Дело №2-392/2025
УИД 42RS0012-01-2025-000403-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,
при секретаре Тарасенко О.Н.,
с участием помощника прокурора г.Мариинска Ротэряну А.А.,
истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области
24 апреля 2025 года
дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в Мариинский городской суд Кемеровской области с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением.
Требования мотивированы следующим.
Истцу на праве личной собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <...>
Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в указанной квартире с 26.03.2013, как бывшие собственники. С даты приобретения истцом указанной квартиры - 19.11.2020, ФИО2 и ФИО3 по данному адресу не проживают, личных вещей в квартире не имеется, членами семьи истца не являются, оплату за квартиру и ЖКХ не производят. Фактическое место нахождения ФИО2 и ФИО3 истцу неизвестно, паспортные и иные идентифицирующие данные ФИО2 и ФИО3 так же неизвестны.
ФИО1 зарегистрирован по адресу собственности истца с 21.05.2021, на дату регистрации с ним велось общее совместное хозяйство. С 2022 года отношения между истцом и ФИО1 прекратились, в связи с чем, ФИО1 вывез свои вещи и выехал из квартиры истца. Таким образом, с 2022 года ФИО1 по адресу собственности истца: <...> не проживает, личных вещей в квартире не имеется, членом семьи истца не является, оплату за квартиру и ЖКХ не производит. Фактическое место нахождения ФИО1 истцу неизвестно, паспортные и иные идентифицирующие данные ФИО1 неизвестны.
Вышеуказанные обстоятельства могут подтвердить свидетели.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.ст.6 и 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу; передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 нюня 1993 года №5242-1, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета).
Начальник отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Мариинскому району отказывает истцу в снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с отсутствием заявления ответчиков либо решения суда. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире.
Регистрация в данной квартире ответчиков нарушает права истца как собственника, которая вынуждена в повышенном размере оплачивать коммунальные расходы, также данное обстоятельство создаст определенные препятствия в случае продажи квартиры.
Просит устранить препятствия в распоряжении квартирой, находящейся по адресу: <...> признав утратившими право пользования жилым помещением ответчиков: ФИО2, <...> ФИО3, <...> ФИО1, <...> по этому адресу.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МВД России «Мариинский» в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Свидетель М. суду пояснила, что проживает по адресу: <...> по соседству с истцом ФИО4 Квартира <...> в которой проживает истец, принадлежит ей на праве собственности. Длительное время она проживает в этой квартире одна, никаких других лиц она там не видела, в том числе ответчиков. Каких-либо посторонних вещей, принадлежащих другим лицам, в квартире истца не имеется.
Свидетель М. дала суду аналогичные показания.
Прокурор Ротэряну А.А. полагала, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Суд, рассмотрев дело по существу, заслушав истца, прокурора, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 2 ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <...> общей площадью <...> является ФИО4, <...> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.11.2020 (л.д.5-6), право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.11.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2020 (л.д.7-9).
Согласно сведениям, предоставленным Отделением по вопросам миграции ОМВД России «Мариинский» 15.01.2025 кроме ФИО4, <...> ФИО1, <...> ФИО2, <...> ФИО3, <...> значатся зарегистрированными по адресу: <...> (л.д.10), что также подтверждается адресно-справочной информацией от 03.04.2025 (л.д.23-25).
Согласно сведениям ОЗАГСа г.Мариинска и Мариинского района Кузбасса от 08.04.2025 записи о государственной регистрации смерти ФИО2, ФИО3, ФИО1 отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 по месту своей регистрации по адресу: <...> не проживают, добровольно выехали в другое место жительства, в настоящее время проживают по другому адресу, общее хозяйство с истцом не ведут, оплату коммунальных услуг не производят, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, при этом регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, в связи с чем, имеются достаточные основания для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.
Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713.
В силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Признать ФИО2, <...> ФИО3, <...>, ФИО1, <...> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <...> ФИО3, <...> ФИО1, <...>, с регистрационного учёта по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - Н.Р.Тураева
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.
Судья - Н.Р.Тураева
Решение не вступило в законную силу
Судья - Н.Р.Тураева
Секретарь - О.Н.Тарасенко
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-392/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - О.Н.Тарасенко