К делу №2-10760/2022

УИД 23RS0041-01-2022-006867-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования города Краснодар об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями об установлении границы и площади земельного участка по фактическому местоположению.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: . Для уточнения границ и площади земельного участка с целью дальнейшей постановки его на кадастровый учет истец обратилась к кадастровому инженеру и заказала межевой план. Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО2, регистрационный номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 1714. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведениям публичной кадастровой карты, размещенной на сайте www/ppk5.rosrcestr.ru не имеет границ, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ, характеристика декларированной площади составляет 400 кв.м. Согласно Уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в государственном фонде данных отсутствуют материалы, подтверждающие существование границ более 15 лет. В Уведомлении также указано об отсутствии землеустроительного (межевого) дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , проекта (плана, схемы) организации и застройки территории садоводческого товарищества «Ромашка» и иных документов и материалов, определяющих местоположение вышеуказанного земельного участка, в том числе схемы или плана расположения земельных участков с/т «Ромашка» на архивном хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. В связи с тем, что в государственном фонде данных отсутствуют материалы, подтверждающие существование границ более 15 лет, а также отсутствуют документы, в соответствии с которыми был сформирован и предоставлен земельный участок по адресу: , кадастровый инженер ФИО2 уведомил истца о невозможности исполнения условий договора от 28.02.2022г. в части подготовки межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд установить фактическое местоположение границ и площадь в размере 400 кв.м, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: , в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В судебном заедании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебном заседании положилась на усмотрение суда.

Представитель НСТ «Ромашка», представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании распоряжения главы администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара № 170 от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец, с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: край Краснодарский, , обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведениям публичной кадастровой карты, размещенной на сайте www/ppk5.rosrcestr.ru не имеет границ, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ, характеристика декларированной площади составляет 400 кв.м.

При установлении фактических границ данного земельного участка и площади фактического землепользования установлено, что площадь используемого земельного участка составляет 400 кв.м.

Уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования, так как по сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Ромашка» является ликвидированным, согласование не требуется.

Уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № и с земельным участком с кадастровым номером №, данная граница согласована в индивидуальном порядке с правообладателем.

Граница является смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Сведения о данных границах содержатся в ЕГРН, повторное согласование не требуется.

Решением городской думы Краснодара N2 19 п. 6 от 30.01.2007г., утверждены Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.

В соответствии с ПЗЗ уточняемый земельный участок расположен в зоне CX-l. Зона размещения садоводства, для вида разрешенного использования «Ведение садоводства» минимальная площадь земельных участков — 400 кв.м., максимальная площадь земельных участков не подлежит установлению.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ данного земельного участка при его образовании. При отсутствии с утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами, являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в государственном фонде данных отсутствуют материалы, подтверждающие существование границ более 15 лет, а также указано об отсутствии землеустроительного (межевого) дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , проекта (плана, схемы) организации и застройки территории садоводческого товарищества «Ромашка» и иных документов и материалов, определяющих местоположение вышеуказанного земельного участка, в том числе схемы или плана расположения земельных участков с/т «Ромашка» на архивном хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споров и разногласий по устанавливаемой границе земельных участков не имеется. Границы и уточненная площадь земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается соответствующим актом согласования.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что местоположение спорного земельного участка в соответствии с межевым планом согласовано, участок не имеет пересечений и наложений со смежными земельными участками, увеличение его площади не превышает допустимой погрешности, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования об установлении границ земельных участков в соответствии с представленным межевым планом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования города Краснодар об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить фактическое местоположение границ и площадь в размере 400 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: , в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Данное решения является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке под кадастровым номером №, расположенном по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: