Гражданское дело № 2-1117/2023

68RS0001-01-2023-000445-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры <данные изъяты> в реконструированном и перепланированном виде с учетом возведения жилой пристройки лит.А1 площадью 17,9 кв.м., с установкой сан.-тех.приборов и газового оборудования (ком.6 – раковина, газовая плита, котел эл.нагреватель); уменьшения площади коридора ком.3 за счет возведения перегородки с устройством санузла ком.4 с установкой сан-тех.приборов (унитаз, раковина, ванна), признании права собственности на указанную квартиру, общей площадью 48,50 кв.м., в том числе: площадью квартиры 48,50 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., подсобной площадью 22,50 кв.м., в составе помещений: №1 коридор 9,80 кв.м., №2 жилая – 16,50 кв.м., №3 коридор – 1,80 кв.м., №4 санузел – 2,50 кв.м., №5 жилая – 9,50 кв.м., №6 кухня – 8,40 кв.м., согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 15.08.2020 г.

В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, площадью 31,8 кв.м.

В ходе эксплуатации квартиры для улучшения жилищных условий произведена реконструкция и перепланировка.

В связи с тем, что в досудебном порядке истцу не предоставляется возможным узаконить произведенную реконструкцию она обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «Дирекция жилищных услуг» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что МКУ «Дирекция жилищных услуг» в соответствии с Уставом учреждения, утвержденным постановлением Администрации г.Тамбова от 14.05.2021 г. <данные изъяты>, предоставляет муниципальную услугу «Согласование сохранения помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию помещений в многоквартирном доме», на основании Административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного постановлением администрации г.Тамбова от 28.06.2012 г. <данные изъяты>. На основании акта технического осмотра, истица имеет право обратиться в организацию за узакониванием перепланировки и переустройства по п.2 данного акта. Однако, истица не обращалась ни в администрацию г.Тамбова, ни в МКУ «Дирекция жилищных услуг».

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу данной нормы права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.12.2022 г.

С целью улучшения жилищных условий со стороны истца была произведена реконструкция указанной квартиры.

При обследовании данной квартиры ГУПТИ Тамбовской области установлены следующие несоответствия фактического состава квартиры данным инвентаризационного дела:

1. Возведение жилой пристройки литА1 площадью 17,9 кв.м.; с установкой сан-тех.приборов и газового оборудования (ком.6 – раковина, газовая плита, котел эл.нагреватель).

2. Уменьшение площади коридора ком.3 за счет возведения перегородки с устройством санузла ком.4 с установкой сан.тех.приборов (унитаз, раковина, ванна).

На осуществление перечисленного разрешение не предъявлено.

После реконструкции квартира <данные изъяты> имеет общую площадь 48,50 кв.м. и включает следующий состав помещений: №1 коридор – 9,80 кв.м., №2 жилая – 16,50 кв.м., №3 коридор – 1,80 кв.м., №4 санузел – 2,50 кв.м., №5 жилая – 9,50 кв.м., №6 кухня – 8,40 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУПТИ Тамбовской области от 15.08.2020 г.

Из заключения ООО «СоюзПроект» 2022 г. следует, что строительные конструкции квартиры <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии, конструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение квартиры в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» <данные изъяты> от 23.08.2022 г. квартира <данные изъяты>, соответствует требованиям п.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21.

На основании изложенного, учитывая, что со стороны ответчика не представлено возражений, а также не оспаривается технический паспорт квартиры, принимая во внимание, что спорная квартира в реконструированном состоянии не нарушают чьих либо прав и интересов, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в реконструированном и перепланированном виде с учетом возведения жилой пристройки лит.А1 площадью 17,9 кв.м., с установкой сан.-тех.приборов и газового оборудования (ком.6 – раковина, газовая плита, котел эл.нагреватель); уменьшения площади коридора ком.3 за счет возведения перегородки с устройством санузла ком.4 с установкой сан-тех.приборов (унитаз, раковина, ванна), признании права собственности на указанную квартиру, общей площадью 48,50 кв.м., в том числе: площадью квартиры 48,50 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., подсобной площадью 22,50 кв.м., в составе помещений: №1 коридор 9,80 кв.м., №2 жилая – 16,50 кв.м., №3 коридор – 1,80 кв.м., №4 санузел – 2,50 кв.м., №5 жилая – 9,50 кв.м., №6 кухня – 8,40 кв.м., согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 15.08.2020 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в реконструированном и перепланированном виде с учетом возведения жилой пристройки лит.А1 площадью 17,9 кв.м., с установкой сан.-тех.приборов и газового оборудования (ком.6 – раковина, газовая плита, котел эл.нагреватель); уменьшения площади коридора ком.3 за счет возведения перегородки с устройством санузла ком.4 с установкой сан-тех.приборов (унитаз, раковина, ванна).

Признать за ФИО1, <данные изъяты> г. право собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью 48,50 кв.м., в том числе: площадью квартиры 48,50 кв.м., жилой площадью 26,00 кв.м., подсобной площадью 22,50 кв.м., в составе помещений: №1 коридор 9,80 кв.м., №2 жилая – 16,50 кв.м., №3 коридор – 1,80 кв.м., №4 санузел – 2,50 кв.м., №5 жилая – 9,50 кв.м., №6 кухня – 8,40 кв.м., согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 15.08.2020 г.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2023 года

Судья Дьякова С.А.