Дело №2-2268/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 февраля 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Москвина К.А.
при секретаре судебного заседания Шилине М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО2 закрытым паевым инвестиционный фондом «Девелопмент и Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент солюшнс» о взыскании денежных средств, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО2 закрытым паевым инвестиционный фондом «Девелопмент и Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент солюшнс» о взыскании денежных средств за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.11.2022г. по 09.12.2022г в сумме 109366,54 руб., убытков в сумме 30000 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., судебных расходов.
В обоснование требований указал, что приобрел у ответчика квартиру. Квартира была оплачена, однако, передана ответчиком с нарушением установленного договором срока. Кроме того, в связи с нарушением срока передачи истец был вынужден снимать жилье.
Истец и его представитель в судебное заседание явились.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против иска.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.
22.09.2022 г. между ФИО1 и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Девелопмент и развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ДАТ-КВ-1/8-8-528-3/АН-ДКП.
Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение - трехкомнатную АДРЕС, площадью 72,5 кв. м., общей площадью с учетом лоджий / балконов с коэффицентом 73,8 кв. м., кадастровый №, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС
Пунктом 2.1 договора установлено, что цена квартиры устанавливается в размере, равном 13 647 448 руб. 00 коп., НДС не облагается.
Согласно п. 3.1 договора, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять квартиру по акту приема-передачи квартиры. С момента подписания сторонами указанного акта квартира будет считаться переданной продавцом и принятой покупателем.
На основании п. 3.2 договора, стороны обязуется подписать акт приема- передачи квартиры в срок не позднее 31.10.2022 г. при условии исполнения покупателем своих обязательств по оплате цены квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец свои обязательства перед ответчиком по оплате цены квартиры в исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными платежными документами и ответчиком не оспаривается.
Квартира передана истцу по акту 09 декабря 2022 года, то есть с нарушением установленного договором срока (31.10.2022г.)
Квартира приобретена истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется закон о защите прав потребителей.
Пунктом 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Данная норма устанавливает меру гражданско-правовой ответственности (неустойку) за неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю предварительно оплаченного товара.
В данном случае заключенный между сторонами договор предусматривал передачу квартиры после ее оплаты, то есть квартира являлась предварительно оплаченной.
Тот факт, что истцом было зарегистрировано право собственности 10.10.2022 года не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств ответчика по передаче квартиры, поскольку квартира не передавалась до регистрации права.
Довод представителя ответчика о том, что истец с момента регистрации за ним права собственности мог и должен был взломать дверь и установить свой замок судом отклоняется, поскольку указанный способ передачи объекта законом не предусмотрен, кроме того, противоречит здравому смыслу и условиям договора.
Вопреки доводам ответчика, доказательств уклонения истца от приемки квартиры, суду не представлено, тогда как бремя доказывания данного факта возлагается на ответчика.
Никаких уведомлений о готовности передать объект ответчик истцу не направлял.
Пояснения истца и его представителя о том, что по состоянию на 31.10.2022 года квартира была не передана, поскольку в ней еще не был доделан ремонт заслуживают внимания, согласуются с действиями ответчика, который всячески уклонялся от передачи квартиры, предложив при этом истцу взломать дверь.
Кроме того, истец обращался к ответчику с претензией по передаче объекта 17 ноября 2022 года (л.д.36).
При таких обстоятельствах, суд считает, что к спорным правоотношениям подлежит применению пунктом 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей.
Размер неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара составит 2661252,36 руб. (13647448/100*0,5*39).
В данном случае истцом заявлена к взысканию сумма в размере 109366,54 руб., что не превышает размера подлежащей выплате неустойки, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доказательств несоразмерно не имеется, в связи с чем положения ст.333 ГК РФ не применяются судом.
Рассматривая требования истца о взыскании убытков в связи с наймом жилого помещения, суд установил следующее.
Согласно представленного договора найма от 27 ноября 2022 года истец снимает жилое помещение по адресу: АДРЕС по цене 30000 руб. в месяц. Оплата произведена при подписании договора (п.4.3)
Суд считает, что истец был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору купли-продажи в срок до 31.10.2022 года и в период просрочки продавца по передаче квартиры вынужденно нес затраты по найму жилого помещения на основании вышеуказанного договора на общую сумму 30000 рублей.
При этом, суд учитывает, что ответчик обязался передать квартиру с отделкой, то есть готовой для проживания. Истец снимал жилье за 30000 руб. в том же районе что и приобретаемая им квартира. При этом он снимал жилье меньшего размера, что свидетельствует об отсутствии злоупотребления правом с его стороны.
Таким образом, между просрочкой по передаче квартиры и затратами, понесенными покупателем по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь, на что уже было обращено внимание по делу аналогичной категории в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 декабря 2017 года N 18-КГ17-239.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45).
Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.
Суд, учитывая степень вины ответчика, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.
На основании положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг представителя по подготовке иска в сумме 10000 руб., которую с учетом небольшого объема заявленных требований, находит разумной. Расходы подтверждены материалами дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО2 закрытым паевым инвестиционный фондом «Девелопмент и Развитие» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи товара в сумме 109366,54 руб., убытки 30000 руб., моральный вред в сумме 10000 руб., расходы на представителя в сумме 10000 руб.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Москвин