дело № 2-1627/2023

УИД 57RS0024-01-2023-001495-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Орла о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе земельного участка в соответствии с межевым планом и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что земельный участок площадью 603 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 по праву пожизненного наследуемого владения. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым №, в состав которого входит две квартиры с отдельными входами. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ была прекращена долевая собственность на указанное домовладение и произведен раздел на квартиры. За истцом зарегистрировано право собственности на <адрес> площадью 43 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, за ответчиком <адрес> площадью 38 кв.м. с кадастровым №. Определением и.о. мирового судьи судебного участка №3 Железнодорожного района г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о порядке пользования земельным участком, в соответствии с которым в пользование истца выделен земельный участок площадью 384 кв.м., в пользование ответчика земельный участок площадью 219 кв.м. У истца возникла необходимость в отчуждении принадлежащего ей имущества. Земельный участок расположен, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «город Орел» в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-4, в пределах которой установлен минимальный размер формируемых земельных участков 250 кв.м. Размер образуемого земельного участка истца соответствует данным требованиям, а размер участка, который сохраняется в измененных границах меньше установленного предельного минимального размера, что не позволяет произвести выдел во внесудебном порядке.

ФИО1 просит суд произвести выдел земельного участка общей площадью 380 кв.м. из земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 380 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ как №.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 13.09.2023, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орла.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 требования поддержала по основаниям изложенным в иске, при этом уточнила требования просила прекратить право общей долевой собственности и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ как № площадью 380 кв.м.

Ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик представитель администрации г. Орла не явился, о причине неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 11, 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда №6 от 06.02.2007) выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым №, в состав которого входит две квартиры с отдельными входами.

Соглашением от 22.04.2011 прекращена долевая собственность на указанное домовладение и произведен реальный раздел жилого дома.

За истцом признано право собственности на <адрес> площадью 43,0 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>,

За ответчиком признано право собственности на <адрес> площадью 38,0 кв.м. с кадастровым №.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №3 Железнодорожного района г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о порядке пользования земельным участком, в соответствии с которым в пользование истца выделен земельный участок площадью 384 кв.м., в пользование ответчика земельный участок площадью 219 кв.м.

Как указано в иске у истца возникла необходимость в отчуждении принадлежащего ей имущества.

Земельный участок расположен, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «город Орел» в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-4, в пределах которой установлен минимальный размер формируемых земельных участков 250 кв.м. Размер образуемого земельного участка истца соответствует данным требованиям, а размер участка, который сохраняется в измененных границах меньше установленного предельного минимального размера, что не позволяет произвести выдел во внесудебном порядке.

По заявлению истца кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, т.к. размер земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок №), 223 кв.м. не соответствует минимальному предельному размеру – 250 кв.м., установленному в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-4 Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «город Орел». Таким образом, указанное обстоятельство является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав исходя из положений п.28 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что 15.09.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение, по условиям которого стороны приобрели право долевой собственности на земельный участок и установили следующее долевое участие: ФИО1 – 380/603 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО2 – 223/603 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Вышеуказанные доли на земельный участок установлены согласно межевому плану от 15.11.2022 подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, выполненного кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с которым: в пользование ФИО1 поступает земельный участок общей площадью 380 кв.м., в пользование ФИО2 поступает земельный участок общей площадью 223 кв.м.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая что образуемый земельный участок является самостоятельным и соответствуют всем нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации г. Орла о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 380/603 доли в праве на земельный участок площадью 603 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 380 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ как №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 223/603 доли в праве на земельный участок площадью 603 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 223 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ как №, расположенный по адресу: <адрес>.

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 12 октября 2023 года.

Судья О.В. Авраменко