Дело № 46RS0031-01-2025-001248-11
№2-1012/2-2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2025 года г. Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,
при секретаре Субботиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Администрации г. Курска к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация г. Курска обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением - комнатой, расположенным по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что указанное жилое помещение является объектом муниципальной собственности города Курска. При этом, с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по вопросу заключения договора найма жилого помещения не обращался. Ответчики длительное время не проживают по месту постоянной регистрации, не производят оплату коммунальных платежей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации.
Суд, выслушав мнение участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2
Представитель истца – администрации г. Курска, третьего лица – МКУ «Городской жилищный фонд» по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, поскольку ответчики длительное время не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехали из него и этот выезд не носил вынужденного характера, бремя содержания не несут.
Ответчик ФИО1 требования истца не признал, спорное жилое помещение было предоставлено ему в 1997 году, как и ФИО2 В спорной комнате он проживет, но его проживание носит периодический характер, ввиду того, что он работает в другом городе, в г.Курчатове и каждый день домой не возвращается. Коммунальные и иные услуги им оплачиваются своевременно, задолженности он не имеет, также пояснил, что ФИО2 в комнате видел более 10 лет назад.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что комната № расположенная в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности МО «Город Курск», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.03.2025 (л.д.37).
Спорная комната была предоставлена ответчикам ФИО2 и ФИО1 на основании их заявлений. В настоящее время в указанной комнате зарегистрированы ответчики, каждому из которых открыт отдельный лицевой счет (л.д.14,15). В лицевых счетах указано, что основанием пользования жилым помещением является заявление.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчики длительное время не проживают в указанном жилом помещении, добровольно выехали из него в другое место жительства, в добровольном порядке бремя содержания не несут.
Ответчик ФИО2 каких-либо возражений в суд не представил, корреспонденцию по адресу регистрации не получает.
Ответчик ФИО1, возражая против удовлетворение заявленных требований, указал, что его выезд носит временный характер, поскольку он работает в г.Курчатове, и каждый день домой не приезжает, а приезжая остается в жилом помещении своей супруги, ввиду того, что в общежитии часто происходят скандалы, шумно и отдохнуть после работы нет возможности, при этом, бремя содержания предоставленного ему жилого помещения несет в полном объеме, задолженности не имеет.
Указанные ответчиком обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Свидетель ФИО4 пояснила, что с ФИО1 состоят в гражданском браке, знает его на протяжении 20 лет. Сама она проживает в комнате <адрес> В спорной комнате ФИО1 постоянно не проживает, так как работает в другом городе. Кроме того, в общежитии постоянно шумно, скандалы и отдохнуть невозможно. В комнате ФИО1 проживает один, там находятся его вещи, мебель. ФИО2 видела однажды, примерно 15 лет назад. В комнате № он не проживает. ФИО1 регулярно оплачивает коммунальные и иные услуги за комнату, задолженности не имеет.
Свидетель ФИО5 в суде пояснила, что знает ФИО1 с 2012 года. Сама она проживает в комнате <адрес> ФИО1 проживает в комнате № но не постоянно, так как в общежитии очень шумно, поскольку проживают неблагоприятные семьи. ФИО2 она никогда не видела, на его имя приходит корреспонденция, которую он не получает.
Свидетель ФИО6 в суде пояснил, что проживает в комнате <адрес> часто видит в комнате гражданскую супругу ФИО1 ФИО2 не знает и никогда не видел.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 Постановления от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В процессе рассмотрения настоящего дела было установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает более 10 лет, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей и пояснениями ответчика ФИО1
Также в процессе рассмотрения было установлено, что бремя содержания спорного жилого помещения ответчик не несет, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность (л.д.19-21, 23-36).
Таким образом, судом установлено, что ФИО2, имея право проживания в комнате № расположенной в доме№ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время его не реализовал, добровольно выехал из него, сохраняя лишь регистрацию, вселиться в спорную квартиру не пытался, требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не заявлял. По вопросу заключения договора найма спорного жилого помещения ФИО2 к истцу не обращался.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 утратил интерес к спорному жилому помещению и его использованию по назначению, т.е. для проживания.
Доказательств того, что выезд ФИО2 носил вынужденный характер, либо ему чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, суду представлено не было, не было добыто таковых и в процессе рассмотрения дела по существу.
Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением – комнатой № расположенной в доме № по <адрес>
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования администрации г. Курска о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требование истца к ответчику ФИО1, суд находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, ввиду того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт временного отсутствия ответчика по месту регистрации по причине исполнения им трудовых обязанностей в другом городе, регулярно оплачивает коммунальные услуги и наем, задолженность у него отсутствует.
Более того, 13.07.2022 заключил с Администрацией г.Курска договор найма спорного жилого помещения (л.д.11-12), что свидетельствует о том, что ФИО1 интерес с спорному жилому помещению не утратил, в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма не отказывался.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Курска удовлетворить частично.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № расположенной в доме № по <адрес>
В удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением Администрации г. Курска отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.
Председательствующий Л.В. Тарасова