УИД: 78RS0005-01-2022-008032-74

Дело №2-806/2023 27 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.,

при секретаре Александровой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Калининского района» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО5, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Калининского района» (далее – ООО «ЖКС №2 Калининского района», ЖКС, Общество) об определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что приходится отцом несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и являющейся собственником 9/32 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В квартире по указанному адресу также зарегистрированы и являются собственниками ответчики ФИО3 и ФИО2

Квартира по вышеуказанному адресу состоит из трёх комнат площадью 12,31 кв.м, 17,87 кв.м и 10,23 кв.м, две из которых площадью 12,31 кв.м и 17,87 кв.м являются сугубо-смежными, комната площадью 10,23 кв.м – изолированной.

Истец указал, что ответчики фактически пользуются всей квартирой, коммунальные платежи не вносят в течение длительного периода в связи с чем образовалась соответствующая задолженность, однако установить приборы учёта они отказываются.

Соглашение об определении порядка пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований, ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО5, просил определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, признав за ФИО5 право пользования комнатой площадью 10,23 кв.м, за ФИО2 и ФИО3 – право пользования комнатами площадью 12,31 кв.м и 17,87 кв.м, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья ФИО1, действующего за несовершеннолетнюю дочь ФИО5, а также ФИО2 и ФИО3 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения – квартиры по вышеуказанному адресу, обязать ООО «ЖКС №2 Калининского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по вышеуказанному адресу с ФИО2, ФИО3, а также с ФИО1, действующим за несовершеннолетнюю дочь ФИО5

Истец, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – ФИО7, надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что фактически в квартире по спорному адресу проживает ФИО3, который ведёт асоциальный образ жизни; где проживает ФИО2, стороне истца неизвестно.

Ответчики, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие и в отсутствие своих представителей, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, а участвующими в деле лицами не оспаривается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из трёх комнат площадью 12,31 кв.м, 17,87 кв.м и 10,23 кв.м, две из которых площадью 12,31 кв.м и 17,87 кв.м являются сугубо-смежными, комната площадью 10,23 кв.м – изолированной, и принадлежит сторонам: несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 9/32 долей, ФИО3 – 5/32 и ? доли; ФИО2 - ? доли.

ФИО1 приходится отцом ФИО5 (л.д. 7, 8).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Обращаясь с настоящим иском в части определения порядка пользования спорной квартирой, ФИО1 просил определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО5 комнату площадью 10,23 кв.м, за ответчиками ФИО3 и ФИО2 – комнаты площадью 12,31 кв.м, 17,87 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, никаких возражений и доказательств в их подтверждение ответчиками не представлено, тем самим ответчики по своему усмотрению распорядились предоставленными им процессуальными правами.

Как указывалось ранее, в ходе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что в настоящее время фактически в квартире по спорному адресу проживает только ответчик ФИО3

Таким образом, учитывая отсутствие каких-либо возражений относительно заявленных требований, исходя из характеристик квартиры по спорному адресу, а именно из того, что комната площадью 10,23 кв.м является изолированной, тогда остальные две комнаты – сугубо-смежные, принимая во внимание возраст и пол несовершеннолетней, суд не усматривает правовых оснований для отказа в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО5 комнату площадью 10,23 кв.м, за ответчиками ФИО3 и ФИО2 – комнаты площадью12,31 кв.м и 17,87 кв.м, иск ФИО1 в указанной части подлежит удовлетворению.

При этом суд также исходит из того, что передаваемая в пользование ФИО5 комната не превышает площадь оставленных в пользовании ответчиков комнат.

Разрешая требования ФИО1 об определении порядка и размера участия сторон в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья и обязании ООО «ЖКС №2 Калининского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по вышеуказанному адресу с ФИО2, ФИО3, а также с ФИО1, действующим за несовершеннолетнюю дочь ФИО5, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера свой доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости и справке о регистрации Формы 9, ФИО5 на праве собственности принадлежат 9/32 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу, ответчикам ФИО3 – 5/32 и ? доли; ФИО2 - ? доли.

Управление многоквартирным домом по спорному адресу осуществляет ООО «ЖКС №2 Калининского района».

Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в досудебном порядке между собственниками спорной квартиры не достигнуто.

Принимая во внимание размер доли каждого из собственников, учитывая, что между лицами, являющимися собственниками квартиры по спорному адресу, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, управляющая организация не представила возражений против удовлетворения требований истца, суд считает подлежащим удовлетворению требование об определении размера доли собственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с истцом отдельное соглашение по порядку оплаты с оформлением отдельных платёжных документов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Калининского района» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО5 комнату площадью 10,23 кв.м, за ФИО3 и ФИО2 – комнаты площадью12,31 кв.м и 17,87 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально доле в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно ФИО5 – 9/32 долей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Калининского района» заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платёжный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения в квартире по адресу: <адрес>, на имя ФИО5, согласно установленным настоящим решением долям и порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.03.2023