Дело № 2-5139/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года г.о. Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.
при помощнике судьи Козловой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о реальном разделе жилого дома, встречному иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о реальном разделе дома,
УСТАНОВИЛ:
Стороны обратились друг к другу с требованиями о реальном разделе жилого дома, указав в его обоснование, что ФИО2 является собственником 1\2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО4 являются совладельцами жилого дома каждый по 1\4 доли в праве. Споров между сторонами по поводу пользования изолированными частями дома блокированной застройки не имеется, однако способ и условия раздела общего имущества между совладельцами дома не достигнуто, в связи с чем, просят суд произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2 ФИО13, с одной стороны и ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15, с другой стороны. Право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
В судебное заседание стороны не явились, извещены, через приемную суда представлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутсвие.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Минэкономразвития в письме № от 07.04.2017 года разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.
В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:
объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения").
Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1\2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 и ФИО4 являются совладельцами жилого дома каждый по 1\4 доли в праве (л.д.13).
Определением Щелковского городского суда Московской области от 04.08.2022 года по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из представленного в материалы дела заключения эксперта №№ следует, что с технической точки зрения раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в натуре между собственниками возможен только по фактическому пользованию, при этом выделяемые площади сторонам отличаются. При исследовании также было выявлено, что выделяемые части жилого дома идентичны, и что разница в площадях обусловлена включением части площади второго света в площадь части дома в пользовании истца, а также изменением правил подсчета площадей (включение площади перегородок в общую площадь). Учитывая вышеописанное, расчет компенсации, экспертом произволен не был. В соответствии с разработанным вариантом раздела жилого дома, проведения работ по переустройству, переоборудованию и перепланировке, не требуются.
Экспертом представлен вариант раздела жилого дома с учетом возможности устройства изолированных его частей с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, по которому для выделения помещений не требуется устройство дополнительного входа в разделяемом строении:
Так, в соответствии с вариантом № раздела домовладения:
ФИО2 ФИО16 выделяется автономный блок, состоящий из:
помещение №1, лит.А, площадью 40,2 кв.м.,
помещение №2, лит.А, площадью 3,6 кв.м.,
помещение №3, лит.А, площадью 4,3 кв.м.,
помещение N94, лит.А, площадью 6,5 кв.м.,
помещение №5, лит.А, площадью 38,2 кв.м.,
помещение №6, лит.А, площадью 21,1 кв.м.,
помещение №7, лит.А, площадью 36,0 кв.м.,
помещение N98, лит.А, площадью 6,5 кв.м.,
помещение №9, лит.А, площадью 7,4 кв.м.,
помещение №10, лит.А, площадью 9,6 кв.м.,
помещение №11, лит.А, площадью 2,8 кв.м.,
помещение №12, лит.А, площадью 7,9 кв.м.,
помещение №13, лит.А, площадью 38,6 кв.м.,
помещение №14, лит.А, площадью 21,4 кв.м.,
помещение №15, лит.А, площадью 19,5 кв.м.,
Общая площадь выделяемых помещений: 263,6 кв.м.
Площадь выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 280,4 кв.м.
ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 выделяется автономный блок, состоящий из:
помещение №1, лит.А, площадью 32,0 кв.м,,
помещение №2, лит.А, площадью 3,5 кв.м.,
помещение №3, лит.А, площадью 7,7 кв.м.,
помещение №4, лит.А, площадью 0,8 кв.м.,
помещение №5, лит.А, площадью 2,8 кв.м.,
помещение №6, лит.А, площадью 37,6 кв.м.,
помещение №7, лит.А, площадью 31,9 кв.м.,
помещение №8, лит.А, площадью 6,9 кв.м.,
помещение №9, лит.А, площадью 14,1 кв.м.,
помещение №10, лит.А, площадью 3,3 кв.м.,
помещение №11, лит.А, площадью 5,0 кв.м.,
помещение №12, лит.А, площадью 6,4 кв.м.,
помещение №13, лит.А, площадью 1,0 кв.м.,
помещение №14, лит.А, площадью 6,6 кв.м.,
помещение №15, лит.А, площадью 2,8 кв.м.,
помещение №16, лит.А, площадью 8,3 кв.м.,
помещение №17, лит.А, площадью 26,2 кв.м.,
помещение №18, лит.А, площадью 6,6 кв.м.,
помещение №19, лит.А, площадью 4,5 кв.м.,
помещение №20, лит.А, площадью 19,2 кв.м.,
помещение №21, лит.А, площадью 1,3 кв.м.,
помещение №22, лит.А, площадью 15,8 кв.м.,
помещение №23, лит.А, площадью 1,1 кв.м.,
Общая площадь выделяемых помещений: 245,5 кв.м.
