земельный участок производится в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, утвержденным решением Армянского городского совета Республики Крым № 77 от 18.02.2020 г., с учетом Распоряжения Совета министров Республики Крым № 1492-р от 21.11.2019 г. «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 г. № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым», за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. сумма задолженности за фактическое пользование указанного земельного участка муниципальной собственности составляет 280108,40 руб. (129,80 руб. * 2158 кв.м.); за период с 01.01.2021 г. по 20.10.2021 г. сумма задолженности за фактическое пользование указанного земельного участка муниципальной собственности составляет: 233471,10 руб. (129,80 руб. * 2158 кв.м. * 1,037/12 мес. * 9 мес. + 15 616,80 руб. (20 дней октября), а всего за период с 16.06.2018 г. по 20.10.2021 г. - 779665,94 руб.

Исходя из того, что ответчиком 22.03.2022 г. произведена оплата за фактическое использование земельного участка, площадью 2158 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Армянск, , , в размере 133000,00 руб., сумма задолженности составляет в размере 646665,94 руб. (779 665,94 – 133 000,00), которая подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 646665,94 руб., с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9666,66 руб.

Руководствуясь ст. ст. 6,10,12,103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации города Армянска Республики Крым к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Республики Крым за пользование земельным участком, расположенным по адресу: , , за период с 16.06.2018 г. по 20.10.2021 г., сумму неосновательного обогащения в размере 646665,94 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства сумму госпошлины в размере 9666,66 руб.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья: