Мотивированное решение
составлено 24.05.2023
Дело № 2-49/2023
УИД 76RS0018-01-2022-000397-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года с. Большое Село Ярославской области
Большесельский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Долгощинова В.В.,
при секретаре Расветаловой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,
установил:
Банк ВТБ (ПАО) предъявил исковые требования к ФИО1 об обращении взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В обоснование требований истец указывал, что решением Кировского районного суда г. Ярославля от 26.07.2022, вступившим в законную силу 27.08.2022, с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) была взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 20.08.2018 в размере 1 711 864 руб. 14 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 16 759 руб. На основании исполнительного листа, выданного судом по данному делу, судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля УФССП России по Ярославской области было возбуждено исполнительное производство № 183083/22/76003-ИП от 16.11.2022 в отношении ФИО1
В ходе исполнительного производства было установлено, что в собственности ответчика ФИО1 находится следующее имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является предметом ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО), что подтверждается п.7.2.1-7.2.2 кредитного договора <***> от 02.10.2017.
Согласно сведениям, полученным из кредитно-финансовых организаций, за должником зарегистрированы расчётные счета в ПАО «Сбербанк России», на которые судебным приставом-исполнителем обращено взыскание, что подтверждается копией справки судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области.
Иного имущества, кроме вышеуказанного, на которое могло быть обращено взыскание в целях исполнения судебного решения, у ответчика не установлено.
Спорный земельный участок, площадь <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, не является жилым помещением, жилые помещения, являющиеся единственным пригодным для проживания ответчика и членов его семьи, на данном земельном участке не находятся, следовательно, они не входят в состав имущества, на которое в соответствии со ст. 446 ГПК РФ может быть обращено взыскание.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо ФИО2, представители третьих лиц Отделения судебных приставов по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля УФССП России по Ярославской области, Отделения судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля УФССп России по Ярославской области, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ярославской области в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще.
Согласно ч. ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно решению Кировского районного суда г. Ярославля от 26.07.2022, вступившему в законную силу 27.08.2022, с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 20.08.2018 в размере 1 711 864 руб. 14 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 16 759 руб., всего 1 728 629 руб. 14 коп.
Из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля УФССП России по Ярославской области от 16.11.2022 видно, что в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 183083/22/76003-ИП о взыскании денежных средств в размере 1 728 629 руб. 14 коп. в пользу ПАО «Банк ВТБ».
В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 22.11.2022, 29.11.2022 были вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества и об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в ПАО Сбербанк.
Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля УФССП России по Ярославской области от 12.01.2023 данное исполнительное производство передано для исполнения в ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля УФССП России по Ярославской области.
Согласно Выписке из ЕГРН от 27.12.2022 ФИО1, <данные изъяты> года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью 94 378 руб. 88 коп., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельствам о рождении, справке ПАО Сбербанк ФИО1 имеет несовершеннолетних детей: ФИО12, <данные изъяты> года рождения, ФИО13, <данные изъяты> года рождения, ФИО14, <данные изъяты> года рождения, получала на их содержание в период с 01.09.2022 по 15.11.2022 ежемесячную выплату в размере 12 718 руб.
Из сообщения Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 23.01.2023 видно, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, имеется капитальное строение, площадь и назначение которого установить не возможно, поскольку данный объект не поставлен на кадастровый учет. На данный земельный участок градостроительный план был выдан в 2014 году Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО15.
Согласно договору купли-продажи от 24.05.2016 ФИО1 приобрела в собственность у ФИО15 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Из сведений, представленных Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области от 25.01.2023, постановления Администрации Большесельского сельского поселения от 03.09.2014г. №165, градостроительного плана земельного участка № RU76501301-41, разрешения на строительство видно, что сведения о кадастровых номерах объектов, расположенных в пределах спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, отсутствуют. Информации о фактическом нахождении на указанном земельном участке жилого дома и других строений в Администрации муниципального не имеется. В отношении спорного земельного участка постановлением Администрации Большесельского сельского поселения от 03.09.2014г. №165 был утвержден градостроительный план земельного участка № RU76501301-41 по заявлению ФИО15, 19.09.2014 было выдано разрешение на строительство № RU 76501301-49 (срок действия - до 19.09.2024 года).
Из копии паспорта ответчика, сведений Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ярославской области, кредитного договора видно, что ответчик ФИО1 с 03.08.2022 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, данное жилое помещение является предметом ипотеки по кредитному договору <***> от 02.10.2017.
Из отчета № 23-02Н об оценке рыночной стоимости жилого дома незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, составленного частнопрактикующим оценщиком ФИО18. от 14.04.2023 видно, что итоговая величина стоимость объекта оценки составляет 1 096 358 руб.
Согласно ч.4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Учитывая, что в отношении ФИО1 в ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля УФССП России по Ярославской области имеется сводное исполнительное производство № 183083/22/76003-ИП о взыскании денежных средств в размере 1 728 629 руб. 14 коп. в пользу ПАО «Банк ВТБ», выполнить требования исполнительных документов за счет иного имущества должника в рамках исполнительного производства не удалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на принадлежащий ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Наличие на указанном земельном участке возведенного ответчиком ФИО1 незавершенного строительством жилого дома, стоимость которого согласно отчету № 23-02Н составляет 1 096 358 руб. не препятствует обращению взыскания на земельный участок. Указанный объект не поставлен на кадастровый учёт, возводится ответчиком на принадлежащем ей земельном участке согласно разрешению на строительство. Стоимость земельного участка, с учётом возводимого на нем строения не является явно несоразмерной размеру долга по исполнительному производству.
В соответствии с ч.3 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Определение начальной продажной цены не входит в круг решаемых судом в силу ст. 278 ГК РФ вопросов при рассмотрении дела об обращении взыскания на земельный участок, не являющийся предметом залога по договору об ипотеке.
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве ( п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» ). При несогласии в дальнейшем с решением судебного пристава-исполнителя ФИО1 вправе прибегнуть к судебной защите своих прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., уплаченные банком при подаче искового заявления (платёжное поручение № 544936 от 13.12.2022).
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Банка ВТБ (Публичное Акционерное Общество) (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>), предъявленные к ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) об обращении взыскания на земельный участок, удовлетворить.
Обратить взыскание по исполнительному производству №183083/22/76003-ИП на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (Публичное Акционерное Общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья