Решение по делу № 2-8617/2023 от 12.12.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, пени, судебных расходов.

Дело № 2-8617/2023

УИД 50RS0002-01-2023-007572-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

с участием представителя истца ООО «Жемчужина-сервис» ЗИА, представителя ответчика ПМА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жемчужина-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жемчужина-сервис» обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 517 680,22 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 236,59 руб. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 519,17 руб.

В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежат апартаменты № корпус «Ж» общей площадью 450,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>». ООО «Жемчужина-Сервис» предоставляло ответчику коммунальные услуги и осуществляло техническое обслуживание общего имущества корпуса, а также произвело за ответчиком расчет перед ресурсоснабжающими организациями по счетам за холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергию, вывоз бытового мусора, охрану Территории. Между тем ответчик оплату коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию не произвел, в результате чего задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 517 680,22 руб. Неоднократные уведомления о необходимости оплаты суммы долга и досудебная претензия, направленные истцом в адрес ответчика оставлены последним без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ЗИА, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ПМА, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, представил контррасчет, просил снизить размер пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат апартаменты № корпус «Ж» общей площадью 450,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Оздоровительный комплекс «Жемчужина» и ответчиком был заключен договор инвестирования реконструкции здания клуба-столовой, в соответствии с которым ответчик обязался осуществлять инвестирование реконструкции объекта, расположенного по адресу: <адрес>», а владелец по окончании реконструкции обязался передать инвестору помещение - апартаменты с характеристиками, указанными в договоре.

Согласно пункту 3.1.3 названного договора инвестор обязался принять на себя расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию корпуса, пропорционально получаемой площади, посредством заключения отдельного договора с владельцем, а также расходы по оплате газоснабжения и электроснабжения посредством заключения отельных договоров с Владельцем и энергоснабжающими организациями по тарифам, установленным в РФ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами были подписаны акт приема-передачи помещения и акт выполненных работ по вышеуказанному договору инвестирования.

На основании договоров, заключенных с ООО «Оздоровительный комплекс «Жемчужина», управление апартаментами с 2008 года осуществляет ООО «Жемчужина-Сервис».

При этом согласно пункту 1.2.1 договора истец принял на себя обязательства, в том числе по заключению договоров с собственниками апартаментов, находящихся на территории турцентра «Жемчужина» на поставку коммунальных услуг, и т.п., организации начисления и сбора платежей за коммунальные услуги и пр. на свой расчетный счет, ведение работы, направленной на своевременную и полную оплату собственниками апартаментов услуг и работ, заключения договоров на поставку энергоресурсов (газа, электроэнергии и др.). Также согласно условиям договора ООО «Жемчужина-Сервис» представлены полномочия самостоятельно формировать цены и тарифы на работы и услуги по содержанию общего имущества.

По вопросам, связанным с оказанием услуг по управлению комплексом «Жемчужина», технической эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказанию коммунальных и иных услуг ООО «Жемчужина-Сервис» предоставлены полномочия выступать истцом и ответчиком в судебных органах в рамках исполнения договора.

В рамках оказания услуг по управлению комплексом «Жемчужина» истец заключил договора с ресурсоснабжающими организациями и нес по ним расходы, что подтверждается представленными документами.

Кроме того, ООО «Жемчужина-Сервис» приказами №/а от ДД.ММ.ГГГГ, 22/а от ДД.ММ.ГГГГ, №/а от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на услуги на 2019 – 2021 гг.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания в сумме 517 680,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из буквального толкования вышеуказанного договора инвестирования ответчик обязался принять на себя расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию корпуса.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает, что с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма основного долга в размере 517 680,00 руб. и сумма пени в размере 114 236,59 руб. При этом оснований для снижения неустойки за несвоевременное внесение платежей суд не усматривает.

Доводы представителя о неправильном начислении платежей в части услуг по содержанию и ремонту, вывозу ТБО, охранных услуг, содержания территории, ТО внутренних электрических сетей за указанный период не нашли своего подтверждения в материалах дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 12 666 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ сумма уплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом размера удовлетворенных требований в размере 9 519,17 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жемчужина-сервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жемчужина-сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 517 680 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 236 рублей 59 копеек и судебные расходы в размере 9 519 рублей 17 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2023 года.

Председательствующий М.А. Побединская