Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой Д.Г., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании собственности на долю в праве собственности на земельный участок,
установил :
Истец ФИО обратилась в суд с иском о признании собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок и просила суд признать за нейправо собственности в размере 1/6 доли на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301001:6014, площадью 524 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указала, что истец ФИО является собственником части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301001:7760, площадью 21 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи части жилого дома от 03.07.2024г. Право собственности зарегистрировано в Росреестре 09.07.2024г. за №. Ранее указанная часть жилого дома принадлежала ФИО Определением Ногинского городского суда <адрес> от 05.03.2014г. по гражданскому делу № было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО и ФИО По условиям которого было достигнуто соглашение о разделе жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301001:7760. ФИО была выделена часть жилого дома, площадью 78,4 кв.м, ФИО, площадью 21 кв.м. 12.05.2014г. ФИО умерла, её наследники вступили в право наследование по закону. 19.12.2018г. решением Ногинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № исковые требования наследников ФИО удовлетворены. За наследниками ФИО признано право общей долевой собственности, с размером доли в праве по 1/2 за каждым, на часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301001:7760.03.07.2024г. наследники ФИО заключили Договор купли-продажи части жилого дома с истцом ФИОУказанная часть жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301001:6014, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, площадью 524 кв.м, по адресу: <адрес>.18.06.2014г. соседка ФИО оформила право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301001:6014, площадью 524 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Запись регистрации права №, размер доли в праве 5/6.ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО обратилась в Администрацию Богородского городского округа <адрес> за государственной услугой в предоставлении земельных участков в собственность. Однако, получила отказ по формальным признакам. Рекомендовано произвести раздел жилого дома и под каждой частью жилого дома оформить самостоятельный земельный участок.Согласно действующих Правил землепользования и застройки Богородского городского округа <адрес> минимальная площадь земельного участка с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство установлена 500 кв.м. С учетом данной нормы произвести раздел испрашиваемого земельного участка площадью 524 кв.м с кадастровым номером 50:16:0301001:6014 на два самостоятельных участка не представляется возможным.Таким образом, из анализа правовых норм следует, что документами, подтверждающими право граждан на земельные участки, в том числе для оформления их в собственность являлись и планы земельных участков, выполненные БТИ, решения/определения судов, свидетельства о праве на наследство.Из чего следует вывод, что предыдущий собственник части жилого дома, площадью 21 кв.м – ФИО владела земельным участком при доме, площадью 524 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования пропорционально принадлежащей доли на Жилой дом (1/6 доли), а ФИО собственник части жилого дома, площадью 78,4 кв., владеет 5/6 доли земельного участка при доме по адресу: <адрес>.Таким образом, к истцу ФИОв порядке универсального правопреемства перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при доме, в виду того, что ейна законных основаниях перешло право собственности на дом. Поскольку к истцу ФИО перешло право собственности на долю/часть жилого дома на законных основаниях и прежний собственник доли/части дома не оформлял право собственности на земельный участок, то по мнению истца она имеет право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка при доме.
Истец ФИО в судебное заседаниене не явилась, о времени и дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель истца ФИО в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Богородского городского округа <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и дате судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещался надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, не явился.
Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Согласно ч. 1 п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что истец ФИО является собственником части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301001:7760, площадью 21 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи части жилого дома от 03.07.2024г. Право собственности зарегистрировано в Росреестре 09.07.2024г. за №.
Определением Ногинского городского суда <адрес> от 05.03.2014г. по гражданскому делу № было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО и ФИО По условиям которого было достигнуто соглашение о разделе жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301001:7760. ФИО была выделена часть жилого дома, площадью 78,4 кв.м, ФИО, площадью 21 кв.м.
12.05.2014г. ФИО умерла, её наследники ФИО, ФИОвступили в право наследование по закону.
19.12.2018г. решением Ногинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № установлен факт владения на праве собственности ФИО на день смерти частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из основного дома лит. «А», площадью 15,7 кв.м; веранды - лит. «а», площадью 5,3 кв.м. Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ бланк 50 А А 6099288, выданное на имя ФИО и ФИО нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО на имущество, оставшееся после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в части 1/6 (одной шестой) доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированное в реестре за №. Признано за ФИО и ФИО право собственности (по 1/2 доле в праве) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из основного дома лит. «А», площадью 15,7 кв.м; веранды - лит. «а», площадью 5,3 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО.
03.07.2024г. наследники ФИО - ФИО, ФИОзаключили с истцом ФИО Договор купли-продажи части жилого дома, по которому ФИО приобрела часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301001:7760, площадью 21 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Указанная часть жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301001:6014, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, площадью 524 кв.м, по адресу: <адрес>.
18.06.2014г. ФИО, соседка ФИО, оформила право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301001:6014, площадью 524 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Запись регистрации права №, размер доли в праве 5/6.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО обратилась в Администрацию Богородского городского округа <адрес> за государственной услугой в предоставлении земельных участков в собственность. Однако, получила отказ по формальным признакам. Рекомендовано произвести раздел жилого дома и под каждой частью жилого дома оформить самостоятельный земельный участок.
Согласно действующих Правил землепользования и застройки Богородского городского округа <адрес> минимальная площадь земельного участка с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство установлена 500 кв.м. С учетом данной нормы произвести раздел испрашиваемого земельного участка площадью 524 кв.м с кадастровым номером 50:16:0301001:6014 на два самостоятельных участка не представляется возможным.
Следовательно, поскольку ИстцуФИО на законных основания перешло право собственности на часть жилого дома, то и перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок при доме.
Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2004 года, утвержденному постановлением Верховного Суда РФ от 08.12.2004г., разъяснено, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть и право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, с учетом указанных выше законоположений, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО, ФИО № к администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН <***> о признании собственности на долю в праве собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО ФИО № право собственности в размере 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301001:6014, площадью 524 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с резолютивной частью.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья