УИД 77RS0012-02-2022-007604-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4718/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы, нотариусу города Москвы ФИО2 о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, о признании свидетельства о праве на жилое помещение недействительным,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Департаменту городского имущества г. Москвы, нотариусу города Москвы ФИО2 о включении комнаты, размером 14,7 кв.м. (кадастровый номер …) в 3-х комнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: …, принадлежавшую по праву собственности его сыну, П.А.Б., умершему 19 сентября 2019 года в наследственную массу, признании за ним права собственности на указанное жилое помещение по наследству, признании права собственности за ДГИ г. Москвы на комнату размером 14,7 кв.м. (кадастровый номер …) в 3-х комнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: …, недействительным. В обоснование иска указал, что 30 апреля 1968 года на основании решения исполкома Ждановского райсовета г. Москвы от 24 апреля 1968 года его матери П.Л.М. с семьей был выдан ордер № … на право занятия двух комнат (№1 и №2), общей площадью 30,80 кв.м. в квартире …, дом … по ул. …, г. …. На основании данного ордера ФИО1 с родителями был вселен в две изолированные комнаты: № 1 - размером 16,2 кв.м. и № 2 - размером 14,7 кв.м., которые находились в 3-х комнатной квартире, общей площадью 64,4 кв.м., жилой 43,8 кв.м. по адресу: …. На указанной площади с рождения был зарегистрирован сын истца – П.А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. К этому времени родители истца и его младший брат переехали на другую жилую площадь. На основании договора передачи жилья в собственность, жилое помещение, состоящее из двух комнат (№ 1 и № 2) по адресу: … было передано в общую собственность: истца ФИО1 и сына истца, ФИО3 в совместную собственность без определения долей. Распоряжением Главы районной Управы ЮВАО района Рязанский № 446 от 22 июля 1999 года, истцу и его сыну было разрешено определить доли в праве собственности на жилое помещение в виде двух комнат. 06 августа 1999 года был заключен договор определения долей в праве собственности на жилое помещение, удостоверенный ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы ФИО5, согласно которому ФИО1 стал собственником комнаты № 1, размером 16,2 кв.м., что составляло 52/100 доли от общего имущества, а его сын, ФИО3 стал собственником комнаты № 2, размером 14,7 кв.м., что составляло 48/100 долей в праве общей собственности на жилое помещение. В связи с тем, что в регистрации договора об определении долей в праве общей собственности Департаментом муниципального жилья и жилищной политики было отказано, истец обратился в Кунцевский районный суд г. Москвы (по месту своей регистрации) с жалобой на действия регистрирующего органа. Решением Кунцевского районного суда города Москвы от 19 ноября 1999 года (дело № 2-3953/99) жалоба истца была удовлетворена , начальника отдела регистрации Департамента муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы обязали зарегистрировать договор об определении долей в праве собственности на жилое помещение в виде двух комнат, согласно которому в собственность истца была передана комната № 1, размером 16,2 кв.м. (52/100), а в собственность его сына П.А.Б. комната № 2, размером 14,7 кв.м. (48/100). С этого времени истцом осуществлялись коммунальные платежи за обе комнаты и оплачивался ежегодный налог на недвижимость. 19 сентября 2019 года сын истца, П.А.Б. скончался. Истец в 6-месячный срок обратился к нотариусу г. Москвы ФИО6, было открыто наследственное дело № 93/2020. Бывшая супруга истца (мать умершего) – П.С.А. отказалась от наследства в пользу истца. Находясь в стрессовом состоянии после смерти сына, истец не обратил должного внимания на ошибки в документах, которые поступили нотариусу из Росреестра. Только после получения Свидетельства о праве на наследственное имущество, выяснилось, что сведения о зарегистрированных правах наследодателя (сына истца) в Управление Росреестре г. Москвы на комнату № 2, размером 14,7 кв.м. (кадастровый номер …) в квартире по адресу: …, отсутствовали. Указанная комната, как выяснилось, находится в собственности г. Москвы, что по мнению истца является незаконным.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал свои исковые требования.
Представитель по ордеру адвокат Виха О.С. в судебное заседание явилась, исковые требования истца просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчик ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик нотариус г. Москвы ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца и его представителя, возражения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что 30 апреля 1968 года на основании решения исполкома Ждановского райсовета г. Москвы от 24 апреля 1968 года матери истца П.Л.М. с семьей был выдан ордер № … на право занятия двух комнат, площадью 30,80 кв.м. в квартире …, дом … по ул. …, г. ….
На основании договора передачи жилья в собственность, выданного Управлением муниципального жилья Юго-Восточного административного округа г. Москвы от 26 апреля 1999 года за № 040208-У00015, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства г. Москвы от 02.06.1999 за № 2-1886433, 2-1886430, жилое помещение, состоящее из двух комнат (№ 1 и № 2) по адресу: … было передано в общую собственность: истца ФИО1 и его сына П.А.Б. им были выданы свидетельство о праве собственности на жилище в виде жилой комнаты № 1, площадью № 16,2 кв.м. по адресу: …за № 2005113, зарегистрированное в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства г. Москвы от 02.06.1999 за № 2-1886430, а также свидетельство о праве собственности на жилище в виде жилой комнаты № 2 , площадью 14,7 кв.м., зарегистрированное в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства г. Москвы от 02.06.1999 за № 2-1886433.
Таким образом, истец ФИО1 и его сын П.А.Б. стали собственниками двух указанных комнат без определения долей.
Распоряжением Главы районной Управы ЮВАО района Рязанский № 446 от 22 июля 1999 года, истцу ФИО1 и его сыну П.А.Б. было разрешено определить доли в праве собственности на жилое помещение в виде двух комнат. При этом было учтено положительное решение комиссии по охране прав детей Управы района Рязанский и согласие второго законного представителя ребенка, его матери - ФИО8.
