Решение по делу № 2-2636/2025 от 30.05.2025 - о взыскании задолженности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, пени, судебных расходов.

Дело №

УИД 24RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дачного некоммерческого товарищества «Молодежный» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДНТ «Молодежный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, пени, судебных расходов. Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:4941, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, Муниципальное образование Солонцовский сельсовет, район <адрес>, ДНТ «Молодежный», <адрес>, участок №, находящегося на территории ДНТ «Молодежный». Ответчик не является членом Товарищества, однако нахождение земельного участка на территории Товарищества, в силу закона, предполагает обязанность правообладателя этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого Товарищества. Истцом созданы все необходимые условия для пользования Ответчиком объектами инфраструктуры, в частности: своевременно предоставляются услуги по поставке электроэнергии, круглогодичного водоснабжения, ремонту и чистке дорог, обеспечению пропускного режима, уплате налогов за имущество общего пользования. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования за период с 2016 по 2022 годы в размере 204000 руб., пени в размере 122077 руб., судебные расходы в сумме 15000 руб. (л.д. 3-4,33).

В ходе судебного разбирательства, с учетом заявленного ответчиком ФИО1 ходатайства о применении срока исковой давности, истец уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования за период с 2021 года по 2024 годы в размере 177000 руб., пени в размере 180498 руб., пени за просрочку внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1 % от суммы основного долга в размере 177000 руб. за каждый день просрочки.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», Администрация Солонцовского сельского совета, третье лицо ФИО5

Представитель истца ДНТ «Молодежный» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о применении пропуска срока исковой давности.

Представители третьих лиц администрации <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», Администрации Солонцовского сельского совета, третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частями 1, 3 - 5 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно ч.11 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, в случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

Лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном этим федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 указанной выше статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с этим федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 упомянутой статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона N 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы, в том числе: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (статья 17 Федерального закона N 217-ФЗ).

В силу пункта 21 части 1 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солонцовского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:4941, площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Муниципальное образование Солонцовский сельсовет, район <адрес>, ДНТ «Молодежный», <адрес>, участок №, сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ФИО5 (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды вышеуказанного земельного участка, что подтверждается представленным в материалы дела договором (л.д. 69-71); ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке за ФИО5 зарегистрировано право аренды (л.д. 37).

Таким образом, по делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:4941, который находится на территории ДНТ «Молодежный», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Деятельность ДНТ «Молодежный» регулируется его Уставом, утвержденным Учредительным собранием членов товарищества, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 3.3 Устава для осуществления своей деятельности Товарищество формирует финансовые фонды. Виды, размер, порядок формирования фондов устанавливается уставом. Целевой фонд Товарищества создается за счет целевых взносов членов Товарищества; размер и сроки внесения целевых взносов членов Товарищества устанавливается Общим собранием (п. 3.6). Целевые взносы являются денежными взносами и направляются на приобретение имущества общего пользования. В случае неуплаты членом товарищества целевого взноса в сроки, установленные Общим собранием, с такого члена Товарищества взыскивается пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п.3.7). Членский взнос устанавливается для покрытия расходов по содержанию общего имущества Товарищества и затрат на ведение предпринимательской деятельности, на расходы, предусмотренные сметой, утвержденной Общим собранием Товарищества. Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением Общего собрания. В случае неуплаты членом товарищества членского взноса в срок, установленный решением Общим собранием, он уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки платежа (п.3.10).

Решением общего собрания Товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры членских взносов и целевых взносов (иных платежей и возмещений затрат, не входящих в размер членских взносов) в следующих объёмах: размер членских взносов за 2013-2018 годы в размере 4000 рублей за каждый год; размер членского взноса за 2019 год в размере 4000 руб.; платеж за подключение участка к ЛЭП Товарищества – 19000 руб.; платеж за подключение участка к водопроводу Товарищества – 48000 руб.; установлен срок внесения платежей – до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 28-29).

Утверждена Протоколом Общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ смета на строительство (прокладку) водопровода ДТН «Молодежный» от точки присоединения ДНТ «Холмогоры» до колодца перед участками ДНТ «Молодежный» для раздачи воды на участки, в которой приведен расчет и определен размер целевого взноса на строительство водопровода в размере 48000 рубл. с участка (л.д. 25).

Решением общего собрания Товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры членских взносов и целевых взносов, в следующих размерах: членский взнос за 2020 год в размере 4 руб. за каждый кв.м. земельного участка; членский взнос с 2021 года в размере 6 руб. за каждый кв.м. земельного участка; целевой взнос, на отсыпку прилегающих улиц асфальтовой крошкой - 3000 руб.; целевой взнос за подключение к водопроводу 150000 руб., если не оплачивался целевой взнос за водопровод в размере 48000 руб., в срок до 2021 года. Также, указанным протоколом, был установлен срок внесения данных платежей, до 01 мая текущего года (л.д. 26-27).

