Копия Дело № 2-753/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дзюбенко Н.В.,

при секретаре Базановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в котором просил:

- расторгнуть договор купли – продажи земельных участков № 2-117 от 18.12.2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- взыскать с Ответчика уплаченную Истцом государственную пошлину в размере 106 000 руб.

Свои требования истец обосновывает ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и третье лицо представитель Управления росреестра по Московской области в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, своих представителей не направили, иск не оспорили.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также с учетом требований ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №2_117 от 18.12.2020 земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора земельный участок был продан по цене 160 000 рублей, путем предоставления рассрочки платежа следующим образом: денежные средства в рублях РФ в сумме 32 000 рублей 00 копеек уплачены в день подписания договора. При этом стороны пришли к соглашению рассматривать данную сумму в качестве задатка в обеспечение исполнения платежей Ответчиком (пункт 2.1.1.). Оставшуюся сумму в размере 128 000 рублей 00 копеек ответ обязался оплачивать ежемесячно по 10 500 (десять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, начиная с января 2021 г. по ноябрь 2021 г. и 12 500 (двенадцать пятьсот) рублей 00 копеек в декабре 2021 года, (пункт 2.1.2). Всего Ответчиком оплачено 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек. Последний платеж произведен плательщиком 14.08.21.

Согласно пункту 4.9. договора, земельный участок признается находящимся в залоге у истца в целях, предусмотренных ст. 488 ГК РФ.

Запись о регистрации права собственности на имя ответчика в ЕГРН была произведена Росреестром под номером № от 18.12.2020 года.

Запись о регистрации залога (ипотеки в силу закона) земельного участка в пользу истца - № от 18.12.2020.

Ответчик, начиная с 15.08.2021, перестал вносить ежемесячные платежи по договору. На сегодняшний день сумма задолженности ответчика по выкупной цене земельного участка составляет 90 000 (девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.3 Договора «При нарушении сроков оплаты, а также иных сроков, предусмотренных настоящим Договором, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить ПРОДАВЦУ пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки». Сумма пени: 90 000 х 0,3% х 1 203 дней = 324 810 рублей.

Согласно пункту 2.2. договора, в случае если покупатель не оплатит 2 и более платежей, предусмотренных в настоящем договоре, продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке после уведомления покупателя о таком намерении, телеграммой по адресу, указанному в настоящем договоре, отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата объема недвижимого имущества продавцу, не зависимо оттого, произведена ли государственная регистрация перехода права собственности на покупателя или нет, за исключением случая, если покупатель после получения уведомления погасит задолженность в течение 5 (пяти) рабочих дней. При этом уведомление может быть направлено почтой, по адресу указанному в настоящем Договор считается полученным покупателем с момента его доставки в отделение связи, обслуживающее покупателя). Задаток покупателю не возвращается в соответствии со ст. 381 ГК РФ.

По указанному номеру телефона с Ответчиком велась переписка более года безрезультатно.

Согласно п. 1.2 Договора стоимость объектов недвижимого имущества составляет 160 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 2.1 Договора расчеты между покупателем и продавцом производятся (по выбору покупателя) путем передачи наличных денежных средств, перечисления денежных средств на расчетный счет продавца: <данные изъяты>, либо перечисления на банковскую карту «ПАО Сбербанк», номер карты: № получатель платежа: ФИО1.

Порядок оплаты путем предоставления рассрочки платежа следующим образом: денежные средства в рублях РФ в сумме 32 000 рублей 00 копеек уплачены в день подписания договора. При этом стороны пришли к соглашению рассматривать данную сумму в качестве задатка в обеспечение исполнения платежей Ответчиком (пункт 2.1.1.). Оставшуюся сумму в размере 128 000 рублей 00 копеек ответ обязался оплачивать ежемесячно по 10 500 (десять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, начиная с января 2021 г. по ноябрь 2021 г. и 12 500 (двенадцать пятьсот) рублей 00 копеек в декабре 2021 года, (пункт 2.1.2).

Согласно п. 2.2. договора в случае если покупатель не оплатит два и более платежа, предусмотренных графиком платежей, продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке, после уведомления покупателя о таком намерении, телеграммой по адресу, указанному в настоящем договоре, отказаться от исполнения настоящего договора, при этом объекты недвижимого имущества должны быть возвращены продавцу, не зависимо от того, произведена ли государственная регистрация перехода права собственности на покупателя или нет, за исключением случая, если покупатель после получения уведомления погасит задолженность. При этом уведомление считается полученным покупателем с момента его доставки в отделение связи, обслуживающее покупателя по адресу, указанному в договоре.

Согласно п. 2.3. договора при нарушении сроков оплату покупатель обязуется выплатить продавцу пеню в размере 0.3 % от суммы задолженности каждый за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.4. Договора в подтверждение получения денежных средств по настоящему договору продавец выдает покупателю расписку.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что ответчиком была произведена оплата по Договору в размере 40 000 руб. 00 коп. Задолженность составляет 90 000 руб. 00 коп.

Ответчик, начиная с 15.08.2021, перестал вносить ежемесячные платежи по договору.

28.10.2024 в адрес ответчика направлено требование.

Требования истца ответчиком не исполнены, претензия осталась без удовлетворения.

Учитывая, что выплаченная ответчиком по договору сумма не превышала половины стоимости земельного участка, указанной в договоре купли-продажи, суд признает правомерным поведение ФИО1, потребовавшего возврата переданного ФИО2 земельного участка.

Суд считает обоснованными и исковые требования истца о взыскании с ответчика в соответствии с п. 2.3. договора купли-продажи от 18.12.2020 пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки: 90 000 х 0,3% х 1 203 дней = 324 810 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности суд считает правильным, арифметически верным.

Ответчиком данный расчет в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Учитывая обстоятельства, установленные судом, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, положения указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная по делу государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор купли – продажи земельного участка № 2-117 от 18.12.2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Решение суда будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанных выше земельных участков.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пени в размере 100000 рублей, государственную пошлину по делу в сумме 6000 рублей, а всего взыскать 106 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в полном объеме изготовлено 11.04.2025.

Председательствующий: