Дело №
44RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года
Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Скрябиной О.Г., при секретаре Соколовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия, определении порядка и размера участия в расходах на оплату ЖКУ,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, просит:
Обязать ФИО1 ФИО11 передать ФИО1 ФИО12 ключи от входной двери и не чинить препятствий во вселении и пользовании квартирой: адресу: <адрес>
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1 ФИО13 комнату, площадью 11,6 кв.м.
Места общего пользования: кухня, коридоры, туалет, ванная определить в совместное пользование собственников жилого помещения.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, м-н Давыдовский-2, <адрес>, исходя из причитающихся на каждого собственника 1/3 праве в жилом помещении.
Свои требования мотивирует тем, что является сособственником указанного жилого помещения, доступа не имеет в жилое помещение, однако, намерен постоянно проживать в спорном жилом помещении.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 требования иска поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования иска признал в полном объеме, о чем написал собственноручное заявление.
Соответчик ФИО5 в судебном заседании требования истца признала в полном объеме, о чем написал собственноручное заявление.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По материалам дела судом установлено, что ФИО1 ФИО14 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровый №, общей площадью 64,3 кв.м, расположение» адресу: <адрес>.
Другими собственниками данной квартиры являются ФИО5 (бабушка истца) и ФИО3 (отец истца) по 1/3 доли в праве каждый.
Фактически в жилом помещении проживают ФИО5 и ФИО3 с семьей. Истец свободного доступа в квартиру не имел, ключи от квартиры другим собственником ФИО3 ему не выдавались, доступ в квартиру имеет только как гость с предварительного разрешения отца (бабушка не против проживания истца в квартире)
Достигнув совершеннолетия истец намерен вселиться в данную квартиру, пользоваться на правах собственника принадлежащей ему долей в праве.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всякого нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг. - как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом..
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а в случае недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса исключает права участника общей долевой собственности заявить требование определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Жилое помещение состоит из трех изолированных комнат площадью 11,3 кв.м., 17 кв.м., и 11,6 кв.м. Комнатой площадью 17 кв.м пользуется ФИО5, ком площадью 11,3 кв.м - отец, комнатой 11,6 кв.м - его пасынок, не являющийся собственником квартиры.
Истец, как собственник 1/3 доли в праве на жилое помещение, имеет право претендовать на передачу ему в единоличное пользование комнаты площадью 11,6 кв.м.
Места общего пользования кухня, коридоры, туалет, ванная остаются в общем пользовании всех собственников жилого помещения.
При этом ФИО2 также подлежат передаче ключи от данной квартиры.
Соглашение по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении данного жилого помещения между сторонами отсутствует.
В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. ст. 67, 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Положениями п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1. настоящей статьи.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В абз. 2 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Собственник вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения о внесении соответствующих плат в рамках открытого лицевого счета, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, и выдачи ему соответствующего платежного документа.
С учётом изложенного, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку такое признание не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Настоящее решение является основанием для выдачи АО «ЕИРКЦ», ПАО «ТГК2», НКО «Фонд капитального ремонта МКД Костромской области» ФИО2, ФИО5 и ФИО3 отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг в соответствии с определенным решением суда порядком оплаты по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО15 удовлетворить.
Обязать ФИО1 ФИО16 передать ФИО1 ФИО17 ключи от входной двери и не чинить препятствий во вселении и пользовании квартирой: адресу: <адрес>
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1 ФИО18 комнату, площадью 11,6 кв.м.
Места общего пользования: кухня, коридоры, туалет, ванная определить в совместное пользование собственников жилого помещения.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, исходя из причитающихся на каждого собственника 1/3 праве в жилом помещении.
Настоящее решение суда является основанием для выдачи АО «ЕИРКЦ», ПАО «ТГК2», НКО «Фонд капитального ремонта МКД Костромской области» ФИО2, ФИО5 и ФИО3 отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг в соответствии с определенным решением суда порядком оплаты по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.
Судья –
Полный текст решения изготовлен 26 июня 2025 года.