УИД: 77RS0004-02-2022-010194-18
Дело № 2-6964/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 23 декабря 2022 года
Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6964/2022 по иску ЖСК «Воронцово» к ФИО1 об обязании восстановить инженерную систему,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Воронцово» обратилось с иском к ФИО1, просит обязать ответчика провести в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу ремонтно-восстановительные работы по восстановлению общедомового стояка горячего водоснабжения, проходящего через сантехнический шкаф квартиры, расположено по адресу: адрес, в соответствии с проектом данного многоквартирного дома, путем замены зауженного участка стояка горячего водоснабжения на предусмотренную проектом трубу диаметром 32 мм.
В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В ходе проверки инженерной системы горячего водоснабжения дома было установлено, что в квартире 253 произведено самовольное переустройство по заужению общедомового стояка горячего водоснабжения с 32 до 20 мм, что привело к ограничению поступления горячей воды в нижерасположенные квартиры (нарушение циркуляции в межквартирном стояке), нарушению температурных параметров поставляемой в нижерасположенные квартиры горячей воды. Истец направлял ответчику претензии с требованием устранения нарушений по трубопроводу горячего водоснабжения, которые ответчик не исполнил в добровольном порядке, что нарушает законные права собственников общедомового имущества.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. «в» ст. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе прочего, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения;
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающееболее одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как следует из материалов дела, ЖСК «Воронцово» является управляющей компанией, осуществляющей мероприятия по реализации задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес., кв. 253.
В результате обследования системы горячего водоснабжения дома по адресу: адрес., кв. 253, обнаружено заужение стояка горячего водоснабжения.
Ответчику неоднократно направлялись уведомления о восстановлении системы горячего водоснабжения. Ответчиком не представлено доказательств восстановления инженерной системы в квартире.
Также, факт заужения стояка горячего водоснабжения в квартире ответчика подтверждается заключением судебной экспертизы по иному гражданскому делу (№ 2-203/2022 по заявлению Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Москве в лице Территориального отдела в ЮЗАО в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ЖСК "Воронцово" о выплате материального вреда, перерасчете размера платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и устранению недостатков оказанной услуги) с участием сторон по данному делу, из которого следует, что экспертами при исследовании квартиры обнаружено заужение стояка ГВС между подключениями полотенцесушителя до 20 мм, на отводах к полотенцесушителю установлены перекрывающие краны.
Истец в обоснование своих доводов ссылается также на схему стояков холодной и горячей воды 2-1 зоны водоснабжения квартиры 253, составленного АО «Моспроект», фототаблицей полотенцесушителя данной инженерной системы по проекту. В совокупности с представленными в материалы дела иными доказательствами суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными.
Вопреки доводам ответчика, переустройство представляет собой не только работы по изменению конфигурации помещения, работы, ведущие к нарушению прочности или разрушению конструкций здания, требующие внесения изменений в технический паспорт.
В силу ст. 25 ЖК РФ: переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, внесение изменений в инженерные сети горячего водоснабжения (установка трубы, меньшего диаметра, чем в иных помещений дома) является переустройством.
Возражения ответчика о том, что ею, как собственником квартиры, никакое переустройство инженерных систем не производилось, не освобождение ответчика от ответственности за состояние инженерных систем квартиры в настоящий момент.
Ссылка ответчика на то, что решением по гражданскому делу № 2-4032/2021 отклонены доводы ответчика ЖСК «Воронцово» о том, что понижена температура воды системы ГВС в квартирах обусловлена несанкционированными переустройствами и незаконными перепланировками владельцев квартир не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, не является основанием для отклонения настоящих требований ЖСК «Воронцово». В настоящем деле достаточных и достовреных доказательств о том, что именно переустройство в квартире истца привело к понижению температуры горячего водоснабжения в доме также не представлено. Однако, истец, управляя домом, вправе осуществлять контроль за состоянием инженерных систем дома, в том числе системы горячего водоснабжения, в связи с чем истец в обоснование требований ссылается на сам факт переустройства инженерной системы, не согласованной в установленном порядке без согласия иных собственников помещений дома, что влечет нарушение прав иных собственников общедомового имущества.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, чтов квартире, принадлежащей ответчику, выявлен факт незаконного переустройства. Выявленное заужение стояка горячего водоснабжения, свидетельствуют о внесении изменений в систему горячего водоснабжения дома, что нарушает права иных собственников дома.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в квартире ответчика установлен факт несанкционированной переустройства системы горячего водоснабжения. Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несёт его собственник, суд считает необходимым обязать ответчика произвести ремонтно-восстановительные работы по восстановлению общедомового стояка горячего водоснабжения, проходящего через санитарно-технический шкаф в квартире 253, расположенной по адресу: адрес, путем замены зауженного участка трубы на трубу диаметром 25 мм, с учетом схемы АО «Моспроект», а не на трубу 32 мм, как указано в иске.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу том, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчикам срок для исполнения решения суда – в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу произвести ремонтно-восстановительные работы по восстановлению общедомового стояка горячего водоснабжения, проходящего через санитарно-технический шкаф в квартире 253, расположенной по адресу: адрес, путем замены зауженного участка трубы на трубу диаметром 25 мм.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2022 года.
Судья А.Н. Кочнева