Дело № 2-3502/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 4 июля 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.О.,

при секретаре судебного заседания Ригиной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПКГ «ГозПоддержка» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «ГозПоддержка» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано о нарушении заемщиком ФИО1 условий договора займа от 21 сентября 2022 года <номер> о сроке возврата денежных средств и уплате процентов за пользование займом, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями к заемщику.

Представитель истца КПКГ «ГозПоддержка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок один год, указывая, что квартира является единственным местом жительства.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, гражданское дело № 2-2345/2023, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно материалам дела, 21 сентября 2022 года между КПКГ «ГозПоддержка» и ФИО1 заключен договор займа <номер>, по которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 450000 рублей по ставке 29% годовых на срок 11 месяцев. Заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 25 апреля 2023 года с ФИО1 в пользу КПКГ «ГозПоддержка» взыскана задолженность по договору потребительского займа от 21 сентября 2022 года <номер> в размере 524351 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8444 рублей.

Решение суда вступило в законную силу, истцу 9 июня 2023 года направлен исполнительный лист <номер>.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно договору займа исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 21 сентября 2022 года между сторонами заключен договор залога недвижимости <номер>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры 26 сентября 2022 года произведена государственная регистрация ипотеки в пользу КПКГ «ГозПоддержка».

На основании ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору залога недвижимости от 21 сентября 2022 года залоговая стоимость предмета залога определена на основании отчета независимого оценщика, которая составляет 1463126 рублей.

Суд при разрешении заявленных требований принимает во внимание результаты представленного истцом отчета, результаты которого указаны в договоре залога и сторонами не оспорены.

Таким образом, начальная продажная цена имущества составляет 1170500 рублей 80 копеек (1463126 рублей х 80%).

Принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения на срок один год.

В п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случае, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН иных жилых помещений, находящихся в собственности ответчика, не имеется, в спорной квартире ФИО1 согласно письменным пояснениям проживает до настоящего времени.

На основании изложенного, принимая во внимание, что квартира по указанному выше адресу является единственным жильем ответчика, суд предоставляет отсрочку реализации квартиры на срок один год со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление КПКГ «ГозПоддержка» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер>) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 1170500 рублей 80 копеек.

Предоставить ФИО1 отсрочку реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок один год со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПКГ «ГозПоддержка» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.О. Иванова

Мотивированное решение составлено 10 июля 2023 года.