Дело № 2-1052/2025
УИД 74RS0013-01-2025-001376-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Волынкина А.А.,
при секретаре судебного заседания Распаевой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации Верхнеуральского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности
УСТАНОВИЛ
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуральского городского поселения (далее Администрация поселения), Администрации Верхнеуральского муниципального района <адрес> (далее по тексту Администрация Верхнеуральского муниципального района, <адрес>) о
- признании <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, после перепланировки одной квартирой, общей площадью 58,4 кв.м.;
- внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с указанием площади 58,4 кв.м.;
- прекращении права на <адрес>, площадью 19.3 кв.м. и <адрес>, площадью 19.2 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права на <адрес>, площадью 58.4 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 19.3 кв.м., с кадастровым номером №, и <адрес>, площадью 19.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец самовольно произвел перепланировку путем объединения двух жилых помещений <адрес> присоединением части общего имуществ многоквартирного жилого дома (коридор и холодный пристрой). Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план, согласно которому, в результате реконструкции общая площадь жилого помещения составляет 58.4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Верхнеуральского городского поселения вновь образованной квартире присвоен адрес: <адрес>. Для приведения в соответствие сведений о реконструированном объекте в Единый государственный реестр недвижимости необходимо внести актуальные сведения о площади жилого помещения. Произведенная перепланировка соответствует всем действующим градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормативным документам. Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным, отделом архитектуры и градостроительства администрации Верхнеуральского муниципального района в согласовании перепланировки и (или) переустройстве жилых помещений отказано.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не просили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Представили письменное мнение о рассмотрении иска без своего участия.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником:
квартиры, общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>;
квартиры, общей площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14-22).
Указанные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 18-20).
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, не опровергаются, иного в материалах дела не содержится.
Как следует из содержания искового заявления, истцом ФИО3 произведена реконструкция указанных жилых помещений – <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, путём их объединения. В результате образовалось жилое помещение площадью 58,4 кв.м.
Как следует из постановления администрации Верхнеуральского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с объединением квартир № и № <адрес> в <адрес>, полученной в результате объединения квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13).
Стоимость вновь образованной квартиры, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> составляет 953 тысячи рублей (л.д. 23-25).
Действительно, согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, путем объединения двух жилых помещений <адрес>, с кадастровым номером №, и <адрес>, с кадастровым номером №, с присоединением части общего имущества многоквартирного жилого дома (коридор и холодный пристрой), не находящееся в пользовании другими жильцами, образовано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 58,4 кв.м. (л.д. 26-31).
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> ее перепланированном и реконструированном виде по состоянию на день проведения экспертизы соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы соседей и иных лиц.
Представленное истцом Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № является полным, мотивированным, полномочия эксперта, составлявшего Заключение, проверены судом, сомнений не вызывают.
При таких обстоятельствах, оценив представленное Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд его принимает в качестве доказательства того, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требуемым обязательным строительным нормам и правилам.
Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно произведённая реконструкция жилого помещения соответствует обязательным строительным нормам и правилам, какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и данное строение угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, жилое помещение в реконструированном виде находится в работоспособном техническом состоянии, произведённая реконструкция не повлекла за собой потерю устойчивости и прочности многоквартирного дома, не затрагивает конструктивные и другие его характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешённого строительства.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации Верхнеуральского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО3 к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации Верхнеуральского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> образованную путем объединения двух жилых помещений - квартиры №, с кадастровым номером №, и квартиры №, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на:
- квартиру с кадастровым номером №, площадью 19.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- квартиру с кадастровым номером №, площадью 19.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО3 на квартиру, площадью 58.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с указанием площади 58,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий А.А. Волынкин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.А. Волынкин