Дело № 2-849/2022 г.

УИД 36RS0022-01-2022-001188-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 27 июля 2022 года.

Судья Новоусманского районного суда Воронежской области Межова О.В.,

при секретаре Теплинской М.О.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Новоуманского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

установил:

Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Новоусманского муниципального района обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ, между Админстрацией Никольского сельского поселения Новоусманского муниципального района и ФИО2, был заключен договор аренды №, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 309 кв.м., расположенного по адресу: , пос. 1 отделения совхоза , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для хозяйственных построек. Срок аренды с 18.10.2016 года по 17.10.2026 года. Установлена арендная плата, в размере 4345 рублей, ежеквартально, равными частями от указанной суммы, не позднее 25 числа первого месяца квартала. Условия договора ответчиком не исполняются. 15.12.2021 года в адрес ответчика направлена претензия об исполнении договора, а также соглашение о его расторжении. Обращение оставлено ответчиком без внимания. Образовалась задолженность по арендной плате и пени в сумме 50404,34 рублей, что является основанием к расторжению договора.

Просили суд расторгнуть договор аренды №11\16, от 18.10.2016 года, заключенный между Администрацией Никольского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области и ФИО2, взыскать задолженность по арендной плате за период с 18.10.2016 года по 30.06.2022 года в сумме 24 783.03 рублей, пени за период 26.10.2019 года по 02.06.2022 в сумме 17 391, 44 рублей, всего взыскать 50 404 рубля 34 копейки. Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан Центральным РОВД г.Воронежа 18.07.2002 года, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать земельный участок Отделу имущественных и земельных отношений Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области

В судебном представитель истца доводы иска поддержала, просила удовлетворить по заявленным основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, представитель 3-го лица - Администрация Никольского сельского поселения, привлеченный к участию в деле судом. извещались своевременно, судебное извещение ответчика возвращено в суд по истечении срока, в виду чего суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Из материалов дела следует, что 18.10.2016 года, между Администрацией Никольского сельского поселения Новоусманского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды №11\16, земельного участка №, с кадастровым номером с кадастровым номером 36:16:1301013:507, площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: , пос. 1-го , , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для хозяйственных построек.

Установлен срок аренды с 18.10.2016 года по 17.10.2026 года.

Арендная плата определена в размере 4345 рублей, ежеквартально, равными частями от указанной суммы, не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Условия договора ответчиком не исполняются, ввиду чего 15.12.2021 года в адрес ответчика, истцом направлена претензия об исполнении договора, а также соглашение о его расторжении. Обращение оставлено ответчиком без исполнения.

Образовавшаяся задолженность по арендной плате и пени составила 50 404,34 рублей, что является основанием к расторжению договора.

Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Новоуманского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №11\16, от 18.10.2016 года, заключенный между Админстрацией Никольского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области и ФИО2.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Центральным РОВД ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Отделу имущественных и земельных отношений Администрации Новоусманского муниципального района ОГРН №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: , пос. 1-го отделения совхоза ФИО3, .

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Центральным РОВД ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Новоуманского муниципального района ОГРН №, задолженность по договору аренды за период с 18.10.2016 года по 30.06.2022 года в сумме 24 783.03 рублей, пени за период 26.10.2019 года по 02.06.2022 года в сумме 17 391, 44 рублей, всего взыскать 50 404 рубля 34 копейки.

Ответчик вправе подать в Новоусманский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения Новоусманским районным судом определения об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения.

Судья: О.В.Межова.