Решение по делу № 2-5848/2022 от 14.12.2022 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

К делу № 2-5848/2022

УИД: 23RS0002-01-2022-008890-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи 14 декабря 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре Чобанян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что по договору купли-продажи квартиры в общую долевую собственность в равных долях от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, ее несовершеннолетний сын ФИО4, а также ФИО2 приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доли квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В дальнейшем, по Договору купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ продавец: ФИО2 продал, а Покупатели: ФИО1, несовершеннолетняя ФИО3, несовершеннолетний ФИО4 купили в общую долевую собственность 1/4 доли квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного Договора купли-продажи, стоимость продаваемой 1/4 доли квартиры составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Согласно пунктам 4 и 5 вышеназванного Договора купли-продажи, часть стоимости квартиры в сумме 121 053 (сто двадцать одна тысяча пятьдесят три) рубля произведена до подписания договора из собственных средств покупателей, оплата оставшейся части стоимости, приобретаемой покупателями квартиры, производится путем перечисления денежных средств размере 378 947 (триста семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок семь) рублей на банковский счет Продавца № <данные изъяты>, после регистрации настоящего Договора в Адлерском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 11 указанного Договора, после регистрации перехода права долевое участие распределяется следующим образом: ФИО1 1/12 (одна двенадцатая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО3 1/12 (одна двенадцатая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО4 1/12 (одна двенадцатая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного Договора купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала и права собственности истцов по 1/12 (одной двенадцатой) доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 5 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись о государственной регистрации №. В соответствии с Федеральным законом РФ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» ФИО1 было подано заявление о распоряжении средствами материального (семейного) капитала в Территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. Согласно Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, в счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала в размере 378 947 (триста семьдесят восемь тысяч Девятьсот сорок семь) рублей были перечислены ФИО2 на его номер счета <данные изъяты>. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства перед ответчиком ФИО2 по Договору купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ Покупатели: ФИО1, несовершеннолетняя ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4 - выполнили в полном объеме. Однако, платежный документ не может служить основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи об ипотеке, возникшей в силу закона. Запись об ипотеке может быть погашена только в установленных законом случаях.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 22 Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Следовательно, документ об исполнении обязательств по договору не может заменить совместного заявления сторон договора (залогодателя и залогодержателя) о погашении ипотеки. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2, несмотря на получение в полном объеме денежных средств, уклоняется от подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и прекращении государственной регистрации ипотеки. В настоящее время ФИО2 отбывает наказание в Федеральном казенном учреждении <данные изъяты>. Согласно Справки от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения», выданной Федеральным казенным учреждением <данные изъяты>, в карточке учета свиданий, выдаче посылок, передач и бандеролей осужденного ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано краткосрочное свидание, продолжительностью 30 минут с гражданкой ФИО1. В ходе указанного краткосрочного свидания, ФИО1 вновь попыталась получить согласие, либо письменное, надлежаще заверенное начальником ФКУ <данные изъяты> заявление ФИО2 об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и прекращении государственной регистрации ипотеки для его подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ФИО2, вновь категорически, без объяснения причин отказался от подачи данного заявления.

Своим отказом выполнить определенные действия по прекращению ипотеки в силу закона в отношении приобретенной ФИО1, несовершеннолетней ФИО3, несовершеннолетним ФИО4 недвижимости, ответчик ФИО2 нарушает их законные права и интересы по распоряжению своим имуществом.

Просит суд прекратить ипотеку (обременение) в силу закона в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи с использованием материнского капитала заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом: ФИО2, с одной стороны и Покупателями: ФИО1, несовершеннолетней ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, с другой стороны. Признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на основании договора купли-продажи с использованием материнского капитала заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом: ФИО2, с одной стороны и Покупателями: ФИО1, несовершеннолетней ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, с другой стороны на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона следует отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры в общую долевую собственность в равных долях от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, ее несовершеннолетний сын ФИО4, а также ФИО2 приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доли квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, по Договору купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ продавец: ФИО2 продал, а Покупатели: ФИО1, несовершеннолетняя ФИО3, несовершеннолетний ФИО4 купили в общую долевую собственность 1/4 доли квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного Договора купли-продажи, стоимость продаваемой 1/4 доли квартиры составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Согласно пунктам 4 и 5 вышеназванного Договора купли-продажи, часть стоимости квартиры в сумме 121 053 (сто двадцать одна тысяча пятьдесят три) рубля произведена до подписания договора из собственных средств покупателей, оплата оставшейся части стоимости, приобретаемой покупателями квартиры, производится путем перечисления денежных средств размере 378 947 (триста семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок семь) рублей на банковский счет Продавца <данные изъяты>, после регистрации настоящего Договора в Адлерском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 11 указанного Договора, после регистрации перехода права долевое участие распределяется следующим образом: ФИО1 1/12 (одна двенадцатая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО3 1/12 (одна двенадцатая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО4 1/12 (одна двенадцатая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного Договора купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала и права собственности истцов по 1/12 (одной двенадцатой) доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных к ФИО2 требований истица ФИО1 указывает, что свои обязательства перед ответчиком ФИО2 по Договору купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ Покупатели: ФИО1, несовершеннолетняя ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4 - выполнили в полном объеме. Однако, платежный документ не может служить основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи об ипотеке, возникшей в силу закона. Запись об ипотеке может быть погашена только в установленных законом случаях. При этом начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2, несмотря на получение в полном объеме денежных средств, уклоняется от подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и прекращении государственной регистрации ипотеки. Своим отказом выполнить определенные действия по прекращению ипотеки в силу закона в отношении приобретенной ФИО1, несовершеннолетней ФИО3, несовершеннолетним ФИО4 недвижимости, ответчик ФИО2 нарушает их законные права и интересы по распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования ФИО1 не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена: по договору; в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств, является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество, изменяя объем правомочий собственника на это недвижимое имущество.

Залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.п. 2,3 ст. 334 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 408 ГК РФ, залог прекращается с надлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

При этом ФИО1 не представлено и судом не установлено допустимых доказательств, подтверждающих заявленные требования и надлежащее исполнение обязательтсв.

Как указано в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.Ю. Машевец