Решение по делу № 2-997/2022 от 22.09.2022 | Лаишевский районный суд (Республика Татарстан)

Дело №2-997/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Лаишево РТ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гараева М.Т.,

при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит взыскать:

денежные средства в сумме 553 586,46 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены дома, расположенного по адресу:

стоимость услуг по проведению строительно-технической экспертизы по определению качества фактически выполненных работ продавцом, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков в вышеуказанном доме в сумме 25 000 рублей,

неустойку на день фактического исполнения обязательства из 5 535,86 рублей за каждый день просрочки,

компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей,

денежные средства в счет возмещения понесенных расходов по оплате услуг представителя за оказание юридических услуг в размере 40 000 рублей,

денежные средства в счет возмещения понесенных расходов за оформление нотариальной доверенности представителя в размере 1 790 рублей,

денежные средства в счет возмещения понесенных расходов за почтовые отправления в размере 211,84 рублей,

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка и размещенного на нем жилого дома по адресу: . Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком дома по вышеуказанному адресу является ФИО2 За данный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) в соответствии с договором истец внес денежные средства в размере 2 100 000 рублей. В процессе эксплуатации жилого дома, в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре жилого дома и которые не были оговорены продавцом при покупке дома, выразившиеся в образовании трещины и необходимости проведения восстановительного ремонта конструктивных элементов дома. Стоимость восстановительного ремонта составляет 533 586,46 рублей.

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ФИО5 с иском не согласился.

Третьи лица ФИО3, представители ООО Страховая компания «Сбербанк Страхование», Исполнительного комитета Никольского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий o качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно части 2 статьи 470 ГK РФ продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Частью 1 статьи 471 ГК РФ предусмотрено, что гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии co статьей 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется co дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования связанные c недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В силу стати 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости o ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений o праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии c абзацем 2 пункта 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

За данный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) в соответствии с договором истец внес в общей сложности 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек.

Co своей стороны, обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору истцом выполнены надлежащим образом — в полном объеме и в установленный срок.

В процессе эксплуатации вышеуказанного жилого дома, в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре жилого дома и которые не были оговорены продавцом при покупке дома, выразившиеся в образовании трещины и необходимости проведения восстановительного ремонта конструктивных элементов дома.

Вследствие обнаруженных строительных недостатков полноценное использование дома для постоянного проживания невозможно — в доме постоянно холодно, дует, истец с семьей вынуждены мерзнуть, несмотря на включенное отопление.

Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, проведенной экспертной группой специалистов Общества c ограниченной ответственностью «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ, при фактическом осмотре объекта были выявлены следующие недостатки:

Визуальное обследование и инструментальные обмеры объекта экспертизы выполнены экспертом в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Стоимость работ и материалов принята среднерыночная согласно сборника «Стройцена» на текущую дату по PT.

Стоимость восстановительного ремонта конструктивных элементов дома, в результате образования трещины, расположенного по адресу: , составляет: 553 586 (Пятьсот пятьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей 46 копеек.

Таким образом, ответчик, вопреки требованиям законодательства, не выполнил условия заключенного договора в отношении надлежащего качества жилого помещения, в данном случае - в отношении качества конструктивных элементов дома.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из положений пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» следует, что потребитель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они небыли оговорены продавцом, вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Ha основании пункта 1 статьи 19 названного Закона потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Согласно ст. 475 ГК РФ и ст. 18, ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» Потребитель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправления потребителем или третьим лицом;

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст.22 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организации или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушения вышеуказанных сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Учитывая, что уменьшение покупной цены квартиры должно было быть произведено истцу не позднее, чем на десятый день со дня предъявления соответствующего требования, то исчисление срока начисления неустойки за каждый день просрочки подлежит с ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтовому идентификатору ответчик уклоняется от получения).

Период начисления неустойки на момент подачи иска составляет с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Сумма неустойки по день фактического исполнения обязательства включительно рассчитывается следующим образов: 553 586, 46 рублей (сумма выявленных недостатков) х 1% (в соответствии со ст.23 Закона РФ «О Защите прав потребителей») = 5 535, 86 рублей (пять тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 86 копеек (сумма неустойки за один день просрочки).

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанности денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В данном случае нарушение личных неимущественных прав истца выражено в неудовлетворительном качестве конструктивных элементов дома, что делает проживание в нем некомфортным. Устранение выявленных строительных недостатков, наличие которых не предполагалось при покупке дома, повлечет значительное увеличение планируемых финансовых затрат. Данные факты ущемляют права истца как потребителя. Также, по вине ответчика, истцу пришлось затрачивать свое время на споры с ответчиком, организовывать и оплачивать экспертизу, испытывать стрессы.

Общую сумму, подлежащую компенсации ответчиком, с учетом требований разумности, справедливости и фактических обстоятельств дела определить в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялась решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Не имея опыта в делах, связанных с законодательством и юридическими вопросами, истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощью и понести при этом дополнительные расходы по оплате услуг представителя истца в сумме 40 000 рублей.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что с учетом заявленных исковых требований, сложности дела, категории спора, объема оказанных представителем услуг, а также принципов разумности и справедливости, сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца на оплату услуг представителя составляет 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1

денежные средства в сумме 553 586,46 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены дома, расположенного по адресу: Республика

Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, ,

неустойку на день фактического исполнения обязательства из 5 535,86 рублей за каждый день просрочки,

компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей,

денежные средства в счет возмещения понесенных расходов по оплате услуг представителя за оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей,

денежные средства в счет возмещения понесенных расходов за почтовые отправления в размере 211,84 рублей,

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 276 793,23 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Лаишевского муниципального района государственную пошлину в размере 9035,86 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Т.Гараев

Решение30.09.2022