06 августа 1999 года был заключен договор определения долей в праве собственности на жилое помещение, удостоверенный ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы ФИО5, согласно которому истец ФИО1 становился собственником комнаты № 1, размером 16,2 кв.м., что составляло 52/100 доли от общего имущества, а его сын, П.А.Б., интересы которого представляла его мать, П.С.А., становился собственником комнаты № 2, размером 14,7 кв.м., что составляло 48/100 долей в праве общей собственности на жилое помещение.
В связи с отказом Департамента муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы в регистрации договора об определении долей в праве общей собственности истец обратился Кунцевский районный суд г. Москвы с жалобой на действия регистрирующего органа.
Решением Кунцевского районного суда города Москвы от 19 ноября 1999 года (дело № 2-3953/99) жалоба истца была удовлетворена, начальника отдела регистрации Департамента муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы обязали зарегистрировать Договор об определении долей в праве собственности на жилое помещение в виде двух комнат, согласно которому в собственность истца ФИО1 была передана комната № 1, размером 16,2 кв.м. (52/100), а в собственность его сына П.А.Б. комната, размером 14,7 кв.м. (48/100).
С этого времени истец осуществлял коммунальные платежи за обе комнаты и оплачивал ежегодный налог на недвижимость, что подтверждается представленным платежными документами.
19 сентября 2019 года сын истца, П.А.Б. скончался, что подтверждается свидетельством о смерти VIII-МЮ № … от 20 сентября 2019 года.
07 июля 2020 года по заявлению истца ФИО1 нотариусом г. Москвы ФИО6 было открыто наследственное дело № 93/2020.
После получения Свидетельства о праве на наследственное имущество после смерти П.А.Б. и выписки из Росреестра о зарегистрированных правах, истец выяснил, что комната, размером 14,7 кв.м. (кадастровый номер …), принадлежавшая его сыну в квартире по адресу: …, не была включена в наследственную массу. Свидетельство о праве собственности по праву наследования на указанную комнату, истец не получил. Ему было выдано свидетельство о праве на 48/100 долей комнаты площадью № 16,2 кв.м. по адресу: …, которая и так принадлежит истцу по договору приватизации, договору определения долей, решению Кунцевского районного суда города Москвы.
Согласно документам, представленным ДГИ города Москвы, комната, размером 14,7 кв.м. (кадастровый номер …) по адресу: …, принадлежит г. Москве.
В исправлении технической ошибки в соответствии со ст. 61 ФЗ «О регистрации недвижимости» истцу ФИО1 было отказано.
В соответствии с ответом ДГИ города Москвы истцу ФИО1, согласно которому, после обращения истца, право собственности г. Москвы на комнату № 2 с кадастровым номером …, было прекращено, о чем 20 января 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена соответствующая запись, однако это противоречит выписке из ЕГРН, согласно которой комната, размером 14,7 кв.м. (кадастровый номер …) по адресу: …, принадлежит г. Москве.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания;
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В суде нашло свое подтверждение, что комната, размером 14,7 кв.м. (кадастровый номер …) по адресу: …, принадлежала сыну истца П.А.Б. на основании договора передачи жилья в собственность, выданного Управлением муниципального жилья Юго-Восточного административного округа г. Москвы от 26 апреля 1999 г. за № 040208-У00015, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства г. Москвы от 02.06.1999 за № 2-1886433, 2-1886430, жилое помещение, состоящее из двух комнат (№1 и №2) по адресу: … было передано в общую собственность истца и ФИО3; договора определения долей в праве собственности на жилое помещение от 06.08.1999, удостоверенный ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы ФИО5, согласно которому ФИО1 становился собственником комнаты № 1, размером 16,2 кв.м., что составляло 52/100 доли от общего имущества, а П.А.Б., интересы которого представляла его мать, П.С.А., становился собственником комнаты № 2, размером 14,7 кв.м., что составляло 48/100 долей в праве общей собственности на жилое помещение; решения Кунцевского районного суда города Москвы от 19 ноября 1999 года (дело № 2-3953/99) об обязании начальника отдела регистрации Департамента муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы зарегистрировать Договор об определении долей в праве собственности на жилое помещение в виде двух комнат, согласно которому в собственность истца была передана комната № 1, размером 16,2 кв.м. (52/100), а в собственность сына П.А.Б. комната, размером 14,7 кв.м. (48/100) (приложение № 7; № 8).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Истец ФИО1 является наследником первой очереди после смерти сына ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении <...> от 16 июля 2003 года и свидетельством о смерти VIII-МЮ № … от 20 сентября 2019 года
Ответчиком ДГИ г. Москвы не представлено суду доказательств наличия законных оснований перехода права собственности на комнату, размером 14,7 кв.м. с кадастровым номером …) по адресу: …, к ДГИ г. Москвы.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы, нотариусу города Москвы ФИО2 о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, о признании свидетельства о праве на жилое помещение недействительным – удовлетворить.
Включить комнату, размером 14,7 кв.м. (кадастровый номер …) в 3-х комнатной квартире по адресу: …, принадлежавшую по праву собственности П.А.Б., умершему 19 сентября 2019 года в наследственную массу.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде комнаты № 2, размером 14,7 кв.м. (кадастровый номер …) в 3-х комнатной квартире по адресу: … по праву наследования после смерти сына П.А.Б.
Признать регистрацию права собственности на комнату № 2, размером 14,7 кв.м. (кадастровый номер …) в 3-х комнатной квартире по адресу: … за г. Москвой недействительным.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности в порядке наследования за ФИО1 на комнату размером 14,7 кв.м. с кадастровым номером …) в 3-х комнатной квартире по адресу: ….
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Кузьминский районный суд.
Судья Г.А. Матлина