УИД 50RS0014-01-2022-001534-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ГУРКИНА С.Н.,

с участием ст. помощника Пушкинского горпрокурора ФИО1,

при секретаре Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1324/2022 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО2, бывший член семьи истца. 24 апреля 2021 года между истцом и ответчиком заключен брачный договор. В связи с расторжением брака 11.08.2021 и выкупом доли ответчика право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось. Пункт 15 договора купли-продажи доли квартиры от 23.09.2021 устанавливает, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 31 августа 2022 года. Однако, до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялась, из квартиры не выехала. Просит суд признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить из квартиры.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Она пояснил, что ФИО3 выкупил долю в спорной квартире у ФИО2 Денежные средства перевел в полном объеме. Ответчик на данные средства приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом площадью 117,8 кв.м в г.о. Щелково Московской области. Несмотря на это, проживает в спорной квартире и не хочет сниматься с регистрационного учета, несмотря на неоднократные просьбы со стороны истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, просил в иске отказать. Пояснила, что она купила земельный участок и дом, в котором идет ремонт и в настоящее время там невозможно проживать. Так как денег у нее нет, то когда закончится ремонт, не известно. Сняться с регистрационного учета она не против, даже обратилась в МФЦ, но получил отказ по формальным основаниям

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, с учетом мнения прокурора, суд находит требования ФИО3 обоснованными и полагает возможным их удовлетворить.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

Из пояснений представителей истца и материалов дела следует, что в спорную квартиру в 2016 году вселена бывшая супруга ФИО2, которая зарегистрирована в ней по месту жительства с 23.01.2016 (л.д. 17).

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в спорной квартире проживает ФИО2 с сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеизложенные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчика можно признать бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

Также суд учитывает, что при заключении между сторонами договора купли-продажи доли квартиры от 23.09.2021, ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 31 августа 2022 года (пункт 15).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право пользования спорным жилым помещением ФИО2

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно статьи 35 Жилищного Кодекса РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Вместе с тем, как разъяснено в вышеуказанном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения за ФИО2 права пользования указанным жилым помещением сроком до 01 мая 2023 года, что, по мнению суда, обеспечит баланс интересов сторон спорного правоотношения.

При этом суд учитывает, что жилое помещение, находящееся в собственности ответчика, в настоящее время не пригодно для постоянного проживания, а также то, что переезд в другой регион не позволит учесть интересы несовершеннолетнего общего ребенка бывших супругов, который остался проживать с матерью.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 к ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а также выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения по указанному адресу.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сроком до 01 мая 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Гуркин

решение в окончательной форме

изготовлено 22 декабря 2022 г.