77RS0028-02-2025-004138-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующей судьи Черкащенко Ю.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3754/25 по иску ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" к фио Габдулхаковне об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" обратилось в суд с иском к ФИО1 обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 21.03.2023 между МП Банк (ООО) и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику были предоставлены денежные средства на следующих условиях:

- сумма кредита - сумма;

- ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно сумма;

- оплата осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца;

- срок кредита - 242 месяца;

- проценты за пользование кредитом: 15,99 процентов годовых - в течение первого процентного периода; 24,99 процентов годовых - в течение второго, третьего и четвертого процентных периодов; 15,99 процентов годовых - в течение пятого и последующих процентных периодов. В соответствии с п. 4.2 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении заемщиком обязанности по своевременному продлению срока действия договора страхования процентная ставка увеличивается на 2 процентных пункта.

- пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора;

- обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: адрес.

Между банком и ответчиком также заключен договор об ипотеке от 21.03.2023, согласно которому заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 21.03.2023 банку передана квартира с кадастровым номером 77:09:0002026:11344 площадью 37,30 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

Также заемщиком составлена закладная от 21.03.2023, предметом которой является вышеуказанная квартира.

18.05.2023 права владельца закладной перешли от банка к ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки". С указанной даты истец является законным владельцем закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, кредитором по кредитному договору и залогодержателем по договору об ипотеке.

В связи с неоднократными просрочками ответчиком исполнения обязательств по кредитному договору, ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" потребовало полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. Заемщик добровольно обязательства не исполнил.

Решением Бабушкинского районного суда адрес от 17.12.2024 по делу № 2-9915/2024 с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 21.03.2023 в размере сумма, проценты, начисленные за пользование кредитом из расчета 17 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 19.10.2024 по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме сумма. Указанное решение вступило в законную силу 11.02.2025.

Размер задолженности по кредитному договору на 15.04.2025 составляет сумма Задолженность на дату подачи иска ответчиком погашена не была, в связи с чем истец просит обратить взыскание на заложенную квартиру с кадастровым номером 77:09:0002026:11344, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, определить суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в сумме сумма и по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме сумма.

Стороны, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу или рассмотрении в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона и иных нормативных актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений пункта 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, но решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд в силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", указывает в решении в том числе, способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке" способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Кроме того, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", если начальная продажная цена заложенного существа определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Банк "Мир Привилегий" (ООО) и ФИО1 был заключен кредитный договор от 21.03.2023 <***> на следующих условиях: сумма кредита - сумма, ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно сумма, срок кредита - 242 месяца. Проценты за пользование кредитом составляют: 15,99 процентов годовых - в течение первого процентного периода; 24,99 процентов годовых - в течение второго, третьего и четвертого процентных периодов; 15,99 процентов годовых - в течение пятого и последующих процентных периодов. В соответствии с п. 4.2 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении заемщиком обязанности по своевременному продлению срока действия договора страхования процентная ставка увеличивается на 2 процентных пункта.

Между банком и ФИО1 в тот же день заключен договор об ипотеке от 21.03.2023, согласно которому заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 21.03.2023 банку передана квартира с кадастровым номером 77:09:0002026:11344 площадью 37,30 кв.м., расположенная на 8 этаже 18-этажного жилого дома по адресу: адрес, и составлена закладная, предметом которой является указанная квартира.

Государственная регистрация ипотеки осуществлена Управлением Росреестра по Москве 25.04.2025 за № 77:09:0002026:11344-77/055/2023-3.

18.05.2023 права владельца закладной перешли от банка к ООО "Национальная фабрика ипотеки". 02.06.2023 г. ООО "Национальная Фабрика Ипотеки" направило ответчику уведомление о состоявшейся продаже закладной и переходе прав.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" 13.05.2024 направило в адрес ФИО1 требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору <***> от 21.03.2023 г.

03.06.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о повышении процентной ставки за пользование кредитом на два процентных пункта в связи с не обеспечением пролонгации договора страхования. С 11.06.2024 г. процентная ставка составила 17,99 % годовых.

Решением Бабушкинского районного суда адрес от 17.12.2024 по делу № 2-9915/2024 с ФИО1 в пользу ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 21.03.2023 в размере сумма, проценты за пользование кредитом из расчета 17,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 19.10.2024 (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма. Указанное решение вступило в законную силу 11.02.2025.

Размер задолженности на 15.04.2025 составляет сумма

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения указанной задолженности на дату вынесения решения суда не представлено.

С целью определения стоимости заложенного имущества истец обратился в независимую экспертную организацию ООО "ОБИКС", согласно заключению которой от 25.04.2025 квартира по адресу: адрес по состоянию на 24.05.2025 оценивается в сумма.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах заключения, поскольку заключение составлено надлежащим образом, специалистом с подтвержденной квалификацией.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма (80 % от сумма).

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по проведению оценки в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002026:11344, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере сумма.

Определить следующие суммы, подлежащие уплате ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" из продажной стоимости квартиры: сумма - сумма основного долга, 1 293 569,60 - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма - проценты за несвоевременное погашение основного долга; сумма - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; сумма - начисленные проценты; а также сумма задолженности по процентам, начисленным за пользование кредитом на сумму основного долга сумма, начиная с 15.04.2025 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору № 574383,23 от 21.03.2023.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы по проведению оценки заложенного имущества в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2025 года.

Судья Ю.А. Черкащенко