Площадь выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. N9 П/0393 - 267,1 кв.м.
Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.
Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.
Суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по представленному экспертом единственному возможному варианту раздела жилого дома по сложившемуся фактическому порядку пользования, поскольку экспертом установлена техническая возможность раздела жилого дома в натуре между собственниками, с выделением в собственность блоков жилых автономных.
При изложенных обстоятельствах суд находит первоначальные исковые требования и встречные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 ФИО19 к ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 о реальном разделе жилого дома, встречный иску ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 к ФИО2 ФИО24 о реальном разделе дома,– удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.
Выделить ФИО2 ФИО25 автономный жилой блок, состоящий из:
помещение №1, лит.А, площадью 40,2 кв.м.,
помещение №2, лит.А, площадью 3,6 кв.м.,
помещение №3, лит.А, площадью 4,3 кв.м.,
помещение N94, лит.А, площадью 6,5 кв.м.,
помещение №5, лит.А, площадью 38,2 кв.м.,
помещение №6, лит.А, площадью 21,1 кв.м.,
помещение №7, лит.А, площадью 36,0 кв.м.,
помещение N98, лит.А, площадью 6,5 кв.м.,
помещение №9, лит.А, площадью 7,4 кв.м.,
помещение №10, лит.А, площадью 9,6 кв.м.,
помещение №11, лит.А, площадью 2,8 кв.м.,
помещение №12, лит.А, площадью 7,9 кв.м.,
помещение №13, лит.А, площадью 38,6 кв.м.,
помещение №14, лит.А, площадью 21,4 кв.м.,
помещение №15, лит.А, площадью 19,5 кв.м.,
Общая площадь выделяемых помещений: 263,6 кв.м. Площадь выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 280,4 кв.м.
Выделить ФИО1 ФИО26 и ФИО1 ФИО28 автономный блок, состоящий из:
помещение №1, лит.А, площадью 32,0 кв.м,,
помещение №2, лит.А, площадью 3,5 кв.м.,
помещение №3, лит.А, площадью 7,7 кв.м.,
помещение №4, лит.А, площадью 0,8 кв.м.,
помещение №5, лит.А, площадью 2,8 кв.м.,
помещение №6, лит.А, площадью 37,6 кв.м.,
помещение №7, лит.А, площадью 31,9 кв.м.,
помещение №8, лит.А, площадью 6,9 кв.м.,
помещение №9, лит.А, площадью 14,1 кв.м.,
помещение №10, лит.А, площадью 3,3 кв.м.,
помещение №11, лит.А, площадью 5,0 кв.м.,
помещение №12, лит.А, площадью 6,4 кв.м.,
помещение №13, лит.А, площадью 1,0 кв.м.,
помещение №14, лит.А, площадью 6,6 кв.м.,
помещение №15, лит.А, площадью 2,8 кв.м.,
помещение №16, лит.А, площадью 8,3 кв.м.,
помещение №17, лит.А, площадью 26,2 кв.м.,
помещение №18, лит.А, площадью 6,6 кв.м.,
помещение №19, лит.А, площадью 4,5 кв.м.,
помещение №20, лит.А, площадью 19,2 кв.м.,
помещение №21, лит.А, площадью 1,3 кв.м.,
помещение №22, лит.А, площадью 15,8 кв.м.,
помещение №23, лит.А, площадью 1,1 кв.м., Общая площадь выделяемых помещений: 245,5 кв.м.
Площадь выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. N9 П/0393 - 267,1 кв.м.
Прекратить общедолевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> между ФИО2 ФИО29 ФИО1 ФИО30 и ФИО1 ФИО31.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с образованием двух объектов недвижимого имущества - жилых автономных блоков на основании решения суда, в результате раздела исходного объекта недвижимого имущества - здания (жилого дома), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - здание (жилой дом), с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – блоков жилых автономных с техническими характеристиками, указанными в решении суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья Разумовская Н.Г.