Решение по делу № 2-1720/2023 от 26.07.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель Самарской области 26 июля 2023 года

Кинельский районный суд Самарской области

в составе: председательствующего Крайковой А.В.

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1720/2023 по исковому заявлению ФИО1, к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Администрации сельского поселения Новый Сарбай муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Администрации сельского поселения Новый Сарбай муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав в обоснование исковых требований, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения суда отДД.ММ.ГГГГ. Для выполнения кадастровых работ, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Мега Плюс». При совмещении геодезической съемки уточняемого земельного участка и сведений ЕГРП выявлено пересечение границ с земельным участком скадастровым номером №, площадь пересечения составляет 654 кв.м.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены, а именно граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства в ДД.ММ.ГГГГ г. Адрес земельного участка: <адрес>. Назначение: для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь: 3400,0 м2. Вид права: Общая долевая собственность (ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/4) доля.).

Таким образом выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Правообладатели земельного участка с кадастровым номером № уведомлены о реестровой ошибке, также ознакомлены с проектом межевого плана по уточнению местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №.При таких обстоятельствах сведения о координатах поворотных точек, содержащихся в ГКН в отношении земельных участков, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, взамен подлежат установлению иные координаты.

На основании изложенного, истец просил признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: № и аннулировать сведения в части следующих поворотных точек:

№

Номер точки по схеме

<данные изъяты>

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в следующих поворотных точках:

№

Номер точки по схеме

<данные изъяты>

Установить координаты земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих поворотных точках:

Координаты Х Координаты У

<данные изъяты>

Площадь земельного участка 3600 кв.м.

От истца и его представителя, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации,исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Администрации сельского поселения Новый Сарбай муниципального района Кинельский Самарской области надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленное истцами требование не представило и не просило суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, вместе с тем, в судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является актом признания государством права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60ЗК Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах, с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям частей 4, 4.1 и 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в том числе и в отношении земельных участков, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 1 и 3 статьи 22 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с требованиями пунктов 1.1 и 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 г. (далее – Инструкция), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с п. 2 Инструкции межевание земель включает помимо прочего: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно п. 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу п. 9.2 результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Аналогичные требования к обязательному согласованию границы земельного участка со смежными землепользователями содержатся в Федеральном законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (статьи 39, 40).

Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Для выполнения кадастровых работ, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Мега Плюс». При совмещении геодезической съемки уточняемого земельного участка и сведений ЕГРП выявлено пересечение границ с земельным участком скадастровым номером №, площадь пересечения составляет 654 кв.м.

Контрольные геодезические измерения на земельный участок с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ проводились в присутствии правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, а именно ФИО4, ФИО5. Также геодезистом ООО «Мега-Плюс» ФИО7, после контрольных геодезических измерения земельного участка с кадастровым номером № выполнен вынос точек в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в сведения ЕГРН, в присутствии правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, а именно ФИО4, ФИО5. На местности были вынесены следующие характерные точки: <данные изъяты> В результате выявлено, что на местности характерная точка № в расстоянии на 1,71 м накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Также необходимо отметить, что характерная точка № в расстоянии на 20 см накладывается на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (площадь пересечения составляет 2 кв.м). Характерные точки 22, 23, 24 накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым № в расстоянии от 1.71 м до 4.35 м. (Приложение 3.1 - 3.3).

Пересечение границ земельного участка с кадастровым № на жилой дом, расположенный на земельном участке с 3 кадастровым номером №, препятствует постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости (жилой дом) расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

При контрольных геодезических измерениях произведена частичная геодезическая съемка контура жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а именно геодезическая съемка произведена только стены жилого дома со стороны улицы, не заходя на территорию земельного участка. При совмещении фактического контура жилого дома с сведениями ЕГРН, выявлено: характерные точки контура здания, внесенные в сведения ЕГРН на основании технического плана (кадастровый номер объекта недвижимости №) внесены также как и земельный участок с реестровой ошибкой в части характерных точек границ. Данное разночтение указано в Приложении 3.3 заключения кадастрового инженера.

Однако правообладатели смежного земельного участка с кадастровым номером № согласовывать границы земельного участка с кадастровым номером № отказались. Отсутствие в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № личных подписей всех 4 заинтересованных лиц или их представителей, а именно правообладателей смежного земельного участка с кадастровым номером № препятствует выполнению межевого плана по уточнению местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № с уточнением местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Дополнительно кадастровым инженером были рассмотрены следующие документы, подтверждающие местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет: материалы из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, а именно «Инвентаризация земель населенных пунктов администрации Новосарбайской волости Кинельского района Самарской области; Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>», изготовленное ООО «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный номер Управления Роснедвижимости по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный бюро технической инвентаризации <адрес> частично подтверждает смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, №. Фактическая граница от точки нб до точки н 7 отличается от границы, указанной в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ г.

План на участок земли, передаваемый в собственность на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составлен по материалам геосъемки ООО «Геосервис» в ДД.ММ.ГГГГ г.

Из данного материала прослеживается смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, №. Фактическая граница от точки н6 до точки н 7 отличается от границы, указанной в плане на участок земли, передаваемый в собственность ДД.ММ.ГГГГ г.

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный бюро технической инвентаризации <адрес> и план на участок земли, передаваемый в собственность на земельный участок с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ г., правообладатели земельного участка с кадастровым номером № предоставили кадастровому инженеру при ознакомлении с проектом межевого плана по уточнению местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате анализа графических материалов на земельные участки, перечисленных выше, следует сделать вывод: границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № существуют на местности 15 и более лет.

Таким образом в результате проведенного анализа, относительно уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, пересечение границ и отсутствие личных подписей собственников смежных земельных участков препятствует выполнению кадастровых работ.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Таким образом, установлено наличие ошибки в определении координат границы ЗУ с №. В действительности граница между указанными земельными участками установлена на местности в соответствии с фактическим местоположением границ, существующим на местности 15 и более лет.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению границы данного участка, что является реестровой ошибкой, и подлежит исправлению сведений в ГКН путем исключения сведений о границах земельного участка с установлением новых координат земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные земельные участки не относятся к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в силу ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195,198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Администрации сельского поселения Новый Сарбай муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, и аннулировать сведения в части следующих поворотных точек:

№

Номер точки по схеме

<данные изъяты>

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек:

№

Номер точки по схеме

<данные изъяты>

Координаты Х Координаты У

<данные изъяты>

Площадь земельного участка 3600 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах земельных участков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023 г.

Председательствующий <данные изъяты>