Дело № 2-1410/2022
42RS0001-01-2022-002023-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В.
при секретаре Петерс С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
10 ноября 2022 года
гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив» к ФИО1 о доступе в жилое помещение.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив» (далее ООО «УК ЖилМассив») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о доступе в жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом (далее МКД) по адресу: <адрес> на основании договора управления № от <дата>
В соответствии с п.3 договора управления многоквартирным домом ООО «УК ЖилМассив» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пп. 4.1.4 собственник обязан при проведении ремонтных работ не уменьшать размеры установленных в помещении сантехнических люков и проемов, которые открывают доступ к инженерных коммуникациям и запорной арматуре, а также не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре.
В силу п.4 указанного договора собственник обязан создавать Управляющей компании условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим договором. Что включает в себя обеспечение доступа представителей управляющей компании в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых работ (пп. е п.34 ПП РФ № 354).
Ответчик является собственником жилого помещения № в доме № по ул. <...>.
При визуальном осмотре инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, выявлены нарушения в работе канализационного стояка, а именно протекание крестовины в квартире №, что привело к образованию течи и промокания стены в подъезде с 4 по 1 этажи. Для устранения аварийной ситуации необходим доступ в квартиру ответчика.
Ответчику неоднократно выдавались предписания об обеспечении доступа работников ООО «УК ЖилМассив» в жилое помещение для выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества.
В результате бездействия ответчика ООО «УК ЖилМассив» не имеет возможности провести работы по замене канализационного стояка.
Истец просил обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «УК ЖилМассив» с целью проведения работ по устранению неисправности общего имущества МКД, расположенное по адресу: <адрес> а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей..
Представитель истца ООО «УК ЖилМассив» ФИО2, действующий на основании доверенности, на иске настаивал, суду пояснил, что поступали жалобы от жителей подъезда по стояку, что топит канализацией, постоянно капает. В подъезде уже вся стена желтая, затапливает распределительные коробки сети интернет. Жильцы жалуются, на управляющую компанию в различные инстанции, но истец не может обеспечить доступ в спорную квартиру, чтобы заменить полностью весь стояк, чтобы не возникало больше течи. Канализационную трубу из подъезда завести невозможно, труба проходит по смежной стене туалета и подъезда, и все течет по стене подъезда, дотекло до первого этажа, вся стена желтая, разводы, может замкнуть сеть интернета. Канализационную трубу нужно менять полностью всю с подвала и до верхнего этажа, замена отдельных элементов невозможна. Уже делали замену отдельных элементов, дальше начинает сочиться, бежать. Труба старая, чугунная, ее кусками не заменишь, необходима замена всей трубы. Жильцы пишут жалобы неоднократно и в Администрацию города, и в Кемерово, и в ГЖИ. Истец не может доделать ремонт в подъезде, уже начинается зимний сезон, нарушают график работ, которые запланированы на год. Все квартиры, кроме спорной осматривались, в том числе нижняя квартира, где проживает ФИО3, она согласна, чтобы все разобрали и поменяли трубу.
Ответчик в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что представители управляющей компании не были ни в одной квартире, ФИО3 проживает в квартире под ответчиком, она писала жалобы с декабря, когда написала жалобу губернатору, тогда управляющая компания решила делать ремонт. В квартире над ответчиком женщина не сможет тоже поменять стояк, потому что у нее на этом месте стоит ванна, она не предоставит доступ, не сможет это сделать. Представитель истца лукавит, она вчера спросила всех соседей по стояку, ни у кого ничего не осматривали. Она предоставит доступ, когда все предоставят, сотрудники истца не были ни в одной квартире, полноценного осмотра вообще не делали. Вчера ответчик разговаривала с соседкой из квартиры №, она все лето была на больничном, болела ковидом и сидела дома, и никто ни разу к ней не пришел. ФИО1 отказывается менять трубу, по всему стояку у всех закрыт подход к трубе, но почему-то они заставляют ее первой разобрать плитку. Работников УК не было с <дата> ни у кого, они все время лгут.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Из ч. 2 ст. 161 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от <дата> жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от <дата> находится в управлении ООО «УК Жилищник-1» (л.д.9-27). На основании решения единственного участника от <дата> наименование ООО «УК Жилищник-1» изменено на ООО «УК ЖилМассив», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.49-56).
Пунктом 3.1.1 договора управления предусмотрено, что управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества.
Согласно пп. 4.1.4 собственник обязан при проведении ремонтных работ не уменьшать размеры установленных в помещении сантехнических люков и проемов, которые открывают доступ к инженерных коммуникациям и запорной арматуре, а также не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре.
В силу п.4 указанного договора собственник обязан создавать Управляющей компании условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим договором, что включает в себя обеспечение доступа представителей управляющей компании в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых работ (пп. е п.34 ПП РФ № 354).
Согласно акту осмотра от <дата>, выполненного подрядной организацией <...> при осмотре квартир <адрес> установлено: канализационный стояк с 1 по 5 этажи подъезда № (кв. №), чугунный, местами коррозия, в кв.№ имеется трещина на крестовине канализации, течь. Замена участка канализации нецелесообразна по причине морального и физического износа. Требуется замена канализационного стояка с 1 по 5 этаж, с обеспечением доступа в квартиру № (л.д. 48).
Свидетель ДСВ суду пояснила, что ответчик ее соседка. Свидетель является инициатором ремонта стояка канализационной трубы, обратилась с заявлением в <...>, что сверху по стояку в ее квартиру течет канализация, течет уже год, она знает, что планируется ремонт. О том, что квартира № не обеспечивает доступ в квартиру, не знала. К ней в квартиру не приходили, потому что она постоянно на работе. Приходили к соседке со второго этажа, убирали заслонку, смотрели эту трубу. К ней приходили, потому что в июне она обратилась к губернатору с жалобой на управляющую компанию. Когда она обращалась с заявлением, что течет канализация, смотрели в подъезде, в подъезде уже отвалилась штукатурка до кирпичей. Она готова пустить сотрудников для проведения ремонта, потому что на нее течет канализация, со второго этажа соседка тоже согласна на проведение ремонта, там живет бабушка пенсионерка, о других соседях ей неизвестно.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений пунктов "з", "к" ч. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".
Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
При этом в состав общего имущества дома, согласно пп. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, включается, в том числе, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Указанные нормы права определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время.
Несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует ООО УК «ЖилМассив» надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей.
Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Доводы ответчика, по существу, сводятся к несогласию с проведением ремонта по замене стояка канализации, и не содержат фактов, которые имели бы какие-либо основания для отказа по предоставлению представителям истца доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение.
Таким образом, учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о предоставлении доступа его сотрудников с целью проведения работ по замене канализационного стояка в принадлежащее ответчику жилое помещение являются обоснованными и законными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей, оплаченную истцом при подаче иска в суд (л.д.5),
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив» к ФИО1 о доступе в жилое помещение, полностью удовлетворить.
Обязать ФИО1 , <дата> года рождения, уроженку <...>, <...>, обеспечить доступ сотрудников Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив», расположенного по адресу: <адрес>, <...>, с целью проведения работ по замене канализационного стояка, в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 17.11.2022.