УИД32RS0031-01-2022-000904-84
Дело № 2-735/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Трубчевск 8 декабря 2022 г.
Трубчевский районный суд Брянской области
в составе председательствующего судьи Васильченко Л.М.,
при секретаре Антоновской Н.М.,
с участием истца ФИО1 ,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с заявлением к ФИО2, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Городцы, <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.
В обоснование требований указала, что она является собственником жилого дома общей площадью 75,6 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Городцы, <адрес>. В связи с изменением площади жилого дома, в том числе в связи с уточнением местоположения, она обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана здания. По результатам кадастровых работ по уточнению местоположения и площади здания с кадастровым номером № был подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении здания были произведены все необходимые измерения и расчеты, выявлено его местоположение и определена площадь. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованием законодательства. Объект недвижимости, в отношении которого подготовлен межевой план, является жилым домом. Площадь жилого дома изменилась за счет возведения пристройки. Пристройка возводилась на основании уведомления о планируемом строительстве и уведомления о соответствии параметрам строительства. В ходе определения местоположения было выявлено пересечение с границами земельного участка №, который фактически расположен в другом месте. Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: д. Городцы, <адрес>, является ответчик ФИО2 Правообладателю этого земельного участка кадастровым инженером было направлено письмо-уведомление с просьбой перепроверить данные о местоположении земельного участка №. В устной беседе правообладатель отказался принимать какие-либо меры и действия. На схеме расположения здания на земельном участке графически отражено наложение части контура здания № на часть земельного участка с кадастровым номером №. Но фактически данный земельный участок расположен в другом месте и не граничит с её земельным участком, на котором расположен жилой дом. Между домовладениями истца и ответчика – <адрес> - соответственно, находятся еще два домовладения - № и №. На публичной кадастровой карте земельный участок № (№) ошибочно расположен между земельными участками № и №, границы которых поставлены на кадастровый учет, однако на самом деле он должен находиться между участками № и № Жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: д. Городцы, <адрес>, существуют на местности в фактических границах уже более 20 лет. Земельные участки № и № не имеют общих границ. Жилой <адрес> расположен на значительном отдалении от земельного участка №. В связи с неправильным определением координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, он налагается на контур жилого дома с кадастровым номером №
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, не возражал против исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ принадлежащего ему земельного участка.
Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1). Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (часть 2).
Положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ указывают, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
По смыслу приведенных норм права такое заявление ответчика является безусловным распоряжением субъективным материальным правом, подтверждающим отсутствие у него дальнейшего намерения продолжить спор в суде. Принимая признание иска, суд действует из убежденности, что спор между сторонами окончен, в связи, с чем необходимость в дальнейшем урегулировании (разрешении) спора отсутствует.
Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (а в ранее действующей редакции "О государственном кадастре недвижимости").
С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Положения ст. 6 Земельного кодекса РФ определяют, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно п. 24 Требований к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как установлено судом и подтверждается представленными документами, выписками из ЕГРН, свидетельством о регистрации права собственности, ФИО1 принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Городцы, <адрес>.
ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Из заключения кадастрового инженера ФИО6, содержащегося в техническом плане, подготовленном в результате кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ходе определения местоположения ОКС было выявлено пересечение контура ОКС с границами земельного участка №. Данный земельный участок фактически расположен в другом месте.
Стороны подтвердили, что принадлежащие им земельные участки не имеют общих границ, спора по границам земельных участков между ними не имеется.
С учетом изложенного, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что ответчик признал иск, а поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также достоверно установив, что земельный участок с кадастровым номером № налагается на контур жилого дома с кадастровым номером №, при этом, указанные объекты недвижимости не имеют общих границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 1373 +/-64,85 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Городцы, <адрес>, принадлежащего ФИО2.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1373 +/-64,85 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 г.
Председательствующий подпись Л.М. Васильченко