Дело № №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи (..)
при секретаре судебного заседания (..),
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению (..), (..) к (..) о понуждении заключить основной договор купли-продажи,
установить:
Истцы (..) и (..) обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику (..) о понуждении заключить основной договор купли-продажи.
Исковые требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между (..) и ими был заключен договор об инвестировании парковочного места №, общей площадью 13,9 кв.м., на минус 2-м этаже подземного паркинга, расположенного на территории строящегося многоквартирного жилого дома по адресу:
Многоквартирный жилой дом с подземным паркингом находится на земельном участке с кадастровым № общей площадью 4747,2 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1 договора общий объем инвестиционных средств, вкладываемых инвесторами в строительство подземного паркинга, составляет 1 000 000 рублей, исходя из цены 1 (одного) квадратного метра в размере 71 942 рубля и общей площади объекта, равной 13,9 кв.м. Стоимость 1 квадратного метра, определенная в настоящем договоре, является фиксированной и изменению не подлежит.
Согласно п. 2.2 договора инвестор производит внесение указанной в п. 2.1 договора суммы в следующем порядке: 1 000 000 рублей в момент подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ наличными.
Договор был исполнен ими в полном объеме в день заключения вышеуказанного договора, что подтверждается распиской ответчика (..) о получении от них денежных средств в размере 1 000 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, указанная расписка является Приложением № к договору об инвестировании строительства подземного паркинга от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.2.1 договора застройщик обязуется закончить строительство подземного паркинга, расположенного на территории строящегося многоквартирного жилого дома, ввести в эксплуатацию и сдать в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в данном пункте, может быть изменен, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, о чем Инвесторы должны быть уведомлены по электронной почте либо в письменной форме, через Почту России.
В нарушение условий договора (п. 3.2.1) они не были уведомлены ответчиком об изменении срока сдачи строящегося многоквартирного дома и введении в эксплуатацию, согласованного условиями договора, на заключение соответствующего соглашения ответчиком не приглашались, следовательно, указанный в договоре срок сдачи дома остался неизменным до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Однако до настоящего момента объект не был сдан ответчиком и не был введен в эксплуатацию, письменные запросы о предоставлении информации, относительно причин срыва сроков сдачи объекта, новых сроков сдачи объекта застройщиком игнорируются.
В соответствии п. 3.2.2 договора застройщик обязуется заключить с инвесторами основной договор купли-продажи парковочного места, указанного в пункте 1.2. настоящего договора в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня государственной регистрации права собственности застройщика на объект, при условии своевременного исполнения инвесторами обязательств по оплате, вытекающих из п. 2.1 настоящего Договора. Застройщик обязуется оформить право собственности на парковочное место в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, последним днем, в который застройщик обязан был заключить с инвесторами основной договор купли-продажи парковочного места, является ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ими в адрес ответчика было направлено заявление о предоставлении им уведомления о сроках сдачи строящегося многоквартирного дома и введении его в эксплуатацию.
Указанное заявление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с сайта Почты России.
ДД.ММ.ГГГГ ими в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости заключения основного договора купли-продажи парковочного места № в соответствии с условиями договора об инвестировании парковочного места № на минус 2-м этаже подземного паркинга многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная претензия прибыла вместо вручения ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с сайта Почты России.
Согласно п. 6.2 предварительного договора, сторонами установлен досудебный порядок разрешения споров. Претензии рассматриваются сторонами в течение 30 календарных дней со дня их поступления.
Однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа.
На основании изложенного просят суд обязать (..) заключить с (..) и (..) договор купли-продажи парковочного места № общей площадью 13,9 кв.м, на минус 2-м этаже подземного паркинга, расположенного на территории строящегося и/или построенного многоквартирного жилого дома по адресу: земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0205020:1226, разрешение на строительство: № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом и указанием его существенных условий о его предмете, предусмотренных договором об инвестировании парковочного места № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом, названных в законах и в иных нормативно-правовых актах Российской Федерации существенными и необходимыми для договоров данного вида.
В ходе производства по делу истцы уточнили исковые требования, о чем представили соответствующее заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому просят суд обязать (..) заключить с (..) и (..) договор купли-продажи парковочного места № общей площадью 16,8 кв.м., на минус 2-м этаже подземного паркинга, расположенного на территории строящегося и/или построенного многоквартирного жилого дома по адресу: земельный участок с кадастровым № разрешение на строительство: № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом и указанием его существенных условий о его предмете, предусмотренных договором об инвестировании парковочного места № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом, названных в законах и в иных нормативно-правовых актах Российской Федерации существенными и необходимыми для договоров данного вида.
Истцы (..) и (..) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.
