Решение по делу № 2-1656/2023 от 16.05.2023

Дело №2-1656/2023

УИД: 42RS0040-01-2023-000071-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 16 мая 2023 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Сибирская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования обоснованы тем, что собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом, расположенном по адресу: адрес. КУМИ Кемеровского муниципального района в интересах нанимателей жилых помещений по договору социального найма и членов их семей поручил на определенный срок обязательства по управлению выше указанного дома ООО «УК «Сибирская». Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляется управляющей компанией ООО «УК «Сибирская» на основании договора поручения № по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует на период подготовки и проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом. В квартире № согласно поквартирной карточки зарегистрирован: ФИО1 (ответчик). Однако, ответчик не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате неисполнения обязанности по внесению платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 48 958,72 рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48958,72 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 6862,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1900,00 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Сибирская» ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, также просили применить срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с подпунктами 1, 3 п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством РФ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом устанавливается собственниками помещений через выбранный ими способ управления, которым утверждается смета расходов на текущий год, включающая в себя виды услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и их стоимость, в том числе расходы на оказание услуг охраны и резервный фонд. Собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами ЖСК, обязаны оплачивать дополнительные услуги, установленные ЖСК, если оказание данных услуг, а также тарифы за их оказание были установлены решениями общих собраний собственников помещений ЖСК и отражены в соответствующих протоколах.

Судом установлено, что на основании договора поручения № по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (доверитель), ООО «УК Сибирская» (поверенный) осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес (л.д. 23-28).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору стороны пришли к соглашению заменить по тексту договора поручения слова «многоквартирный дом» на «жилой дом (общежитие)», а также изложить п.1.2 и п. 2.1 в следующей редакции, а именно: «Управление общежитием включает в себя: обеспечение надлежащего содержания, в том числе мелкий и аварийный ремонт имущества доверителя, а также предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих нормам качества и надежности, заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг» (п.1.2). «Цена Договора определяется как сумма платы собственников и нанимателей за содержание жилых помещений, утвержденной Решением Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района стоимостью предоставленных коммунальных услуг, а также сумм затрат, связанных с возмещением убытков по содержанию общежития согласно приложению № к настоящему дополнительному соглашению, являющемуся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения» (п. 2.1).

Согласно приложения № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, расчет возмещения убытков по содержанию жилого дома (общежития), расположенного по адресу адрес является следующим: затраты на оплату труда вахтеров (4 чел) – 46878,0 рублей; общехозяйственные расходы – 2343,9 рублей. Итого расходов (сумма убытков в месяц) по содержанию консьержей – 49221,9 рублей, общая жилая площадь, м2 – 1489,2.

Согласно справке ООО «УК «Сибирская» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу адрес, дата прописки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, на условиях социального найма (л.д. 56).

На основании личного заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Кемеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (л.д. 57-60).

Как указывает сторона истца и подтверждается представленным расчетом задолженности, в результате неисполнения ФИО1 обязанности по внесению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за консьержа образовалась задолженность в размере 48 958,72 рублей, пени в размере 6862,73 рублей (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «УК «Сибирская» выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48958,72 рублей, пени в размере 1035,87 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 849,92 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Кемеровского судебного района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения (л.д. 6).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно уста новлено, что ответчик не исполняет обязанности по оплате услуг консьержки в жилом помещении по адресу адрес, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которого определен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и ООО « Первая управляющая компания», что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Действующим жилищным законодательством Российской Федерации услуги вахтера (консьержа) не отнесены к общедомовым услугам.

Дополнительным соглашением к договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что п.2.1 договора включает в себя условие о том, что цена договора определяется как суммы платы собственником и нанимателей за содержание жилых помещений, а также затрат, связанных с возмещением убытков на содержание общежития согласно приложения № являющегося неотьемлимой частью дополнительного соглашения. Размер возмещения убытков по содержанию жилого дома ) общежития) по адресу адрес, включает в себя расходы на содержание консьержей, сумма затрат на 1кв.м. общей площади составляет 33,05 рублей в месяц.

Ответчиком не представлено доказательств, что собственниками помещения по адресу адрес, принималось решение об отказе от услуг консьержей либо доказательства, что указанные услуги не предоставлялись собственникам и нанимателям указанного дома. С учетом изложенного, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании расходов на содержание вахтеров, о чем имеется статья в платежном документе, направляемом ежемесячно ответчику ( л.д.10-21).

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 196 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 199 ГК РФ, пункта 2 статьи 200 ГК РФ, частью 1 статьи 155 ЖК РФ, пункта 4 статьи 202 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу которых трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежит исчислению отдельно по каждому ежемесячному платежу с 11 числа месяца, следующего за истекшим, и удлиняется до шести месяцев в случае отмены судебного приказа, суд установил, что доводы ответчика об истечении срока исковой давности о взыскании задолженности за период с сентября 2019 по сентябрь 2020 являются необоснованными.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности приостановлен подачей заявления о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ отмененного ДД.ММ.ГГГГ. Обращение истца в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ то есть за пределами шести месяцев с даты отмены судебного приказа свидетельствует о праве истца на взыскание задолженности с ДД.ММ.ГГГГ с учетом трехлетнего срока исковой давности ( ДД.ММ.ГГГГ), а также срока приостановления в период действия судебного приказа, составляющего 4 месяца 24 дня.

Как следует из истории начислений и платежей по набору услуг, уплачиваемых управляющей организации, по указанному жилому помещению образовалась задолженность за оплату услуг вахтера в размере 48 958,72 рублей.

За коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.07.2017 N 22).

В п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из приведенных положений закона и разъяснений по их применению, следует, что суд вправе уменьшить размер неустойки. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном их исследовании.

Вместе с тем, учитывая длительность неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отсутствие доказательств, свидетельствующих о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, а также принимая во внимание, что применение ст.333 ГК РФ и уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда, зависит лишь от оценки судом их соразмерности последствиям нарушения обязательства, разумности и справедливости.

Суд полагая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательства. Вместе с тем, заявленный размеры неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является несоразмерным сумме основного долга, заявленной истцом, в связи с чем подлежат применению положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка подлежит снижению до 4 000,00 рублей.

Снижение неустойки по ст.333 ГК РФ не является основанием для взыскания неустойки пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что является основанием для взыскания с ответчика государственной пошлины в размере 1 875,24 рублей, подлежащей оплате истцом при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48958,72 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 875,24 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-1656/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.