Копия
Дело № 2-965/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Салават 03 апреля 2025 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой
при секретаре судебного заседания И.Г.Акимовой
с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Жилищному кооперативу «Салават» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ЖК «Салават» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что они с ответчиком являются сособственниками (по 1/2 доле каждый) жилого помещения по адресу: (адрес) В связи с тем, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги она обратилась в ЖК «Салават» с заявлением о разделе лицевых счетов. Управляющая организация произвести раздел лицевых счетов отказалась. Вместе с тем, истец не может нести обязанность по расходам за содержание полностью за все жилое помещение, в том числе и за долю жилой площади, принадлежащей ответчику.
ФИО3 просила суд определить порядок оплаты за жилое помещение по адресу: (адрес) и коммунальные услуги между истцом и ФИО1, являющейся долевым собственником квартиры пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО3 - 1/2 доли, за ФИО1 - 1/2 доли.
Ответчик ФИО1 с иском согласилась, не оспаривала факт невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Представитель ответчика ЖК «Салават» ФИО2 против удовлетворения иска не возражала.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в иске просила рассмотреть дело без ее участия. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) ФИО3 принадлежит 1/2 доли, ФИО1 - 1/2 доли в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2025.
Лицевой счет по квартире (адрес) открыт на имя ФИО1 Задолженность по лицевому счету по состоянию на декабрь 2024 года составляет 230 186,83 руб.
До обращения в суд, решить вопрос о разделе лицевых счетов через управляющую организацию ЖК «Салават» не представилось возможным.
Вместе с тем, как установлено судом ФИО1 также обращалась в управляющую организацию с заявлением о разделе лицевых счетов, что подтверждается актом от 03.04.2025, однако до настоящего времени лицевые счета не разделены.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации раздел лицевого счета и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества.
В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу требований статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 трактует, что согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения несения расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и считает необходимым возложить на ЖК «Салават», обязанность выдать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <...> на имя ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 1/2 доли на оплату коммунальных платежей, содержание жилого помещения и общедомового имущества.
В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.249, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО1, Жилищному кооперативу «Салават» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.
Установить порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: (адрес) определив долю в данных расходах в данных расходах 1/2 доли за ФИО3 (данные изъяты), 1/2 за ФИО1 (данные изъяты)
Данное решение является основанием для выдачи ЖК «Салават» ИНН <***> ФИО3 и ФИО1 отдельных платежных документов для оплаты соответствующих расходов, с учетом определенного судом порядка оплаты.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Салаватский городской суд РБ в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева
Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2025
Верно. Судья Е.Ю.Елисеева
Решение не вступило в законную силу 11.04.2025
Секретарь суда:
Решение вступило в законную силу
Судья: ___________________________ Секретарь суда:
Подлинник решения в гражданском деле №2-965/2025 ( УИД № 03RS0015-01-2025-000882-25) Салаватского городского суда РБ.