Дело №2-1250/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца -ФИО1 - ФИО2 Представителя администрации МО Туапсинский район - ФИО3 Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Туапсинский район и ногаймурзаев М.Х. о признании недействительным договора аренды земельного участка и снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края к администрации МО Туапсинский район и ФИО4 о признании недействительным договора аренды земельного участка и снятии его с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала исковые требования, при этом пояснила, что истец является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 2500 кв.м каждый. Данные земельные участки принадлежали предыдущим собственникам ФИО5 и ФИО6 на основании приказа вого объединения «Кубаньплодопром» совхоз «Новомихайловский» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлений администрации Тенгинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и № данным земельным участкам присвоены адреса: , и . За данные земельные участки истец оплачивает земельный налог. К участкам подведены водопровод и электричество, которые подключены согласно тех.условий, установлены счетчики. Истец оплачивает все коммунальные платежи. На данные земельные участки имеются схемы расположения земельного участка на территории МО с указанием координат земельных участков. При проведении работ по уточнению границ земельных участков для постановки на кадастровый учет выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Комитет земельных отношений МО » и ФИО4 заключен договор аренды № на земельный участок площадью 13370 кв.метров с кадастровым номером №. При этом, в площадь данного участка были включены и два участка истца, а на момент заключения договора аренды были в собственности ХанджянМ.З.и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Комитет земельных отношений МО » и ФИО4 заключено дополнительное соглашение №, договору аренды, согласно которого уменьшилась площадь арендуемого ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № до 7074 кв.метров, исключив участки истца из арендуемой изначально площади земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН, земельные участки истца попадают в границы земельного участка с кадастровым № площадью 6295 кв.м, образованного после заключения дополнительного соглашения и первоначального договора аренды. В соответствии с данной выпиской, этот земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО4 Также, согласно выписке из ЕГРН, ФИО4 на правах аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7074 кв.м, согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Никаких имущественных, территориальных, либо иных претензий к истцу по ее участкам, ФИО4 не имеет. С его слов, арендную плату он оплачивает только за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7074 кв.м, согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Каким образом, появился участок с кадастровым номером№ площадью 6295 кв.м, который, согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, передан Н.М.ХБ., ему не известно, договора аренды у него не имеется.В порядке досудебного разбирательства истец обратился в администрацию МО с заявлением о расторжении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № и снятии его с кадастрового учета. Однако, истцу отказали в удовлетворении данных требований. Считает, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым№ площадью 6295 кв.м является недействительным, так как предметом договора является имущество, которым стороны не имели права распоряжаться, то есть администрация МО передала в аренду земельные участки которые были в собственности истца. Следовательно, данный договор является ничтожным. Просит признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 6295 кв.метров, заключенный между ФИО4 и администрацией МО . Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:33:0701006:538, расположенный в .

Представитель администрации МО ФИО3 в судебном заседании возражал против исковых требования, при этом пояснил, что в 2015 году к ним обратился ФИО4 с заявлением о предоставлении ему земельного участка. Так как спорный земельный участок был свободен, администрация предоставила ФИО4 его в аренду. Считает, что в действиях администрации нарушений не имеется, просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом ст.167 ГПК РФ, суд полагает в возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, по адресу: , и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, по адресу: , о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанные земельные участки у ФИО1 возникло на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

При проведении работ по уточнению границ земельных участков, истец выяснила, что ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Комитет земельных отношений МО » и ФИО4 заключен договор аренды № на земельный участок площадью 6295 кв.м с кадастровым номером №.При этом, в площадь данного участка включены ее земельные участки принадлежащие на праве собственности истцу.

Судом установлено, что на основании приказа вого объединения «Кубаньплодопром» совхоз «Новомихайловсий» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,25га, для ведения подсобного хозяйства в , и ФИО6 закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,25га, для ведения подсобного хозяйства в .

Земельному участку принадлежащий ФИО6 присвоен кадастровый №, земельному участку принадлежащий ФИО5 присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации Тенгинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6 присвоен адрес: .

Постановлением администрации Тенгинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 присвоен адрес: .

С учетом генерального плата Тенгинского сельского поселения, утвержденного постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и ПЗЗ Тенгинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в МУП «Архитектурно-градостроительный центр » утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ постановление администрации МО № ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 133370кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрацией МО № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 6295кв.м, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , территориальная зона – Ж1 (зона застройки индивидуальными домами), категория земель – земли населенных пунктов.

Утверждена схема расположения земельного участка площадью 6295кв.м на кадастровом плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Комитет земельных отношений МО » и ФИО4 заключен договор аренды № на земельный участок площадью 6295 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией МО и ФИО4 внесены изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1. дополнительного соглашения установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7074кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет.

Из пояснений представителя истца следует, что никаких имущественных, территориальных, либо иных претензий в части использования земельный участком принадлежащих истцу Н.М.ХВ. не имеет. С его слов, арендную плату он оплачивает только за земельный участок с кадастровым номером №. Каким образом появился участок с кадастровым № ему не известно, договора аренды у него не имеется.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно требованиям статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 никогда на праве аренды не пользовался земельный участком с кадастровым номером №, арендную плату не вносил.

Суд приходит к выводу, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией МО и ФИО4 является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО и ФИО4 и аннулировать в ЕГРН сведения о данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:__________________