Дело № 2 – 173/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023 года г. Духовщина
Духовщинский районной суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Зайцева В.В.,
при секретаре Рябченко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 72,0 кв.м., и земельный участок, площадью 3 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих доводов указала, что с января 2008 года проживает по вышеуказанному адресу. Ранее спорные объекты принадлежали ФИО3. В январе 1999 года заявитель договорилась с последней о том, что она продаст жилой дом и земельный участок, так как уезжала из Духовщинского района к своей дочери ФИО4 в г. Смоленск. Однако договор купли-продажи они не заключили. ФИО3 уехала на постоянное место жительства к дочери и больше в <адрес> не приезжала. Истица стала проживать в жилом доме и проживает до настоящего времени, пользуется земельным участком. Заявитель в полной мере осуществляет права собственника, так как проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания имущества, в том числе производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги, сажает огород.
В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 72 кв.м. (л.д. 9-16).
В ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 23).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 3 800 кв.м. (л.д. 24-25).
Согласно справки Администрации Пречистенского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес>.
В ходе судебного заседания установлено, что ранее данные объекты принадлежали ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Согласно доводам истицы она более 15 лет открыто владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком.
Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.
В ходе судебного заседания установлено, что истец более 15 лет пользуется спорными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными, что подтверждается представленными в судебном заседании доказательствами.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора о принадлежности спорных объектов, их месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: В.В. Зайцев
Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023