УИД: 77RS0022-02-2024-015885-65
Дело № 02-11350/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2024 года г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Канавиной В.А., при секретаре судебного заседания Абакаргаджиеве А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...Е.Н. к АО «Специализированный Застройщик «ПЕРОВСКОЕ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 (далее Участник) обратилась в суд с иском к АО «Специализированный Застройщик «ПЕРОВСКОЕ» (далее Застройщик), в обоснование требований, указав, что 28.11.2021 между ней и Застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве № ...******** (АК) (далее договор ДДУ) объектом, которого является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (далее Объект), стоимостью сумма Срок передачи Объекта согласно Договору определен не позднее 30.12.2023. Фактически жилое помещение истцу передано по акту 06.02.2024.
Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец, просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2023 по 06.02.2024 в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Истец ФИО1, и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика АО «Специализированный Застройщик «ПЕРОВСКОЕ» в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, письменных возражений по делу не представил, ходатайств об отложении дела не имеется, возможности донести свою позицию до суда лишен не был.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «ПЕРОВСКОЕ» 28.11.2021 был заключен договор участия в долевом строительстве № ...******** (АК). Под объектом, согласно Договору ДДУ, понимается квартира с условным номером ...*** в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: адрес.
Согласно п. 5.1.2 Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется после окончания строительства, но не позднее 30.12.2023.
Как следует из представленного акта, жилое помещение передано истцу 06.02.2024.
Истец 20.02.2024 направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи Объекта, которая была получена последним 29.02.2024, однако оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.4.1 Договора цена объекта долевого строительства составляет сумма, которая в полном объеме оплачена истцом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2023 по 06.02.2024, что составляет 38 дней просрочки в общем размере сумма
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия заявлено правомерно и подлежит удовлетворению, поскольку ответчик в нарушении заключенного договора не выполнил свою обязанность по передачи объекта долевого строительства в установленный срок, при этом, не приведя убедительных доводов, о том, что данная обязанность не была выполнена по независящим от него обстоятельств.
Суд соглашается с расчетом требуемой неустойки, поскольку она произведена в соответствии с положениями закона и с учетом ограничений введенных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Таким образом размер неустойки за период с 31.12.2023 по 06.02.2024 составляет сумма
Относительно требований истца о взыскании в её пользу компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 и ст.15 «О защите прав потребителей» суд приходит к следующим выводам.
Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в части взыскания с Застройщиков неустоек, штрафов и компенсации морального вреда. Указанные изменения действуют с 02.09.2024.
В частности на основании положений ч.1 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Также положениями части 2 и 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрена компенсация морального вреда, и взыскание штрафа с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Указанные положения подлежат применению и к договорам долевого участия, заключенным и до введения вышеуказанных изменений в действие (ч.2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
Учитывая, что исковое заявление подано в суд 19.09.2024, к правоотношениям сторон применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции, действующей с 02.09.2024.
На основании положений ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.
Поскольку доказан факт нарушения АО «Специализированный застройщик «ПЕРОВСКОЕ» своих обязательств по передаче Объекта в установленный договором ДДУ срок, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.
Также в силу положений ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ с застройщика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы неустойки, поскольку данные требования не были исполнены застройщиком в добровольном порядке, что составляет сумма
При этом оснований для применения моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, не имеется, поскольку срок исполнения требования истца о выплате неустойки истек 11.03.2024, то есть до вступления указанного постановления в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Таким образом, расходы на оплату юридических услуг, понесенные истцом в рамках рассмотрения настоящего дела, подлежат уменьшению с учетом проделанной представителем истца работы, сложности дела, количества судебных заседаний и участия в них представителя до сумма
Также, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма с учетом размера удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ...Е.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный Застройщик «ПЕРОВСКОЕ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ...Е.Н. (ИНН <***>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, штраф, предусмотренный ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в размере сумма
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПЕРОВСКОЕ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09.01.2025.
Судья В.А. Канавина