РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2022 года г. Чапаевск
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Законова М.Н.,
при секретаре Сергеевой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1305/2022 по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО14, к ФИО4 ФИО15, Саратову ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 15.
В обоснование заявленных требований указали, что ФИО5, ФИО6, несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: . Указанная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, на основании договора купли продажи от , что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от На момент подписания вышеуказанного договора купли - продажи недвижимого имущества в покупаемой квартире были зарегистрированы Саратова ФИО18, года рождения и Саратов ФИО19, года рождения, которые до , согласно пункта 4 договора купли - продажи должны были сняться с регистрационного учета по данному адресу.
Однако до настоящего времени ответчики не предприняли никаких мер по снятию себя с регистрационного учета, местонахождение их не известно. Между истцами и ответчиками каких-либо договорных обязательств не существует. Членами семьи истцов ответчики никогда не являлись, и не являются в настоящее время.
Регистрация в принадлежащей истцам квартире ответчиков не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права собственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом. Самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета истцы не могут, так как требуется личное присутствие, поэтому вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд.
Просят признать Саратову ФИО20, года рождения, и Саратова ФИО21, года рождения, утратившими права проживания в квартире, находящейся по адресу: , и снять с регистрационного учёта Саратову ФИО22, года рождения и Саратова ФИО23, года рождения с вышеуказанного адреса.
Истцы просили иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчики ФИО7 и ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодеком, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно договору купли-продажи имущества от , ФИО5, ФИО6, несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: (по ? доли у каждого).
Право собственности ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .
Согласно справке МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск » от в указанной квартире зарегистрированы: Саратова ФИО24, года рождения, Саратов ФИО25, года рождения. (л.д.17).
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.4 договора купли-продажи от в спорном жилом помещении зарегистрированы: Саратов ФИО26 и Саратова ФИО27, которые до обязались выписаться из квартиры и не сохраняют право пользования в отчуждаемой квартире.
Однако ответчики мер по снятию с регистрационного учета по адресу: , не предпринимают.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку ответчики в силу закона утратили право собственности на спорное имущество и, как следствие, их право пользования жилым помещением в спорной квартире подлежит прекращению.
Правовые основания для применения к спорным правоотношениям положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ отсутствуют, поскольку доказательств того, что ответчики являются бывшими членами семьи собственника квартиры, не представлено.
Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации" с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 31 под. "е" Правил).
В виду того, что основным требованием является требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, то в данном случае требования о снятии их с регистрационного учета по указанному выше адресу подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать Саратову ФИО28, года рождения, и Саратова ФИО29, года рождения, утратившими права проживания в квартире, находящейся по адресу: .
Решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО30 и Саратова ФИО31 с регистрационного учета по адресу: .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято .
Судья М.Н. Законов
Подлинник документа находитсяв Чапаевском городском суде в материалах гражданского дела, 63RS0-66