УИД 74RS0007-01-2023-001228-29
Дело № 2-2353/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2023 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Мещерякова К.Н..
при секретаре Гаврилиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании за истцом права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 7,8, 196,196).
В обоснование требований указано, что 07 сентября 2015 года по договору участия в долевом строительстве № застройщик ООО «Сервис Проект» взял на себя обязательство построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (истцу) трехкомнатную <адрес>(стр.) общей площадью <данные изъяты> кв.М., находящуюся на 1 этаже во втором подъезде жилого <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес), кадастровый №. Цена по договору составила 1 697 370 руб., срок сдачи объекта долевого строительства – не позднее 31 декабря 2016 года. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18 марта 2021 года Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» стал приобретателем прав ООО «Сервис Проект», ответчику от застройщика передано имущество и обязательства.
Указывает, что поскольку участник (истец) выполнил обязательства по договору долевого строительства в полном объеме, строительство жилого многоквартирного дома окончено, дом сдан, квартира зарегистрирована в ЕГРП, однако до настоящего времени ответчиком истцу не передана, просит признать право собственности на указанную квартиру.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить иск в полном объеме. Факт того, что истец в ходе процедуры банкротства застройщика не обращался с заявлением о включении в реестр требований участников строительства не оспаривает, указывает, что не получал уведомление о признании застройщика банкротом и необходимости включения в соответствующий реестр требований участников строительства.
Представитель ответчика Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» - ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указала, что истцу было необходимо обратится о включении его реестр требований участников строительства, о чем истец уведомлялся конкурсным управляющим ООО «Сервис Проект» надлежащим образом.
Представители третьих лиц: ППК «Фонд развития территорий», АО «Банк Дом.РФ» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.
Выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 07 сентября 2015 года между ООО «Сервис Проект» (застройщик) и ФИО4 (участник), заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 36-52).
16 сентября 2016 года к вышеуказанному договору заключено дополнительное соглашение (л.д. 27)
Объектом договора являлось жилое помещение – трехкомнатная квартира № №, общей проектной площадью без учета площади лоджии – <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № <адрес> (адрес строительный).
Согласно пункту 3.2 договора объект долевого строительства должен был быть передан участнику в срок не позднее 31 декабря 2016 г.
10 июля 2017 года между ФИО4 (цедент) и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по условиям которого к ФИО1 перешло право требования вышеуказанной трехкомнатной квартиры № № (л.д. 30-34).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25 декабря 2019 года застройщик названного многоквартирного дома ООО «СервисПроект» признан несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, в деле о банкротстве ООО «СервисПроект» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О банкротстве».
18 марта 2021 года определением Арбитражного суда Челябинской области удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о передаче объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> многоэтажный жилой дом № № (строительный адрес) и земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный объект долевого строительства (л.д. 116-118).
Реализация мероприятий по завершению строительства осуществлялось путем передачи объекта незавершенного строительства Фонду субъекта Российской Федерации в порядке установленном законом о банкротстве, после принятия публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» г. Москва соответствующего решения о финансировании строительства.
25 января 2021 года заключено Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «СервисПроект» № №, в соответствии с условиями которого Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» представляет финансовую помощь Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» на цели по завершению строительства объектов застройщика – банкрота.
В рамках указанного соглашения Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» завершил строительство объекта – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> жилой район <адрес>, многоэтажный жилой дом № № (строительный адрес), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30 декабря 2022 года. Согласно сведений из ЕГРН объекту долевого участия присвоен адрес: <адрес>, кадастровый № (138-139).
Из реестра требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А76-41564/2019 о банкротстве ООО «СервисПроект» следует, что ФИО1 не включен в реестр участников строительства (л.д. 88).
При этом конкурсным управляющим ООО «Сервис Проект» ФИО1 уведомлялся о признании застройщика несостоятельным (банкротом) и необходимости включения в реестр требований кредиторов, соответствующее уведомление ФИО1 получил 20 июня 2020 года (л.д. 89-92).
Согласно статье 201.2 ФЗ «О банкротстве» наряду с лицами, предусмотренными статьёй 34 того же Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд.
По смыслу подпункта 1 статьи 201.1 ФЗ «О банкротстве» (в редакции Федерального закона от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ) под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Согласно положениям подпункта 3 пункта 1 статьи 201.1 ФЗ «О банкротстве» под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трёх и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
По смыслу положений подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 ФЗ «О банкротстве» под денежным требованием понимается требование участника строительства о возврате денежных средств, возникшего на основании договоров, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.
В силу положений пункта 1 статьи 201.4 ФЗ «О банкротстве» требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно разъяснениям, приведённым в абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в ходе конкурсного производства в деле о банкротстве предъявляются не только реестровые денежные требования, но и возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), подлежащие денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.
Таким образом, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче должником нежилого помещения в денежное требование по возврату должником произведённой ему оплаты, полученной по договору участия в долевом строительстве до возбуждения дела о банкротстве, причём вне зависимости от того, был ли надлежащим образом прекращён такой договор. У дольщика, в свою очередь, возникает право обратиться с заявлением о включении этих требований в реестр требований кредиторов застройщика. В том случае, если дольщик таким правом не воспользовался, то после передачи незавершённого строительством объекта в качестве отступного, создаваемому в целях завершения строительства фонду, он утрачивает право на соответствующую долю в названном объекте, поскольку каких-либо обязательств у фонда перед ним не возникло.
Пунктом 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредитора.
При этом в силу п. 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Исходя из указанных норм права, участнику долевого строительства – ФИО1, которому перешло право требования объекта долевого строительства от ФИО4 по договору цессии) следовало обратиться к конкурсному управляющему либо в Арбитражный суд Челябинской области с требованиями о включении в реестр требований участников строительства.
Вместе с тем с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «СервисПроект» Аракелян не обратился, что не оспаривалось истцом.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 201.1, 201.4, 201.10 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" и разъяснениями, данными в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", учитывая, что требования истца основаны на договоре участия в долевом строительстве жилого дома от 07 сентября 2015 года и факте заключения договора уступки права требования от 10 июля 2017 г., обязательства должника перед заявителем относятся к реестровым требованиям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, так как требования ФИО1 не включены в реестр требований участников строительства.
ФИО1, в данном случае, избрал способ защиты нарушенного права путем признания права собственности на квартиру. В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротству" в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве). У дольщика, в свою очередь, возникает право обратиться с заявлением о включении этих требований в реестр требований кредиторов застройщика. В том случае, если дольщик таким правом не воспользовался, то после передачи незавершенного строительством объекта в качестве отступного, создаваемому в целях завершения строительства к Фонду, он утрачивает право на соответствующую долю в названном объекте, поскольку каких-либо обязательств у Фонда перед ним не возникло.
Поскольку судом установлено, что ФИО1 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов, реестр требований участников строительства застройщика – банкрота ООО «СервисПроект» не обращался, в связи с чем, у него отсутствуют вещные права на право собственности на спорный объект недвижимости.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. <адрес>.
При изложенных обстоятельствах сам по себе выбор истцом предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации способа защиты нарушенного права не свидетельствует об обоснованности заявленных им требований и не может служить основанием для удовлетворения иска.
Суд отмечает, что с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства фонду для завершения строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
Ссылки ФИО1 на то, что в настоящее время он оплачивает ипотечный кредит на приобретение объекта долевого строительства, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют. Факт внесения истцом денежных средств за приобретенное право требования трехкомнатной квартиры, в том числе за счет кредитных денежных средств, достаточным основанием для признания за истцом права собственности на этот объект не является.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года.