Ответчик (..) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, каких-либо возражений по существу иска суду не представил.
При таких обстоятельствах суд признает неявку ответчика в судебное заседание без уважительных причин.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации г. Сочи, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.
При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между (..) и (..), (..) заключен договор об инвестировании парковочного места №, расположенного на территории строящегося многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: на земельном участке с кадастровым № общей площадью 4747,2 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.1. договора предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга, расположенного на территории строящегося многоквартирного жилого дома по адресу:
Согласно п. 1.2. договора инвесторы обязуются осуществлять финансирование строительства подземного паркинга в размере стоимости парковочного места (Объекта) с условным номером №, общей площадью 13,9 кв.м., расположенных на -2 (минус втором) этаже, с целью приобретения указанного объекта в собственность.
В соответствии с п. 1.4. договора застройщик осуществляет строительство подземного паркинга и после принятия жилого дома в эксплуатацию, в срок, указанный в п. 3.2.1, настоящего договора, передает инвесторам парковочное место в подземном паркинге, которое финансируется инвесторами в соответствии с настоящим договором.
Как следует из п. 2.1 договора общий объем инвестиционных средств, вкладываемых инвесторами в строительство подземного паркинга, составляет 1 000 000 рублей, исходя из цены 1 (одного) квадратного метра в размере 71 942 рубля и общей площади объекта, равной 13,9 кв.м. Стоимость 1 квадратного метра, определенная в настоящем Договоре, является фиксированной и изменению не подлежит.
Как указано в п. 2.2 договора инвестор производит внесение указанной в п. 2.1 договора суммы в следующем порядке: 1 000 000 рублей в момент подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ наличными.
Согласно п. 3.2.1 договора застройщик обязуется закончить строительство подземного паркинга, расположенного на территории строящегося многоквартирного жилого дома, ввести в эксплуатацию и сдать в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в данном пункте, может быть изменен, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, о чем Инвесторы должны быть уведомлены по электронной почте либо в письменной форме, через Почту России.
В соответствии с п. 3.2.2 договора застройщик обязуется заключить с инвесторами основной договор купли-продажи парковочного места, указанного в пункте 1.2. настоящего договора в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня государственной регистрации права собственности застройщика на объект, при условии своевременного исполнения инвесторами обязательств по оплате, вытекающих из п. 2.1 настоящего договора. Застройщик обязуется оформить право собственности на парковочное место в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В (..) п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную (..) соответствующего решения суда.
Судом установлено, что договор об инвестировании парковочного места № был исполнен истцами в полном объеме в день заключения договора, что подтверждается распиской ответчика (..) о получении от истцов денежных средств в размере 1 000 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий договора (п. 3.2.1) истцы не были уведомлены ответчиком об окончании строительства подземного паркинга, расположенного на территории многоквартирного жилого дома, об изменении срока сдачи и введения в эксплуатацию, согласованного условиями договора, на заключение соответствующего соглашения ответчиком не приглашались, а, следовательно, указанный в договоре срок сдачи остался неизменным до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, последним днем, в который ответчик обязан был заключить с истцами основной договор купли-продажи парковочного места №, является ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика было направлено заявление о предоставлении им уведомления о сроках сдачи строящегося многоквартирного дома и введения его в эксплуатацию, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Однако данное заявление оставлено ответчиком без ответа.
Согласно п. 6.2 договора сторонами установлен досудебный порядок разрешения споров. Претензии рассматриваются сторонами в течение 30 календарных дней со дня их поступления.
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости заключения основного договора купли-продажи парковочного места № в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В (..) ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку (..) принял на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи парковочного места № на оговоренных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями предварительного договора.
Между тем, требование о признании недействительным договора об инвестировании парковочного места № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке (..) не заявлялось, обстоятельства, связанные с порочностью его волеизъявления при заключении указанного договора, не установлены.
Доказательств обратного в (..) ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представлено.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (..) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно многоквартирного жилого дома с подземной парковкой, расположенного по адресу:
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, (..) зарегистрировал право собственности на здание, назначение нежилое, наименование - паркинг, однако инвесторов об этом не уведомил, дату заключения основного договора купли-продажи, как это указано в п. 3.2.2 предварительного договора, не согласовал.
С учетом изложенного и принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования (..), (..) к (..) о понуждении заключить основной договор купли-продажи удовлетворить.
Обязать (..) заключить с (..) и (..) договор купли-продажи парковочного места № обшей площадью 16,8 кв.м. на втором этаже подземного паркинга, расположенного на территории построенного многоквартирного жилого дома по адресу: земельный участок с кадастровым №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Центрального
районного суда г. Сочи ФИО1
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
«СОГЛАСОВАНО»