Дело № 2-2395/2023

УИД 59RS0011-01-2023-002663-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Березники 20 июля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Кибановой О.В.,

с участием представителя ответчика ООО «ЖПЭТ» ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖПЭТ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Березниковский городской суд Пермского края с исковым заявлением к ООО «ЖПЭТ», указав, что истец является собственником ..... многоквартирном ....., расположенном ...... Указала, что истец проживает в доме, который числится находящимся под управлением ООО «ЖПЭТ». Со стороны ООО «ЖПЭТ» истцу регулярно выставляются материальные претензии, основанные на том, что все собственники помещений дома, обязаны оплачивать услуги «за содержание жилого помещения», а также «на содержание общего имущества МКД». Полагает, что ответчиком нарушено законное право истца на заключение договора и оплату услуг в сроки и в порядке указанные в договоре. Нарушается право истца на уплату только законных сборов. Указала, что при отсутствии государственной регистрации у ответчика не возникает права на обслуживание (содержание) общего имущества многоквартирного дома, в том числе права требования оплаты работ. До тех пор, пока ответчиком не будут предоставлены документы, предусмотренные законом и подтверждающие правомерность требования оплаты за содержание жилого помещения и общедомового имущества (договор управления и выписка из Реестра о государственной регистрации общего имущества), ситуацию следует характеризовать как просрочка кредитора. Следовательно, истец имеет законное право на приостановление платежей. Просила признать законным право истца на приостановление платы за содержание жилого помещения и общего имущества МКД - до устранения ответчиком просрочки кредитора, выраженной в отсутствии договора управления и выписки из Реестра о государственной регистрации общего имущества. Наложить запрет ООО «ЖПЭТ» на выставление собственнику ..... в ..... каких - либо материальных притязаний (претензий, заявлений о вынесении судебного приказа, исковых заявлений) - до устранения Ответчиком просрочки кредитора и появления у Истца возможности вносить плату в порядке, установленном законом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЖПЭТ» ФИО1, в судебном заседании с иском не согласилась, просила в иске отказать, представила письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что согласно протокола №2 общего собрания собственников помещений от 08.05.2015 года, ООО «ЖПЭТ» большинством голосов собственников была выбрана Управляющей компанией, обслуживающий МКД по адресу: ...... Согласно п.6 вышеуказанного договора, на общем собрании согласованы условия договора управления между ООО «ЖПЭТ и собственниками помещений в МКД. С доводами истца об отсутствии обязанности оплачивать услугу по содержанию общего имущества в связи с отсутствием у истца заключенного в письменной форме договора управления ответчик не согласен. Отсутствие у собственника помещения договора в письменной форме не может являться основанием для неоплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Статьей 36 ЖК РФ перечислено общее имущество МКД, принадлежащее на праве общей долевой собственности (это части строения (чердак, фасады и др.) и земельный участок на котором находится МКД). Многоквартирный жилой дом по адресу: ..... стоит на кадастровом учете под номером №. Земельный участок под МКД также стоит на кадастровом учете под номером №. Данная информация находится в общем доступе и также размещена в ГИС ЖКХ. Дополнительно ставить на кадастровый учет общее имущество каждый объект в отдельности - противоречит действующему законодательству РФ.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок оказания и оплаты коммунальных услуг, в том числе и услуги по содержанию жилого помещения и общего имущества МКД, регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05. 2011 года № 354.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....., является ФИО2

Согласно Протокола №2 общего собрания собственников помещений от 08.05.2015 года, ООО «ЖПЭТ» большинством голосов собственников была выбрана Управляющей компанией, обслуживающий МКД по адресу: ......

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

По сути, требования искового заявления сводятся к тому, что поскольку с ФИО2 не был заключен договор на обслуживания МКД, то соответственно ООО «ЖПЭТ» не имеет прав выставлять оплату за содержание общедомового имущества.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Исходя из этого Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений определяется ООО «ЖПЭТ» на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из материалов дела и объяснений, данных представителем ООО «ЖПЭТ», следует, что собственники помещений на общем собрании утвердили тариф на содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2020 в размере 18,45 руб. с 1 кв.м., с 01.02.2021 в размере 19,28 руб. с 1 кв.м., с 01.02.2023 в размере 24,08 руб. с 1 кв.м..

Исходя из изложенного, бремя содержания имущества возлагается на собственника помещения по утвержденным тарифам.

По доводам истца об отсутствии письменного договора по обработке персональных данных, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона N 152-ФЗ персональные данные - это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

Под обработкой персональных данных понимается любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных (пункт 3).

Пунктом 1 части 1 статьи 6 Закона N 152-ФЗ предусмотрено, что обработка персональных данных допускается с согласия субъекта персональных данных.

Статьей 7 Закона N 152-ФЗ определено, что операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений пунктов 3, 5 части 1 статьи 6 Закона N 152-ФЗ обработка персональных данных допускается в случае, когда обработка персональных данных осуществляется в связи с участием лица в конституционном, гражданском, административном, уголовном судопроизводстве, судопроизводстве в арбитражных судах и когда она необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем.

Согласно пунктам 15, 16 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

При этом указанные лица, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.

Таким образом, суд не усматривает нарушений прав истца, как потребителя услуг ООО «ЖПЭТ», ответчик, оказывая по договору с собственниками жилого дома услуги и выполняя работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, являясь оператором персональных данных, в силу действующего жилищного законодательства имеет право осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять обработку персональных данных в целях исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных, что свидетельствует о том, что ответчик действовал в пределах предоставленных ему как управляющей организации полномочий.

Ссылка истца на отсутствие отдельного письменного договора, заключенного им с ответчиком, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, и сама по себе не свидетельствует об отсутствии между истцом и управляющей компанией соответствующих правоотношений по предоставлению услуг и их фактическому получению истцом.

Надлежащие доказательства того, что персональные данные получены с нарушением требований законодательства и неправомерно использованы ответчиком, истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены.

При осуществлении деятельности управляющей организацией нарушений закона N 152-ФЗ и, как следствие, нарушение прав и охраняемых законом интересов истца не установлено.

Также не установлено нарушение прав и интересов истца в наличии требований государственной регистрации общего имущества МКД и земельного участка.

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом по адресу: ....., состоит на кадастровом учете за №, земельный участок под МКД за №. Данная информация находится в общем доступе, а также размещена в ГИС ЖКХ.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об устранении нарушении прав собственника, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖПЭТ» о защите прав потребителей, нарушении прав собственника жилого помещения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (27.07.2023).

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий И.А.Фоменко