Федеральный закон N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» связывает обязанность уплаты взносов с членством в товариществе (часть 2 статьи 14) либо с ведением садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе (часть 3 статьи 5).

Таким образом, расходы на создание и содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНТ «Молодежный», являются обязательными платежами, как для членов товарищества, так и для правообладателей садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества.

По делу установлено, что истцом ДНТ «Молодежный» созданы все необходимые условия для пользования, в том числе ответчиком, объектами инфраструктуры, в частности: своевременно предоставляются услуги по поставке электроэнергии, круглогодичного водоснабжения, ремонту и чистке дорог, обеспечению пропускного режима, уплате налогов за имущество общего пользования. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательства, опровергающие данные обстоятельства, не представлены.

Рассматривая доводы ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что с настоящим исковым заявлением ДНТ «Молодежный» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что решением общего собрания Товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ срок внесения платежей установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а решением общего собрания Товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ срок внесения платежей с 2020 года установлен до 01 мая текущего года, срок исковой давности для взыскания членских и целевых взносов до ДД.ММ.ГГГГ пропущен.

Согласно представленному истцом расчету в уточненном исковом заявлении, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, размер задолженности по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, составляет: по членским взносам - 24000 руб., по целевым взносам - 153000 руб. (членские взносы за 2021 год - 6000 руб.; членские взносы за 2022 год - 4000 руб.; членские взносы за 2023 год - 6000 руб.; членские взносы за 2024 год - 6000 руб.; целевые взносы за подключение к водопроводу – 150000 руб. (оплачивается в том случае, если не оплачивался целевой взнос за водопровод в размере 48000 руб. до 2021 года), на отсыпку прилегающих улиц асфальтовой крошкой – 3000 руб.).

Проверив представленный истцом расчет, суд не может с ним согласиться по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в пользовании ответчика ФИО1 по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией Солонцовского сельсовета <адрес>, находился земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290105:4941, площадью 998 кв.м., до ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в расчете, представленном истцом, размер членских взносов ошибочно исчислен исходя из площади земельного участка в размере 1000 кв.м., за период по 2024 год включительно.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ДНТ «Молодежный» подлежат взысканию членские взносы за период с 2021 года по 2023 год в размере 17964 руб. из расчета: 5988 руб. (998 кв.м. х 6 руб.) х 3 (2021,2022,2023 годы), а также целевые взносы в размере 153000 руб., из которых: за подключение к водопроводу – 150000 руб., на отсыпку прилегающих улиц асфальтовой крошкой – 3000 руб. Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиком ФИО1 был уплачен целевой взнос за водопровод в размере 48000 руб. до 2021 года, либо произведены иные платежи, в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные названной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3.7, п. 3.10 Устава ДНТ «Молодежный» в случае неуплаты членом товарищества целевого взноса, членского взноса в сроки, установленные Общим собранием, с такого члена Товарищества взыскивается пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки платежа.

Принимая во внимание положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ и то обстоятельство, что ФИО1 членом ДНТ «Молодежный» не являлся, начисление пеней на сумму задолженности по уплате членских и целевых взносов является неправомерным.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств и требований действующего законодательства, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 пени за просрочку внесения платы, исчисленные в размере 0,1% от суммы долга, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз.4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ определяется заключенным между ними договором.

Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств дела, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Для установления критерия разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг, характеру и объему услуг, оказанных в рамках этого договора для целей восстановления нарушенного права.

Исходя из системного толкования указанных норм, можно сделать вывод, что разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНТ «Молодежный» и ФИО4 заключен договор оказания юридических услуг, во исполнение которого она получила от ДНТ «Молодежный» 15000 руб. в счет оплаты юридических услуг по составлению искового заявления, представительству в суде первой инстанции по вопросу взыскания задолженности с ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается факт несения истцом ДНТ «Молодежный» судебных расходов в размере 15000 руб. То обстоятельство, что при рассмотрении гражданского дела представитель ДНТ «Молодежный» принимал участие в судебных заседаниях в Емельяновском районном суде <адрес> подтверждается материалами дела.

Данная сумма, по мнению суда, отвечает требованиям разумности, не нарушает права истца и ответчика, как сторон в гражданском процессе и принципа соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Кроме того, истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6453 руб., что подтверждается платежным поручением, которая также подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дачного некоммерческого товарищества «Молодежный» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Молодежный» членские взносы в размере 17964 руб., целевые взносы в размере 153000 руб., судебные расходы в размере 21453 руб., а всего 192417 (Сто девяносто две тысячи четыреста семнадцать) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в законную силу не вступило.